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로고 춘천지방법원 본원 [경매3계] 2021타경1113
강원도 홍천군 화촌면 설악로 2688 (63-3) 외 2 필지

강원 홍천군 화촌면 구성포리 63-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 2807㎡(849.1평)
건물 1163.88㎡(352.1평)
감정가 1,437,558,640원
최저가 704,404,000원
보증금 70,450,000원 (10%)
청구액 740,369,884원
접수일 2021년 04월 28일
개시결정 2021년 04월 29일
감정일 2021년 06월 10일
매각일 2021년 11월 29일
2021타경1113
2021타경1113
2021타경1113
2021타경1113
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2021타경1113
2021타경1113
2021타경1113
감정가
14억3755만8640원
낙찰가 48%
7억4388만8000원
납부 2021년 11월 29일
유찰 2회분묘기지권
유찰 2회분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 기타건물
토지 2807㎡(849.1평)
건물 1163.88㎡(352.1평)
감정가 1,437,558,640원
최저가 704,404,000원
보증금 70,450,000원 (10%)
청구액 740,369,884원
접수일 2021년 04월 28일
개시결정 2021년 04월 29일
감정일 2021년 06월 10일
매각일 2021년 11월 29일
납부 2021년 11월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
교부권자 홍OO
점유자 주OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 강OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
배당요구권자 강OOOOOOO

기일 내역

2022.01.13
납부 (2022.01.12)
2021.12.06
최고가매각허가결정
2021.11.29
7억4388만8000원 매각
7억440만4000원 최저가
2021.10.25
10억629만1000원 유찰
2021.08.30
14억3755만8640원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(목록 2017-27호, 28호) 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2017-27호, 제2017-28호는 제시외 4-4로 평가됨. 목록3-일부 잡종지이고, 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록4의 3층-주택 및 숙소 등으로 사용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 및 기계기구(목록 2017-27호, 28호) 포함.
공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2017-27호, 제2017-28호는 제시외 4-4로 평가됨.
목록3-일부 잡종지이고, 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
목록4의 3층-주택 및 숙소 등으로 사용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

{1번 부동산}
- 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1]
{2번 부동산}
- 대지로 사용중임.[사진 2]
{3번 부동산}
- 신청부동산은 임야등의 상태이며[사진 3, 4], 일부분은 잡종지등의 상태로 신청외 [사진 5]와 같이 시설이 되어 있음.
{4번 부동산}
- 신청부동산중 1층 2층은 문화 및 집회시설등으로 사용중이며, 3층은 주택 및 숙소등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 6]
위 건물내 제시외
가 - 철근콘트리트구조 슬래브지붕 지하 저수조시설 약 36㎡[사진 7]
나 - 알루미늄샤시조 판넬지붕 창고등 약 30㎡[사진 8]
* 공장및광업재단저당법에 제6조목록
1. 태양광 발전설비 - [사진 9]와 같이 2번 부동산 옥상에 소재하고 있음.
1) 결정질 태양전지 모듈 - [사진 10, 11, 12]와 같이 옥상에 설치되어 있음.
2) 태양광 연계형 인버터 - [사진 13]
3) 변전설비 - 사진 13]
4) 구조물 및 5) Cable 및 기타 부대설비 포함 - [사진 9]
- 폐문부재로 안내문 고시하였으나, 임대차계약서등 제반서류 제출자 없어, 주민등록등재자 조사한바, 채무자겸 소유자 김보년이 등재되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 조사한바, 위 임대차관계조사서와 같이 (주)꿈길여행이 등재되어 있어 별지 주민등록등본과, 상가건물임대차 현황서 첨부함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있으나[사진 1], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.[목록2]- 대지로 사용중이나[사진 2], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.[목록3]- 신청부동산은 임야등의 상태이며[사진 3, 4], 일부분은 잡종지등의 상태로 신청외 [사진 5]와 같이 시설이 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.[목록4]- 신청부동산중 1층 2층은 문화 및 집회시설등으로 사용중이며, 3층은 주택 및 숙소등으로 사용중인 것으로 목측되나[사진 6], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함. - 폐문부재로 안내문 고시 하였으나, 제반서류 제출자 없음. - 주민등록등재자 조사 : 김보년(채무자겸 소유자) - 상가건물임대차 현황서 조사 : 별지 임대차관계조사서와 같이 (주)꿈길여행 사업자등재자 있어 별지 첨부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "신내사거리" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 나지 등으로 이루어진 국도주변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필지 일단의 사다리형 평지의 건부지임. 기호(3): 사다리형 완경사지의 임야 및 일부 잡종지임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도44호선)<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)<수도법>임. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 2) 제시외물건(①)이 소재함. 3) 본건 토지 기호(1,2) 지상에 목측상 조경수 등이 소재하는 바, 본건 평가에 서는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(3): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "임야"이나, 목측상 현황 "임야" 및 일부 "잡종지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-3): 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 3층건으로서, 외벽 : 노출콘크리트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타임붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄샤시, 플라스틱샤시 등임. 2) 이용상태 1,2층: 문화 및 집회시설(상호: 토탈쌤체험박물관)임. 3층: 현황 주택임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 시스템 에어컨에 의한 냉·난방설비, LPG가스 보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(4)는 귀 제시목록(공부)상 용도 "문화및집회시설"로 등재되어 있으나, 현장조사시 3층 부분은 현황 용도 "주택"으로 조사된 바, 이를 감안 하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-08-27
 소유자 김보년 (소유자)
단독소유 -
2017-07-07
(을11) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 792,000,000
2017-07-07
(을12) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 160,320,000
2021-04-16
(을12-4) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2020-08-18
(갑21) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 47,649,522
2020-09-10
(갑22) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 11,572,876
2020-09-10
(갑23) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 5,317,742
2020-11-10
(갑24) 		가압류 강원신용보증재단 소멸
- 30,000,000
2020-12-03
(갑25) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 6,873,235
2020-12-03
(갑26) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 26,680,058
2020-12-23
(갑27) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 30,000,000
2021-04-29
(갑28) 		임의경매개시결정
(2021타경1113) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 740,369,884원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 춘천지법 2021타경1113[1] 2021.10.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 춘천지법
2021타경1113[1] 		2021.10.26

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 및 기계기구(목록 2017-27호, 28호) 포함.
공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2017-27호, 제2017-28호는 제시외 4-4로 평가됨.
목록3-일부 잡종지이고, 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
목록4의 3층-주택 및 숙소 등으로 사용 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 꿈길여 행
(상가건물임대차현황서등재자점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-04-12
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년05월04일11시30분 / 2021년05월27일15시00분 / 2021년06월03일13시00분

부동산의 현황

{1번 부동산}
- 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1]
{2번 부동산}
- 대지로 사용중임.[사진 2]
{3번 부동산}
- 신청부동산은 임야등의 상태이며[사진 3, 4], 일부분은 잡종지등의 상태로 신청외 [사진 5]와 같이 시설이 되어 있음.
{4번 부동산}
- 신청부동산중 1층 2층은 문화 및 집회시설등으로 사용중이며, 3층은 주택 및 숙소등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 6]
위 건물내 제시외
가 - 철근콘트리트구조 슬래브지붕 지하 저수조시설 약 36㎡[사진 7]
나 - 알루미늄샤시조 판넬지붕 창고등 약 30㎡[사진 8]
* 공장및광업재단저당법에 제6조목록
1. 태양광 발전설비 - [사진 9]와 같이 2번 부동산 옥상에 소재하고 있음.
1) 결정질 태양전지 모듈 - [사진 10, 11, 12]와 같이 옥상에 설치되어 있음.
2) 태양광 연계형 인버터 - [사진 13]
3) 변전설비 - 사진 13]
4) 구조물 및 5) Cable 및 기타 부대설비 포함 - [사진 9]
- 폐문부재로 안내문 고시하였으나, 임대차계약서등 제반서류 제출자 없어, 주민등록등재자 조사한바, 채무자겸 소유자 김보년이 등재되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 조사한바, 위 임대차관계조사서와 같이 (주)꿈길여행이 등재되어 있어 별지 주민등록등본과, 상가건물임대차 현황서 첨부함.

점유 조사

[목록1]- 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있으나[사진 1], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.[목록2]- 대지로 사용중이나[사진 2], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.[목록3]- 신청부동산은 임야등의 상태이며[사진 3, 4], 일부분은 잡종지등의 상태로 신청외 [사진 5]와 같이 시설이 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.[목록4]- 신청부동산중 1층 2층은 문화 및 집회시설등으로 사용중이며, 3층은 주택 및 숙소등으로 사용중인 것으로 목측되나[사진 6], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함. - 폐문부재로 안내문 고시 하였으나, 제반서류 제출자 없음. - 주민등록등재자 조사 : 김보년(채무자겸 소유자) - 상가건물임대차 현황서 조사 : 별지 임대차관계조사서와 같이 (주)꿈길여행 사업자등재자 있어 별지 첨부함.

1
소재지 강원도홍천군화촌면설악로2688(63-3)
점유인 (주)꿈길여행. 김보년(점유자)
점유부분 미상(기타 - 상가건물임대차 현황서 등재자)
점유기간 2021.04.01.-2023.03.31.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.12/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있으나[사진 1], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.[목록2]- 대지로 사용중이나[사진 2], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.[목록3]- 신청부동산은 임야등의 상태이며[사진 3, 4], 일부분은 잡종지등의 상태로 신청외 [사진 5]와 같이 시설이 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.[목록4]- 신청부동산중 1층 2층은 문화 및 집회시설등으로 사용중이며, 3층은 주택 및 숙소등으로 사용중인 것으로 목측되나[사진 6], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함. - 폐문부재로 안내문 고시 하였으나, 제반서류 제출자 없음. - 주민등록등재자 조사 : 김보년(채무자겸 소유자) - 상가건물임대차 현황서 조사 : 별지 임대차관계조사서와 같이 (주)꿈길여행 사업자등재자 있어 별지 첨부함.

1
소재지 강원도홍천군화촌면설악로2688(63-3)
점유인 (주)꿈길여행. 김보년(점유자)
점유부분 미상(기타 - 상가건물임대차 현황서 등재자)
점유기간 2021.04.01.-2023.03.31.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매3계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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