감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "신내사거리" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 나지 등으로 이루어진 국도주변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(1,2): 2필지 일단의 사다리형 평지의 건부지임. 기호(3): 사다리형 완경사지의 임야 및 일부 잡종지임.
4) 인접 도로상태
기호(1,2): 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도44호선)<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)<수도법>임. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건
1) 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 2) 제시외물건(①)이 소재함. 3) 본건 토지 기호(1,2) 지상에 목측상 조경수 등이 소재하는 바, 본건 평가에 서는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이
기호(3): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "임야"이나, 목측상 현황 "임야" 및 일부 "잡종지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1-3): 임대관계는 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 3층건으로서, 외벽 : 노출콘크리트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타임붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄샤시, 플라스틱샤시 등임.
2) 이용상태
1,2층: 문화 및 집회시설(상호: 토탈쌤체험박물관)임. 3층: 현황 주택임.
3) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 시스템 에어컨에 의한 냉·난방설비, LPG가스 보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이
본건 건물 기호(4)는 귀 제시목록(공부)상 용도 "문화및집회시설"로 등재되어 있으나, 현장조사시 3층 부분은 현황 용도 "주택"으로 조사된 바, 이를 감안 하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.