경매마당 경매정보 '2022타경2328[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

춘천지방법원 본원 [경매1계] 2022타경2328[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	춘천지방법원	2022타경2328	2022-10-07	12억7600만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	춘천지법 2022타경2328	2022-10-07 12억7600만원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	강원도 춘천시 효자로 136, 1층1-2호 (효자동,더베네치아스위트)	기각 2023.08.28	-
2	강원도 춘천시 효자로 136, 지1층비-1호 (효자동,더베네치아스위트)	기각 2023.06.12	바로가기
3	강원도 춘천시 효자로 136, 지1층비-2호 (효자동,더베네치아스위트)	기각 2023.06.12	바로가기

강원도 춘천시 효자로 136, 1층1-2호 (효자동,더베네치아스위트) 외 1개 호

강원특별자치도 춘천시 효자동 651

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 7.8㎡(2.36평)

건물 43.98㎡(13.3평)

감정가 593,000,000원

최저가 290,570,000원

보증금 29,057,000원 (10%)

청구액 1,276,000,000원

개시결정 2022년 10월 11일

감정일 2022년 10월 20일

배당종기 2023년 01월 10일

매각일 2023년 08월 28일

감정가

5억9300만원

4458만6466원/평

최저가 51% 

2억9057만원

2184만7368원/평

기각 2023년 08월 28일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 7.8㎡(2.36평)

건물 43.98㎡(13.3평)

감정가 593,000,000원

최저가 290,570,000원

보증금 29,057,000원 (10%)

청구액 1,276,000,000원

개시결정 2022년 10월 11일

감정일 2022년 10월 20일

배당종기 2023년 01월 10일

매각일 2023년 08월 28일

기각 2023년 08월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO

채권자 주OOOOOOOOOOO

임차인 정OO

기일 내역

기각

2023.08.28

2억9057만원 진행

2023.07.17

4억1510만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 1. 목록1,2는 각각의 외부출입문과 냉난방시설을 갖추고 있으며, 전기계량기 등도 각호 별로 사용량이 산정됨. 2. 현황은 일괄하여 근린생활시설(커피숍)으로 사용하고 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
1. 목록1,2는 각각의 외부출입문과 냉난방시설을 갖추고 있으며, 전기계량기 등도 각호 별로 사용량이 산정됨.
2. 현황은 일괄하여 근린생활시설(커피숍)으로 사용하고 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 춘천시 효자동 소재 "팔호광장" 남측 인근에 위치하는 더베네치아스위트로서 주위는 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제1층 제1-2호외 10개호로서외 벽 : 외장타일 및 칼라유리 마감내 벽 : 고유인테리어 등 마감창 호 : 칼라샷시 및 플라스틱샷시 등의 창호임. 4) 이용상태 기호 1 및 기호 2 건물은 일괄하여 근린생활시설(커피숍)으로 이용 중이고,기호 3 - 기호 8 건물은 일괄하여 근린생활시설(음식점 등)으로 이용 중이며,기호 9 건물은 근린생활시설(사무실 등)로 이용 중이고,기호 10 건물은 관리사무실로 기호 11 건물은 사무실로 이용 중임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비, 시스템에어컨설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지의 북서측 및 북동측으로 로폭 약20미터 및 약8미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정OO (점포임차인) 점유부분: 목록1,2 1층 상가	보증: 20,000,000원 차임: 매출의 15%(부가세 별도)	사업: 2019-08-13 확정: 2019-08-13 배당: 2023-01-10	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
정희관:현황조사서 상에는 월차임이 판매대금의 13%로 조사 되었으나, 임차인 정희관이 제출한 권리신고서의 계약서에는 매
출의15%(부가세별도)로 기재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

{1번, 2번 부동산}
- 신청부동산들은 근린생활시설(요거프레소) 커피숍등으로 사용중임.[사진 1, 2]
{3번 부동산}
- 신청부동산은 근린생활시설(음식점의 카운터부분)등으로 사용하였으나, 현재는 운영하지 않는 상태임.[사진 1, 3]
{4번-6번 부동산}
- 신청부동산들은 근린생활시설(음식점의 홀등)등으로 사용중임.[사진 1, 4, 5]
{7번, 8번 부동산}
- 신청부동산들은 일부분은 4번-6번 부동산들과 홀등으로 사용중이며, 일부분은 주방시설[사진 6, 7]등으로 사용중임.
* 위 3번 - 8번 부동산에 대하여 점유관계 탐문한바, 신청부동산들내에 소재하는 동산들은 (주)더베네치아스위트 호텔에서 시설한 것이며, 위 시설에 대하여 제3자에게 운영권을 임대해 주어 운영중 현재 운영이 중단된 상태라고 성명불상 호텔여직원이 진술하여, 세무서에 `상가건물임대차 현황서` 조사한바 별지 임채차관계 조사서와 같이 `88파스타앤펍, 손수호`가 등재되어 있으나 현장조사당시 부재로 점유관계 및 소유자를 확인하지 못한바 별도 확인이 요망됨.
{9번 부동산}
- 신청부동산은 창고등으로 사용중임.[사진 8]
{10번 부동산}
- 신청부동산은 본건물 더베네치아스우트 건물의 관리 사무실로 사용중임.[사진 9]
{11번 부동산}
- 신청부동산은 ㈜호텔더베네치아 사무실로 사용중임.[사진 10]
* 3번-8번 부동산은 위 임대차관계 조사서와 같이 88파스타앤펍(손수호)가 상가건물임대차 현황서 등재되어 있으나, 현장 확인한바, 운영이 중단된지 오래된 상태로 목측 되었으며, 위 부동산내에 소재하는 동산들에 대하여 호텔 관리사무소 성명불상 여 직원에게 문의한바, 위 내부에 소재하는 동산들은 전 호텔 운영자 ㈜더베네치아스위트 소유로 알고 있다고 진술하였으며, 현재 위 법인도 본 건물에 살아 있는 법인으로 일부 객실을 운영하고 있으며, 현재 ㈜호텔더베네치아에서 대리운영하여 주고 있다고 진술하였으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못한바 별도 확인이 요망됨.
(신청부동산에 대하여 ㈜호텔더베네치아에서 출입문 열쇠를 관리하고 있어 협조를 받아 내부확인함.)
* 신청부동산중 11번 부동산은 ㈜호텔더베네치아 사무실로 사용중이나, 현재 임대계약은 없는 상태라고 성명불상 여직원이 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 신청부동산과 2번 부동산을 함께 별지 임대차관계조사서와 같이 임차인 정희관이 점유사용중임. - 주민등록등재자 : 없음. - 상가건물임대차 현황서 : 정희관[목록2]- 신청부동산과 1번 부동산을 함께 별지 임대차관계조사서와 같이 임차인 정희관이 점유사용중임. - 주민등록등재자 : 없음. - 상가건물임대차 현황서 : 정희관

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,260,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-16 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-05-16 (을1)	말소기준 등기	984,000,000원	OO
2019-09-06 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2019-09-06 (을2)	-	1,276,000,000원	OO
2022-10-11 (갑3)	임의경매개시결정 (2022타경2328)	주OOOOOOOOOO	OO
2022-10-11 (갑3)	경매기입 등기	1,276,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매1계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.