로고 2020타경3457[1] 춘천지방법원 본원
강원도 홍천군 홍천읍 설악로 1016 외 2 필지 건물 174.6평

강원 홍천군 홍천읍 상오안리 79-11

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감정가
5억4118만5000원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
3억7883만원
매각진행 2021년 11월 22일 입찰 D-37
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 1035㎡ (313.1평)
건물 577.04㎡ (174.6평)
감정 2020년10월23일
보증금 3789만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경3457
관할법원 춘천지방법원 본원
배당요구종기일 2020년12월23일
청구액 200,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 백OO
근저당권자 신OOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
압류권자 홍OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 홍OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 홍OO
교부권자 춘OO
점유자 강OO
점유자 이OO
점유자 이OO
점유자 주OOOOOO
점유자 정OO
점유자 농OOOOOOOOO OOOOOO
점유자 강OOOOOOO
점유자 이OO
유찰 1회, 위반건축물, 농지취득자격증명
2021.11.22
3억7883만원 진행
2021.09.13
기일변경
2021.08.02
5억4118만5000원 유찰
2021.05.24
기일변경
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1035㎡ (313.1평)

건물

577.04㎡ (174.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 홍천군 홍천읍 상오안리 79-11 대지 보기
2 건물 강원도 홍천군 홍천읍 설악로 1016 근린생활시설 보기
3 토지 강원도 홍천군 홍천읍 상오안리 79-13 보기
4 토지 강원도 홍천군 홍천읍 상오안리 79-14 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 홍천군 홍천읍 하오안리 소재 "오안초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 세장형 평지의 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 사다리 평지의 현황 본건 기호(1)의 부속토지임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4): 북서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 남측으로 노폭 2M 내외의 지목 도로와 접하나, 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도44호선)<도로법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 제시외건물(2-2, ㄱ-ㄷ)이 소재함. 2) 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 이동식 컨테이너가 소재하나, 비교적 철거 및 이동이 용이하여 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(1,3) 지상에 목측상 수목 등이 소재하는 바, 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(3) 지상에 "관정설비( 제시외물건①)"가 소재하나, 홍천군청 신고내역(굴착깊이: 16m, 굴착지름: 50mm, 동력장치: 0.3HP)와 귀 제시 경매 진행에 관한 의견서상 내역(굴착깊이: 지하 100m , 관정지름: 150mm)와 서로 상이한 바, 본건 평가에서는 홍천군청의 신고내역을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 조사를 요함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조,경량철골구조,판넬조 스라브,판넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 인조석 타일붙임, 판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 일부 타일붙임, 판넬노출 등 마감, 창호 : 플라스틱 샤시 등임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설로 이용중임. 2층: 현황 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 일부 심야전기 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 1) 본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록(공부)상 용도 "제1,2종 근린생활시설"이나, 현황 용도 "제1,2종 근린생활시설 및 주택"으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록(공부)상 구조 "철근콘크리트조 슬라브, 판넬지붕"이나, 현황 구조 "철근콘크리트조, 경량철골구조, 판넬조 슬라브, 판넬지붕"으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-19
(을10)
근저당권설정 신북농업협동조합 소멸
말소기준 등기 240,500,000원
2014-10-01
소유자 백혜순 (소유자)
단독소유 -
2015-03-13
(을12)
근저당권설정 김태화 소멸
- 100,000,000원
2016-11-08
(갑6)
가압류 이인자 소멸
- 216,565,573원
2020-09-22
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경3457)
김태화 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
2020-09-29
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강대출
주민등록등재자점유자
보증: 사업: 2014.02.25
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
강산영 농조합 법인
상가건물임대차현황서등재자점유자
보증: 10,000,000 사업: 2015.11.27
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
농업회 사법인 주식회 사 아리온 펫랜드
1층103 호
(상가건물임대차현황서등재자점유자)
보증: 사업: 2017.08.21
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이상근
상가건물임대차현황서등재자점유자
보증: 50,000,000 사업: 2017/06/08
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이상근
주민등록등재자점유자
보증: 사업: 2017.01.10
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이한길
주민등록등재자점유자
보증: 사업: 2014.01.02
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정영이
2층
(상가건물임대차현황서등재자점유자)
보증: 1,000,000 사업: 2017.05.23
확정:
-
차임: 400,000 배당: -
[현황조사]
주식회 사아리 온
1층102 호
(상가건물임대차현황서등재자점유자)
보증: 10,000,000 사업: 2017.04.18
확정:
-
차임: 300,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

{현황재조사명령 조사사항}
- 목록 2 부동산 중 현황조사서 기재 제시외 건물 ㄴ, ㄷ의 소유자를 조사하시기 바랍니다.
ㄴ. 목조 판넬위너와지붕 단층 가추 건평약 11.7㎡ [사진 1, 2]
ㄷ 목조 강판 및 판넬지붕 단층 부속사 건평약 12㎡ [사진 3]
* 조사결과 : 채무자 겸 소유자 백혜순을 만나 함께 위 제시외 건물을 점유사용하고 있는 세입자(성명불상 남자)를 만나 이들에게 문의한바, 위 제시외 건물들은 건물주 백혜순의 소유라고 성명불상 남자 세입자가 진술하였다.
- 목록 2 일반건축물대장상 위반건축물이 어느 부분인지 조사하시기 바랍니다.
일반건축물대장(갑) (5쪽중제1쪽) :위반건축물“
(5쪽중제2쪽) ”변동일 : 2015.08.27.“
”변동내용및원인 : 건축법 제14조 규정에 의한 신고를 득하지 아니하 고 증축한 건축물이 조재함(2015.08.27. 시정명령함)
* 조사결과 :
1. 관할군청 건축과 성명불상 직원에게 문의한바, 최초 위반건축물 3개 있었다고 진술함.
가. 목조 약 29.37㎡
나. 조립식 약 7.92㎡
다. 플라스틱 설치물 약 1.8㎡
위 건물들에 대하여 시정명령하여, 당사자가 “가”, “나” 시설물들에 대하여 자진 철거 하고 “다” 부분에 대하여만 남아 있는 것으로 알고 있다고 진술함.
(관할군청에 위반건물에 대한 자료를 요청하였으나, 문서나 사진상으로 작성 기록된 것이 없다고 진술함.)
2. “다” 건물에 대하여 채무자겸 소유자 백혜순을 만나 문의한바, [사진 4] 부분에 소재하고 있었으나, 위반건축물을 소유자가 가져가고 현재는 없다고 진술함.
* 위 조사결과와 같이 현재 건축물대장상에 위반건축물은 일부 채무자가 자진 철거하고, 일부는 제3 소유자가 자진 수거하여 현재는 없는 것으로 조사됨.(채무자 백혜순의 진술)

[목록1] * 현황재조사 명령에 의한 조사로 해당없음.*


[목록2] * 현황재조사 명령에 의한 조사로 해당없음.*


[목록3] * 현황재조사 명령에 의한 조사로 해당없음.*


[목록4] * 현황재조사 명령에 의한 조사로 해당없음.*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매4계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

가남공인중개사사무소 033-436-4154 강원 홍천군 홍천읍 상오안리 108-8 (213m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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