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춘천지방법원 본원 [경매3계] 2022타경544

강원도 인제군 인제읍 덕적리 188-3 제2호 외 1 필지 외 1개 동

강원 인제군 인제읍 덕적리 188-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 2341㎡(708.2평)

건물 484.6㎡(146.6평)

감정가 289,074,600원

최저가 141,646,000원

보증금 14,170,000원 (10%)

청구액 188,872,321원

접수일 2022년 03월 07일

개시결정 2022년 03월 16일

감정일 2022년 03월 21일

매각일 2022년 12월 19일

감정가

2억8907만4600원

낙찰가 36% 

1억8610만원

배당종결 2022년 12월 19일

유찰 2회법정지상권농지취득자격증명

유찰 2회법정지상권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 2341㎡(708.2평)

건물 484.6㎡(146.6평)

감정가 289,074,600원

최저가 141,646,000원

보증금 14,170,000원 (10%)

청구액 188,872,321원

접수일 2022년 03월 07일

개시결정 2022년 03월 16일

감정일 2022년 03월 21일

매각일 2022년 12월 19일

배당종결 2022년 12월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

인OOOOOOO

근저당권자

인OOOOOOO

기일 내역

2023.02.16

납부 (2023.02.06)

2023.01.09

최고가매각허가결정

2022.12.26

기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 태양광발전소(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-79호임) 포함. 목록1.2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 매각대상 아닌 비닐하우스 및 컨테이너 등 시설물(법정지상권 성립여부 별도 확인요함) 소재. 목록1-연못 및 조경수 등은 감정에 포함됨[단, 타인소유 또는 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음-현황조사보고서 상에는 전순성 소유라는 내용 있음(구체적 권리관계 별도 확인요함)]. 목록1-현황은 도로 등임. 목록3의 일부 및 목록4-창고 등으로 사용중임. 목록1-연못 및 조경수 등을 감정에서 제외한 경우 평가액은 10,784,000원 이라는 회신 있음.-2022.11.23. 변경

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 태양광발전소(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-79호임) 포함.
목록1.2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
매각대상 아닌 비닐하우스 및 컨테이너 등 시설물(법정지상권 성립여부 별도 확인요함) 소재.
목록1-연못 및 조경수 등은 감정에 포함됨[단, 타인소유 또는 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할
수 있음-현황조사보고서 상에는 전순성 소유라는 내용 있음(구체적 권리관계 별도 확인요함)].
목록1-현황은 도로 등임.
목록3의 일부 및 목록4-창고 등으로 사용중임.
목록1-연못 및 조경수 등을 감정에서 제외한 경우 평가액은 10,784,000원 이라는 회신 있음.-2022.11.23. 변경

현황 조사(현황 조사서)

{1번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로 등으로 사용중이며[사진 1-4], 일부 지상에 [사진 5-7]과 같이 신청외 제3자 소유의 제시외 시설물이 설치되어 있으며, 일부 [사진 8]과 같이 연못 및 [8-10]과 같이 조경수등이 수그루 식재되어 있음.
{2번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 위지상에 3번[사진 11], 4번[사진 15] 부동산이 소재하고 있음.
{3번 부동산}
- 신청부동산은 동.식물관련시설등으로 사용중임.[사진 11]
(신청부동산은 버섯재배사 및 일부 창고등으로 사용중임.[사진 12-14])
{4번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 동.식물관련시설로 되어 있으나, 현재 창고등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 15, 16]
[기계기구 목록]
기계기구 1-1, 1-3 [사진 17, 18]
기계기구 1-2 [사진 19]
기계기구 1-4 [사진 20]

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로 등으로 사용중이며[사진 1-4], 일부 지상에 [사진 5-7]과 같이 신청외 제3자(전순성) 소유의 제시외 시설물이 설치되어 있으며, 일부 [사진 8]과 같이 연못 및 [8-10]과 같이 조경수등 신청외 전순성 소유의 조경수 수그루가 식재되어 있음. (신청부동산중 매각부분은 채무자겸 소유자 전기성 지분 1/2)[목록2]- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 위지상에 3번[사진 11], 4번[사진 15] 부동산이 소재하고 있으며, 채무자겸 소유자 전기성이 점유사용중임.[목록3]- 신청부동산은 동.식물관련시설등으로 사용중이며[사진 11], 위 건물 지붕에 기계기구 목록중 1-1 태양열판 시설일부 및 건물 내부에 기계기구 1-2, 1-4가 설치되어 있으며, 채무자겸 소유자 전기성이 점유사용중임. (신청부동산은 버섯재배사 및 일부 창고등으로 사용중임.[사진 12-14])[목록4]- 신청부동산은 공부상 동.식물관련시설로 되어 있으나, 현재 창고등으로 사용중인 것으로 목측되며[사진 15, 16], 위 건물 지붕에 기계기구 목록중 1-1 태양열판 시설일부분이 설치되어 있으며, 채무자겸 소유자 전기성이 점유사용중임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 인제군 인제읍 덕적리 소재 "상덕교" 북측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 현황 도로임.기호(2) : 부정형 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 동.식물관련시설(버섯재배사) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2) : 북서측으로 노폭 약3미터 내외의 현황도로인 기호(1)과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 1,000m 제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역) 임, 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 후첨 사진용지와 같이 컨테이너, 비닐하우스 등이 소재하나 이동 및 철거가 가능한것으로 목측됨.본건 토지 기호(1) 일부에 소재하는 연못, 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(1,2)는 공부상 지목이 "전"이나 기호(1)은 현황 도로이고, 기호(2)는 동.식물관련시설(버섯재배사) 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3)은 경량철골구조 칼라강판지붕 단층으로서벽 체 : 무벽체 및 일부 강판 마감천 장 : 강판 마감.기호(4)는 경량철골구조 칼라강판지붕 단층으로서벽 체 : 무벽체 및 일부 강판 마감천 장 : 강판 마감. 2) 이용상태 기호(3,4)는 동.식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임. 3) 설비내역 해당사항 없 음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-04	소유자	전기성 (소유자)
2020-03-04	단독소유	-
2020-06-30 (갑2)	가압류	인제농업협동조합	소멸
2020-06-30 (갑2)	말소기준 등기	39,442,533	소멸
2020-08-20 (을1)	근저당권설정	인제농업협동조합	소멸
2020-08-20 (을1)	-	229,200,000	소멸
2022-03-16 (갑3)	임의경매개시결정 (2022타경544)	인제농업협동조합	소멸
2022-03-16 (갑3)	경매기입 등기	188,872,321원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	춘천지법	2022타경544[1]	2022.11.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	춘천지법 2022타경544[1]	2022.11.23

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 태양광발전소(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-79호임) 포함.
목록1.2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
매각대상 아닌 비닐하우스 및 컨테이너 등 시설물(법정지상권 성립여부 별도 확인요함) 소재.
목록1-연못 및 조경수 등은 감정에 포함됨[단, 타인소유 또는 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할
수 있음-현황조사보고서 상에는 전순성 소유라는 내용 있음(구체적 권리관계 별도 확인요함)].
목록1-현황은 도로 등임.
목록3의 일부 및 목록4-창고 등으로 사용중임.
목록1-연못 및 조경수 등을 감정에서 제외한 경우 평가액은 10,784,000원 이라는 회신 있음.-2022.11.23. 변경

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 전순성 (지상시설물점유자) 점유부분: 목록1	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2022년03월28일11시50분 / 2022년03월30일10시50분

부동산의 현황

{1번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로 등으로 사용중이며[사진 1-4], 일부 지상에 [사진 5-7]과 같이 신청외 제3자 소유의 제시외 시설물이 설치되어 있으며, 일부 [사진 8]과 같이 연못 및 [8-10]과 같이 조경수등이 수그루 식재되어 있음.
{2번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 위지상에 3번[사진 11], 4번[사진 15] 부동산이 소재하고 있음.
{3번 부동산}
- 신청부동산은 동.식물관련시설등으로 사용중임.[사진 11]
(신청부동산은 버섯재배사 및 일부 창고등으로 사용중임.[사진 12-14])
{4번 부동산}
- 신청부동산은 공부상 동.식물관련시설로 되어 있으나, 현재 창고등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 15, 16]
[기계기구 목록]
기계기구 1-1, 1-3 [사진 17, 18]
기계기구 1-2 [사진 19]
기계기구 1-4 [사진 20]

점유 조사

[목록1]- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로 등으로 사용중이며[사진 1-4], 일부 지상에 [사진 5-7]과 같이 신청외 제3자(전순성) 소유의 제시외 시설물이 설치되어 있으며, 일부 [사진 8]과 같이 연못 및 [8-10]과 같이 조경수등 신청외 전순성 소유의 조경수 수그루가 식재되어 있음. (신청부동산중 매각부분은 채무자겸 소유자 전기성 지분 1/2)[목록2]- 신청부동산은 공부상 전이나 현재 위지상에 3번[사진 11], 4번[사진 15] 부동산이 소재하고 있으며, 채무자겸 소유자 전기성이 점유사용중임.[목록3]- 신청부동산은 동.식물관련시설등으로 사용중이며[사진 11], 위 건물 지붕에 기계기구 목록중 1-1 태양열판 시설일부 및 건물 내부에 기계기구 1-2, 1-4가 설치되어 있으며, 채무자겸 소유자 전기성이 점유사용중임. (신청부동산은 버섯재배사 및 일부 창고등으로 사용중임.[사진 12-14])[목록4]- 신청부동산은 공부상 동.식물관련시설로 되어 있으나, 현재 창고등으로 사용중인 것으로 목측되며[사진 15, 16], 위 건물 지붕에 기계기구 목록중 1-1 태양열판 시설일부분이 설치되어 있으며, 채무자겸 소유자 전기성이 점유사용중임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매3계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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