2019타경2984[1]

춘천지방법원 본원
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2019타경2984[1]
사진 45개 전체보기
4092.2평 (13528㎡)
강원도 춘천시 동면 품걸리 86 외 4 필지
감정가
3억486만6000원
최저가
30%↓ 2억1340만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-40) 2020년 11월 30일
법원 춘천지방법원
농지취득자격증명
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경2984[1]
관할법원 춘천지방법원 본원
감정평가일 2019년07월19일
배당요구종기일 2019년09월23일
청구액 216,195,870원
채권자 농OOOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
가압류권자 엘OOO OOOO
가압류권자 화OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
압류권자 홍OO
압류권자 국(OOO)
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 춘OO
교부권자 홍OO
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매각공고

[비고]
*일괄매각, 인접토지와 경계불분명 *목록1~5-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) *목록2~5-매각에서 제외하는 타인 소유의 인삼재배 시설물 소재(성명 미상자에 임대하여 인삼재배 중인 것으로 조사됨) *목록4-현황 일부 도로, 경계지상에 매각에서 제외하는 채무자겸소유자 소유의 단층농막 소재

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2019.11.25
3억486만6000원 유찰
2019.12.30
기일변경
2020.06.01
기일변경
2020.11.30
2억1340만6000원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 13528㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 춘천시 동면 품걸리 86 보기
2 토지 강원도 춘천시 동면 품걸리 89 보기
3 토지 강원도 춘천시 동면 품걸리 90 보기
4 토지 강원도 춘천시 동면 품걸리 91 보기
5 토지 강원도 춘천시 동면 품걸리 94 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1-8) : 본건은 강원도 춘천시 동면 품걸리 소재 "품걸2리 마을회관" 북동측 인근(기호 1-5) 및 북서측 인근(기호 6-8)에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 일부 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 기호(9,10): 본건은 강원도 홍천군 화촌면 성산리 소재 "화촌면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1-8): 본건 및 본건인근까지 차량접근가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 불편시됨. 기호(9,10): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,6): 부정형 완경사지의 전임. 기호(2,3,5,7): 부정형 완경사지의 전 및 일부 휴경지임. 기호(4): 부정형 완겨사지의 전 및 일부 휴경지, 일부 도로임. 기호(8): 부정형 완경사지의 잡종지 및 일부 건부지임. 기호(9): 사다리형 평지의 건부지임. 기호(10): 가장형 평지의 주거나지임. 4) 인접 도로상태 기호(1-3,5-7): 인접필지를 통해 출입함. 기호(4): 본건 일부가 노폭 3M 내외 콘크리트 포장도로임. 기호(8): 북측으로 노폭 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(9): 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 및 북동측으로 노폭 5M 내외 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(10): 남서측으로 노폭 5M 내외 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5): 생산관리지역임. 기호(4,8): 보전관리지역임. 기호(6,7): 보전관리지역, 영농여건불리농지임. 기호(9): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 기호(10): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한지역( 100M이내) - 양,사슴,소,말)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(2-7) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 인삼재배를 위한 시설물이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(4) 경계 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물(목조 함석지붕 단층 농막)이 소재하나, 전체 토지의 규모, 건물의 규모, 구조, 이용상황 등으로 보아 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(8) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(목조 스레트지붕 단층 주택, 축사, 기타 공작물 등 다수)이 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하되, 지상에 제시외건물이 없을 경우의 단가를 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 기호(8) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 수목이 식재되어 있는 바, 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 일괄평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(4): 의뢰목록(공부)상 지목 "전"이나 현황 "전" 및 일부 "휴경지", 일부 "도로"임. 기호(8): 의뢰목록(공부)상 지목 "학교용지"이나 현황 "잡종지" 및 일부 "건부지" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-10): 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-04-26
소유자 조규태 (소유자)
단독소유 -
2003-12-18
(갑5)
가압류 농업협동조합중앙회업무수탁기관동면농업협동조합 소멸
말소기준 등기 57,710,747원
2009-05-28
(갑14)
가압류 화촌농업협동조합 소멸
- 8,388,684원
2014-08-19
(갑26)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 4,497,006원
2019-06-19
(갑35)
강제경매개시결정
(2019타경2984)
농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 216,195,870원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1.제시부동산 목록1번
-휴경지로 조사됨.
2.제시부동산 목록2번
-전(임삼밭)으로 조사됨.
3.제시부동산 목록3번
-전(인삼밭) 및 일부 휴경지로 조사됨.
4.제시부동산 목록4번
-휴경지 및 전(인삼밭), 일부 진입로 등으로 조사됨.
-제시부동산 인접번지(춘천시 동면 품걸리 92)에 소재하는 목조 스레트지붕 단층건물이 제시부동산에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측조사됨(사진4-1)
-채무자 겸 소유자 조규태의 진술에 의하면 위 건물(사진4-1)은 자신의 건물이라고 함.
5.제시부동산 목록5번
-전(인삼밭) 및 일부 휴경지로 조사됨.
6.제시부동산 목록6번
-전(인삼밭)으로 조사됨.
7.제시부동산 목록7번
-휴경지 및 일부 전(인삼밭)으로 조사됨.
8.제시부동산 목록8번
-잡종지 및 일부 `대`등으로 조사됨.
-제시부동산 위 지상에 다수의 제시외건물(목조 스레트지붕 단층주택 및 부속사, 축사, 비닐하우스 등)이 소재함.(사진-1)
-채무자 겸 소유자 조규태의 진술에 의하면 위 제시외건물은 자신의 소유라고 하고, 임대차관계없이 자신이 점유.사용한다고 함.
-제시부동산 하단에 소재하는 비닐하우스(사진8-2)는 춘천시에서 지어준 것으로 자신의 소유라고 주장함.
9.제시부동산 목록9번
-`대`로 조사됨.
-제시부동산위 지상에 세멘블럭 및 목조 스레트및 스라브지붕 단층건물 소재함(사진9-1)
-제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본(서류상 소유자:조규태)가 존재함.
-제시부동산 조사시 이해관계인은 만나지 못하였음.
-제시부동산 목록8번 조사시 채무자 겸 소유자 조규태를 만나 조규태의 진술을 들은 바, 위 건물(사진9-1)은 자신의 건물이라고 하고 임대차관계는 없다고 하고, 자신이 겨울에 사용한다고 함.
10.제시부동산 목록10번
-`대`로 조사됨.
-제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본(서류상 소유자:조규태)존재함.
-제시부동산에 건물은 존재하지 않는것으로 조사됨.
*제시부동산 목록1~8번은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.
*제시부동산 목록2~7번 인삼밭부분은 목조 그늘막지붕 시설물이 설치되어 있었음.

[목록1] 1.제시부동산 목록8번에서 채무자 겸 소유자 조규태를 만났음. 2.채무자 겸 소유자 조규태의 진술에 의하면, -1)제시부동산중 목록2~7번에 있는 인삼밭부분은 성불남성(이름은 밝히지 않음)에게 빌려주었다고 하고 도지세 명목으로 36,000,000원을 받기로 하였으나 여러가지 이유로 인해 일부는 받고 일부는 받지 못하였다고 함. 2)제시부동산 전부(목록1~10번)중 위 인삼밭을 제외한 나머지부분은 임대차관계없이 자신의 점유.사용한다고 함. 주민등록등재자:없음.


[목록2] 주민등록등재자:없음.


[목록3] 주민등록등재자:없음.


[목록4] 주민등록등재자:없음.


[목록5] 주민등록등재자:없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원
경매1계 : 033-259-9000
전화
강원 춘천시 효자동 356
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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