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로고 2022타경51269[1] 춘천지방법원 본원
강원도 인제군 기린면 설피밭길 651 외 1 필지 외 1개 동 건물 125평

강원 인제군 기린면 진동리 219-5

주소복사
2022타경51269[1]
2022타경51269[1]
2022타경51269[1]
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2022타경51269[1]
2022타경51269[1]
감정가
2억9136만6600원
최저가 30%
2억395만7000원
매각연기 매각일 2022년 11월 07일 입찰 D-38
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 627㎡ (189.7평)
건물 413.1㎡ (125평)
감정 2022년05월19일
보증금 2040만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경51269
관할법원 춘천지방법원 본원
배당요구종기일 2022년07월18일
청구액 788,561,247원
채권자 기OOOOO(OOOO OOOOOOOO)
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 인OOOOOO
가압류권자 강OOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 한OOOOO OOOO
가압류권자 아OOOOOOOOOO OOOO
압류권자 속OOOO
압류권자 인OO
교부권자 속OOOO
교부권자 홍OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OO
지상권자 인OOOOOO
배당요구권자 강OOOOOOO
배당요구권자 아OOOOOOOOOO OOOO
배당요구권자 한OOOOO OOOO
점유자 천OOO OOO OOOOOO OOOO
점유자 박OO
유찰 1회, 법정지상권, 위반건축물, 농지취득자격증명
2022.11.07
기일변경
2022.08.22
2억9136만6600원 유찰
view

경매마당에서 총 44회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

627㎡ (189.7평)

건물

413.1㎡ (125평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 인제군 기린면 진동리 215-17 보기
2 토지 강원도 인제군 기린면 진동리 219-5 대지 보기
3 건물 강원도 인제군 기린면 설피밭길 651 다가구주택 보기
4 건물 강원도 인제군 기린면 진동리 219-5 1호 근린생활시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 인제군 진동리에 소재하며, "점봉산생태관리센터" 동측 인근에 위치하며,주위환경은 주차장, 펜션, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형인 토지로서, 현황 "잡종지" 및 일부 "도로"임.기호(2) : 부정형인 토지로서, 현황 "건부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접하며, 본건 북측으로는 지목이 "도로"인 토지와 접하여 있으나, 현황은 본건 일부가 "도로(비포장)"로 이용중인 것으로 목측됨.기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접하며, 본건 남측으로는 지목이 "도로"인 토지와 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 400m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2): 본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재함. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고) 7) 공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목 "전" 이나, 현황 잡종지 및 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.3) 본건 토지 지상에 소재하는 바닥포장, 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3)은 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서, 외 벽: 페인팅 및 목재싸이딩 마감 등임. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등임. 창 호: 새시창호임.기호(4)는 일반목구조 목구조지붕 단층 건으로서, 외 벽: 목재노출 등 마감. 내 벽: 벽지도배 및 페인팅 마감 등임. 2) 이용상태 기호(3) : "주택 및 제조업소(건강원)"임.기호(4) : "제2종근린생활시설(음식점)"임. 3) 설비내역 본건 기호(3)은 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되며,본 평가에서는 일반적인 시설 및 관리상태 등을 기준으로 평가하였는바, 추후 관련시설및 수리여부 등을 재확인하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 본건은 종물 및 부합물, 제시외 건물 등이 소재함.(후면 "사진용지" 참고) 5) 공부와의 차이 기호(3): 귀 제시목록 및 "등기사항전부증명서"상 "주택"으로 되어있으나, 현황 및 "일반건축물대장등본"상 "주택 및 제조업소(건강원)"인 것로 탐문 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.3) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박지원
목록4
(조사된내용없음점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
천상화 원 곰배령 농업회 사법인 주식회 사
목록4
(상가건물임대차현황서등재자점유자)
보증: 사업: 2020.05.29
확정:
-
차임: 300,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

{1번 부동산}
- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 마당등으로 사용중임.[사진 1]
{2번 부동산}
- 대지로 사용중이며, 위지상에 3번 4번 부동산들이 소재하고 있음.[사진 1]
위지상 제시외
가 - 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 6㎡[사진 3]
{3번 부동산}
- 신청부동산은 주택(펜션)등으로 사용중임.[사진 2]
위건물내 제시외
나 - 조립식판넬조 판넬지붕 화장실 약 4㎡[사진 4]
다 - 철골조 발코니 약 40㎡[사진 5]
{4번 부동산}
- 근린생활시설등으로 사용중임.[사진 6]
위건물내 제시외
라 - 조립식판넬조 판넬지붕 주방등 약 10㎡[사진 7]
마 - 컨테이너형 창고등 약 18㎡[사진 8]
위건물 지붕위 제시외
바 - 철골조 옥상시설등 약 80㎡[사진 9]
위 지붕위 제시외
사 - 컨테이너형 방등 약 18㎡[사진 10]
아 - 컨테이너형 방등 약 12㎡[사진 11]
- 4번 부동산 임차인 박지원의 배우자 김민수에게 문의한바, 위 임차인은 주소지에 등록은 되어 있으나, 인근에서 운영되고 있는 사업체로 신청부동산내 점유부분이 없다고 진술함.
- 임차인 박지원의 배우자 김민수에게 임대관계 문의 하였으나, 조사당시 계약서를 확인 할수 없다며 추후 법원에 제반서류 제출하겠다고 하였으므로 별도 확인이 요망됨.
(임차인 박지원은 신청부동산중 4번 부동사 및 제시외 `마`, `아`에 대하여 점유사용중임.)

[목록1] - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 마당등으로 채무자겸 소유자 및 임차인이 사용중임.[사진 1]


[목록2] - 대지로 사용중이며, 위지상에 3번 4번 부동산들이 소재하고 있음.[사진 1]


[목록3] - 신청부동산은 펜션등으로 채무자겸 소유자가 점유사용중임. (4번 부동산 임차인의 배우자 김민수의 진술) - 주민등록등재자 : 이상곤(채무자겸 소유자)


[목록4] - 신청부동산은 임차인 박지원이 근린생활시설로 사용중이며, 제시외중 `마`, `아` 부분도 함께 점유사용중임. - 상가건물임대차 현황서 : 천상화원 곰배령 농업회사법인, 마동화 (위 등재자는 실거주 부분이 없다고 김민수가 진술함.) * 현장조사당시 임차인 박지원의 배우자 김민수를 만나 확인한바, 임대계약을 하였으나, 세무서에 상가건물임대차 신고는 하지 않았으며, 조사당시 계약서를 확인 할 수 없다며 추후에 법원에 권리신고를 하겠다고 진술하였는바, 임대차계약서 제출 및 권리신고 확인이 요망됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매3계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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