2021타경745[1]

춘천지방법원 본원
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사진 18개 전체보기
다가구 116.7평 (385.9㎡)
강원도 춘천시 남산면 서백길 362-83 외 2 필지
감정가
3억6098만6790원
최저가
30%↓ 2억5269만1000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-53) 2021년 11월 15일
법원 춘천지방법원
농지취득자격증명
위치
강원 춘천시 남산면 백양리 320-2
주소복사 주소복사
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2021타경745[1]
관할법원 춘천지방법원 본원
감정평가일 2021년04월14일
배당요구종기일 2021년06월15일
입찰보증금 (10%) 25,270,000원
청구액 198,123,212원
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OO
압류권자 안OOOOO
압류권자 나OO
압류권자 안OO
압류권자 춘OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OO
교부권자 나OO
교부권자 안OO OOO
교부권자 춘OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 펜션으로 이용 중임. 목록2의 제시외 2-4-일부 매각대상 아닌 토지에 소재(그 권원 등은 별도 확인요함). 목록3.4-농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수-현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있음(구체적 내용 별도 확인요함)]. 목록3.4-진입로 및 주차장 등으로 사용 중임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.09.06
3억6098만6790원 유찰
2021.11.15
2억5269만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 906㎡ (274.1평)
건물면적 385.9㎡ (116.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 춘천시 남산면 백양리 320-2 대지 보기
2 건물 강원도 춘천시 남산면 서백길 362-83 다가구주택 보기
3 토지 강원도 춘천시 남산면 백양리 320-13 보기
4 토지 강원도 춘천시 남산면 백양리 320-14 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 춘천시 남산면 백양리 소재 "백양1리마을회관 " 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 부정형의 평지로서 주거용 건부지임.기호3,4 부정형의 평지로서 나지상태임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약5m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4 :계획관리지역(계획) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 구조: 철근콘크리트조(외부붉은벽돌마감) 철근콘크리트평슬라브조지붕 단층외벽: 붉은벽돌마감 등내벽: 벽지도배 및 타일 마감등창호: 하이샷시 등임. 2) 이용상태 다가구주택(펜션)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비(기름보일러) 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-06-30
소유자 이지형 (소유자)
단독소유 -
2003-07-03
(을1)
근저당권설정 가평군농업협동조합 소멸
말소기준 등기 70,000,000
2021-01-06
(을1-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2003-07-03
(을2)
근저당권설정 가평군농업협동조합 소멸
- 70,000,000
2021-01-06
(을2-2)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2008-07-14
(을5)
근저당권설정 가평군농업협동조합 소멸
- 56,000,000
2021-01-06
(을5-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2010-06-24
(을6)
근저당권설정 가평군농업협동조합 소멸
- 42,000,000
2021-01-06
(을6-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2011-07-28
(을7)
근저당권설정 가평군농업협동조합 소멸
- 21,000,000
2021-01-06
(을7-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2017-04-10
(갑4)
압류 나주시 소멸
- -
2018-03-14
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-02-14
(갑6)
압류 춘천시 소멸
- -
2020-02-03
(갑7)
압류 안양시 소멸
- 처분청 만안구청장
2021-03-15
(갑8)
임의경매개시결정
(2021타경745)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 198,123,212원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이수현
2번 부동산 방8개
(펜션임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2013.07.09
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이수현
건물전 부
(주거및점포임차인)
보증: 30,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: 2021.03.29 -

임차인 참고사항

이수현:위 현황조사내용은 1차 임대계약 및 상가건물임대차현황서의 내용이며, 2차로 2015.8.20. ~ 2021.8.20.까지 임대차보증금 30,000,000원에 임대계약을 하였다는 현황조사보고서 내용 있음.

현황조사

{1번 부동산}
- 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1]
위지상 제시외
가 - 목조 판넬지붕 바베규장 약 18㎡[사진 2]
{2번 부동산}
- 신청부동산은 다가구주택(10)으로 되어 있으나, 현재 방8개는 임차인 이수현이 펜션으로 임대하여 사용중 운영중단 상태이며, 큰방 2개는 채무자겸 소유자 이지형이 주거용으로 사용중임.[사진 1]
위건물내 제시외
나 - 조적 판넬지붕 보일러실 약 10㎡[사진 3]
{3번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 4번 부동산과 함께 진입로 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 4]
{4번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 마당[사진 5]등으로 사용중임.
위지상 제시외
다 - 철파이프 판넬조 판넬지붕 차고 약 56㎡[사진 6]
- 위 임차인 이수현은 위 임대차관계조사서와 같이 1차 임대계약하였으며(별지 상가건물임대차 현황서 첨부), 2차로 2015.08.20. - 2021.08.20. 까지 금 30,000,000원에 임대계약을 하였음.[별지 부동산임대차계약서 사본 첨부)

[목록1] - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있으며[사진 1], 현재 채무자겸 소유자가 점유사용중임.


[목록2] - 신청부동산은 다가구주택(10)으로 되어 있으나, 현재 방8개는 임차인 이수현이 펜션으로 임대하여 사용중 운영중단 상태이며, 큰방 2개는 채무자겸 소유자 이지형이 주거용으로 사용중임.[사진 1] * 현장조사당시 펜션은 폐문으로 안내문 고시하고, 펜션이름으로 인터넷 조회하여 임차인 이수현에게 문의한바, 현재 펜션은 운영이 어려워 운영중단 상태이며, 신청부동산 인근에 집을 얻어 살고 있다며 주민등록초본을 제출하였으며, 세무서에는 5,000,000원으로 신고한 상태이나, 2차로 별지 부동산임대차계약서 사본과 같이 30,000,000원에 부동산임대차계약을 하였다고 진술함. - 주민등록등재자 : 이지형(채무자겸 소유자) - 상가건물임대차 현황서 : 이수현(임차인)


[목록3] - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 4번 부동산과 함께 진입로 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 4]


[목록4] - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 마당등으로 채무자겸 소유자가 사용중임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원
경매2계 : 033-259-9000
전화
강원 춘천시 효자동 356
주소복사 복사
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길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

자연공인중개사사무소 010-5324-3472 강원 춘천시 남산면 백양리 470-1 (1.6km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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