2020타경3822[4]

춘천지방법원 본원
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사진 137개 전체보기
151.4평 (500.57㎡)
강원도 춘천시 신동면 팔미리 66
감정가
7058만570원
최저가
66%↓ 2420만9000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-33) 2021년 10월 25일
법원 춘천지방법원
법정지상권농지취득자격증명
위치
강원 춘천시 신동면 팔미리 66
주소복사 주소복사
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경3822[4]
관할법원 춘천지방법원 본원
감정평가일 2020년11월27일
배당요구종기일 2021년01월21일
입찰보증금 (20%) 4,850,000원
청구액 784,565,717원
채권자 춘OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
근저당권자 김OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 남OOOOOOO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 이OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 금OO
공유자 우OO
공유자 김OO
공유자 조OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
공유자 유OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 춘OO
지상권자 춘OOOOOOOOOOOOOO(OO O O OOOOOOOOOOO)
배당요구권자 농OOOOOOOO
점유자 이OO
점유자 유OO
임차권자 유OO
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매각공고

[비고]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 매각대상 아닌 건물, 비닐하우스, 식재된 드릅나무 등 소재(법정지상권 성립여지 있음). 관리사, 연못, 비닐하우스, 드릅나무 등은 경작인이 설치, 식재한 것으로 조사됨. 공유자 우선매수권 1회에 한함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.03.29
7058만570원 유찰
2021.05.03
4940만6000원 유찰
2021.06.07
3458만4000원 4956만원 매각
2021.06.14
최고가매각허가결정
2021.07.21
미납
2021.08.30
3458만4000원 유찰
2021.10.25
2420만9000원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 500.57㎡ (151.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 춘천시 신동면 팔미리 66 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 춘천시 남면 발산리 소재 "남면 행정복지센터" 서측 및 북측 인근에 위치하며 부근은 임야,농경지와 농가주택등이 소재하는 농촌지대로 주위환경은 보통입니다.본건 기호(8),(9),(10)은 신동면 팔미리 소재 "팔미교차로" 동측에 (11),(12)는 "팔미교차로" 북측에 위치하며 도로변으로는 음식점,가구점,정미소등이 위치하고 후면으로는 마을과 농경지및 임야등으로 이루어진 근교농촌지대로 주위환경은 보통입니다.본건 기호(13)-(16)은 춘천시 남면 박암리 소재 "윗박암마을" 동측 인근에 기호(17)은 남동측 인근에 기호(18)-(21)은 남서측 인근에 위치하며 부근은 산간 농경지대 및 임야지대입니다.본건 기호(22)는 남면 관천리 개용개골 동측에 위치하며 기호(23)-(27)은 관천리 마을회관 부근에 위치하고 주위는 홍천강과 북한강이 흐르는 지역으로 자연부락,농경지,임야등이 혼재하며 강변으로는 수상레져시설,별장용 주택,기숙사형 학원등이 일부 소재하고 있으며 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통사정은 보통입니다.본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통상황은 보통입니다.기호(13)-(17),(19)-(21)은 차량접근 불가하며 기호(18)은 본건 자체를 도로로 이용중이며 버스운행횟수(1일5회정도 운행)등으로 보아 대중교통은 불편한 편입니다.기호(22)는 차량접근 불가하며 기호(23)은 인접필지를 통하여 출입하고 기호(24)-(27)은 차량접근 가능하나 버스운행횟수(1일5회정도 운행)등으로 보아 대중교통은 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 평탄한 답 및 일부 전기호(2),(3): 부정형으로 평탄한 답기호(4): 부정형으로 평탄한 축사부지기호(5): 사다리형의 평탄한 주택부지기호(6): 사다리형의 평탄한 잡종지기호(7): 부정형의 평탄한 전(휴경지)으로 이용중입니다.기호(8): 부정형으로 완만한 서향완경사및 평지로 전으로 이용중이고 동측 일부지상에 드릅나무가 식재되어 있고기호(9),(10): 부정형으로 완만한 남향 경사지로 기호(9)는 전,기호(10)은 전(휴경지)으로 이용중이고 기호(11),(12)는 부정형으로 완만한 남향경사지로 전으로 이용중입니다.기호(13)-(15)은부정형의 남서향 완경사지로 휴경지이며 기호(16)은 부정형의 서향 완경사지로 "전"으로 이용중이나 일부는 휴경지입니다기호(17)은 부정형의 남향 완경사지로 휴경지입니다.기호(18)은 대체로 완만한 남향완경사를 이루고 있으며 도로 및 휴경지입니다.기호기호(19-(21)은 대체로 동향 완경사를 이루고 있으며 휴경지입니다.기호(22)는 부정형의 동향 완경사지로 현재 휴경지,기호(23)은 부정형으로 평탄하며 일부 타인소유의 제시외 건부지 및 전기호(24)는 부정형의 완만한 남향 완경사지로 현재 전기호(25)는 부정형의 완만한 남향 완경사지로 현재 휴경지기호(26)은 부정형의 완만한 남향 완경사지로 일부 전 및 휴경지기호(27)은 부정형으로 일부 답으로 이용중이나 대부분 휴경지상태이고 일부는 구거 및 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(3): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입합니다.기호(4): 지적도상 맹지이나 남서측으로 폭 약3m정도의 진입로를 통하여 출입합니다.기호(5): 본건 남측으로 폭 약3m 아스팔트포장도로와 접합니다.기호(6): 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입합니다..기호(7): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입합니다.기호(8): 지적도상 맹지이나 구거일부를 진입로로 이용중기호(9)는 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입기호(10)은 지적도상 맹지로서 기호(9)를 통하여 출입기호(11),(12)는 지적도상 맹지이나 자체토지의 일부를 도로로 이용중입니다.기호(13-(17),(19)-(21)은 맹지로 인접필지를 통하여 출입가능하고 기호(18)은 본건이 도로인 폭 약3m 포장도로와 연결되어 있습니다.기호(22)는 맹지,기호(23)은 인접필지를 통하여 출입,기호(24)는 소로에 접하고 있으며 기호(25)는 서측으로 폭 약3m정도의 아스콘 포장도로를 통하여 출입하고,기호(26)은 소로에 접하나 고저차로 인하여 직접적인 출입은 불가능하며 서측으로 폭 약 3m정도의 아스콘 포장도로를 통하여 출입,기호(27)은 서측으로 폭 약3m 정도의 아스콘포장도로를 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한),가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)기호(2),(5),(6): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)기호(7): 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리개 돼지 제한)기호(8): 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한),가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)기호(9),(10): 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)기호(11),(12): 자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종 제한)기호(13),(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한),영농여건불리농지기호(15): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한),가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)기호(16),(18)-(21): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)기호(17): 생산관리지역,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)기호(22): 보전관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)기호(23): 계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한),(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역기호(24): 계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한),하천구역(2020-06-18),(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역기호(25): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한),(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역기호(26): 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한),(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역기호(27): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한),(한강)수변구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 6) 제시목록 외의 물건 기호(4)지상에 소유자 연고의 축사 및 비닐하우스가 소재합니다.기호(5)지상에 유광상 소유의 주택 및 부속 건물이 소재합니다.기호(6)지상에 채무자소유의 차고건물이 소재합니다.기호(23)지상에 타인소유(유오복)의 주택이 과재되어 있어 이를 감안하여 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 기호(6)은 공부상 지목은 "전"이나 차고 건물이 소재하고 광복회에서 강원도의 지원을 받아 항일 여성 독립운동가 "윤희순의사"를 기념하기 위하여 인접한 709-3 토지의 일부에 걸쳐 설치한 기념비와 조경수등이 식재되어 있는 "잡종지"이며 711,709-3경계선상에 현충시설인 "해주윤씨의적비"기념비가 설치되어 있습니다.. 기호(13),(19)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"(휴경지)이고 기호(18)의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 일부 "도로"입니다.기호(23)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 대""입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(5)지상의 건물에 유희문씨 및 가족이 거주중이나 임대관계는 확인치 못하였습니다.기호(4)발산리708-2 목장용지에 식재된 소나무1주(수관폭 약 6m,높이 약 4m정도)와 자두나무(약4년생,직경 약10cm,높이 약 4m)및 기호(6)발산라 711과 709-3경계선상의 정원수중 소나무 1주(수관폭 약 5m, 높이 약 3m 정도) 와 정원석1점(폭2.3m 길이 2.5m 높이 약 0.6m)은 소유자(유희문) 요청에 의하여 평가에 포함하지 않았으며 기호(5)발산리 710-1토지는 "윤희순의사"의 생가터로 조사됩니다.기호(8)은 김병석,이광림씨가 경작중이고 기호(9)는 마을주민이 경작중,기호(11),(12)는 이광림씨가 경작중인 것으로 조사되나 보증금,임대료등 임대관계는 확인치 못하였습니다.기호(8)지상의 관리사,연못,비닐하우스,드릅나무등은 경작인이 설치 및 식재한 것으로 조사되며 기호(11)지상의 비닐하우스등은 경작인이 설치한 것으로 조사됩니다.기호(16)은 이웃에 거주중인 함석호씨가 무상으로 임차중인 것으로 조사됩니다.기호(16)지상의 농업용 비닐하우스는 임차인(함석호)이 설치한 것으로 조사되어 평가하지 않았습니다.기호(23),(25),(26),(27)은 유오복씨가 경작중인 것으로 조사되나 계약서등 증빙서류는 확인치 못하였습니다.기호(23),(26)지상의 농작물 재배를 위한 비닐하우스는 임차인(유오복)이 설치한 것으로 조사되어 평가하지 않았습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-10
(을1)
근저당권설정 춘천철원축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2019-09-30
(갑5)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회수탁기관남산농업협동조합 소멸
- 26,163,796원
2019-09-30
(갑6)
가압류 남산농업협동조합 소멸
- 14,155,669원
2020-10-22
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경3822)
춘천철원화천양구축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 784,565,717원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1.목록번호1-27번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.
2.목록번호1번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 답 일부는 전 일부에는 전주(사진6번) 및 일부 도로로 일부는 구거로 사용중인 것으로 목측됨.
3.목록번호2번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 답 일부는 전으로 사용중임.
4.목록번호3번 부동산은 답으로 사용중임.
5.목록번호4번 부동산은 목장용지로 사용중임.
-목록번호4번 부동산 위 지상 제시외 건물
-철파이프조 스레트지붕 단층축사 건평 400㎡ [사진11-14번]
-건축물대장상 소유자-유희문[별지 건축물대장첨부]
위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음
-철파이프조 하우스1동 및 별지사진(사진11-14)과 같이 제시외 건물이 소재함.
6.목록번호5번 부동산은 대로 사용중임.
-목록번호5번 부동산 위지상 제시외 건물
-목조 기와지붕 단독주택 건평 66.15㎡(사진15-18번)
-건축물대장 및 등기등본상 소유자- 유광상[별지 건축물대장 및 등기부등본첨부]
-위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재함.
-목조 함석지붕 단층축사 건평 11.52㎡(사진15-18번)
-목조 스레이트지붕 단층 부속사 건평23.52㎡(사진15-18번)
-건축물대장상 소유자-유광상[별지 건축물대장첨부]
위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음.
7.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 일부 지상에는 별지사진(사진21번)과 같이 제시외 건물이 소재하며 일부는 마당. 정원석 및 조경수등이 소재함(사진22-24번).
8.목록번호7번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치됨 휴경지 상태임.
9.목록번호8번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부는 연못(사42번).일부 지상에는 별지사진(사진43-46번)과 같이 제시외 건물등이 소재함.
10.목록번호9번 부동산은 전으로 사용중임.
11.목록번호10번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 장기간 방치된 휴경지 상태임.
12.목록번호11번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부 지상에는 별지사진(사진57-60번)과 같이 제시외 건물및 관정(사진61번)등이 소재하는 것으로 목측됨.
13.목록번호12번 부동산은 전으로 사용중임.
14.목록번호13.15.17번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임.
15.목록번호14번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 장기간 방치된 휴경지 일부에는 수로(사진74번)가 일부 지상에는 별지사진(사진75번)과 같이 제시외 건물이 걸쳐 있는 것으로 목측됨.
16.목록번호16번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 상태이며 일부 지상에는 별지사진(사진.87-89번).과 같이 철파이프조 하우스등이 소재함.
17.목록번호18번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임.
18.목록번호19-21번 부동산은 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임.
19.목록번호22번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 장기간 방치된 휴경지 일부는 연못(사진110번)으로 사용중임.
20.목록번호23번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 휴경지 일부는 분묘(사진113번) 일부 지상에는 별지사진(사진112.114-121번)과 같이 제시외 건물 및 철파이프조 하우스등이 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨.
21.목록번호24번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임.
22.목록번호25번 부동산은 전으로 사용중임.
23.목록번호26번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 일부 지상에는 철파이프조 하우스(사진130번)가 소재함.
24.목록번호27번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 답. 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 수로및(사진133번) 도로로 (사진136번).사용중인 것으로 목측됨.
-목록번호1-27번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.
1.목록번호1-4.6-24.26.27번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대열람내역첨부]
2.목록번호5번 부동산 주민등록등재자: 유연숙. 유희문(채무자겸소유자)
3.목록번호25번 부동산 주민등록등재자: 이동근
-목록번호1-27번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

[목록1] 전 3504㎡

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원
경매3계 : 033-259-9000
전화
강원 춘천시 효자동 356
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경3822[4]

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