감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1: 강원도 춘천시 사북면 고성리 소재 "양통마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 산림지대입니다.기호 2,3 : 강원도 춘천시 사북면 송암리 소재 "쥐산마을" 서측 인근 및 북서측 원거리에 소재하며,부근은 산간농경지대 및 순수산림지대입니다. 2) 교통상황 기호 1-3 : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통 등 전방적인 교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 급경사로 자연림기호 2 : 부정형 완경사지로 묘지, 휴경지 등기호 3 : 부정형 급경사지로 자연림입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 왕복 2차선 지방도와 접하나 등고차로 인하여 차량의 직접 진입은 어렵습니다.기호 2, 3 : 지적도 및 임야도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지(2018-07-27)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>입니다.기호2 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리농지입니다.기호3 : 농림지역, 보전관리지역(보전), 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2013-03-27)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)>수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,3 : 지상에 생육중인 자연생 입목은 거래관행에 따라 임지에 포함평가하였습니다.기호 2 : 별지 사진용지와 같이 분묘 소재하며, 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생할 소지가 있으며, 관리 및 생육상태 다소 부실한 오가피 등 수십주 목측됩니다. 7) 공부와의 차이 기호 2는 의뢰목록(공부)상 지목 "전"이나 현황 일부 묘지 및 휴경지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.