경매마당 경매정보 '2022타경51771'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

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춘천지방법원 본원 [경매2계] 2022타경51771

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	춘천지방법원	2022타경51771	2022-05-18	744만1040원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	춘천지법 2022타경51771	2022-05-18 744만1040원

강원도 홍천군 남면 양덕원리 산23-2 외 1 필지

강원 홍천군 남면 양덕원리 산 23-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 25375.67㎡(7676.14평)

건물 -

감정가 637,515,710원

최저가 52,503,000원

보증금 5,250,300원 (10%)

청구액 7,441,040원

개시결정 2022년 05월 18일

감정일 2022년 06월 07일

배당종기 2022년 08월 22일

매각일 2023년 09월 04일

감정가

6억3751만5710원

8만3052원/평

낙찰가 91% 

5521만원

배당종결 2023년 09월 04일

유찰 7회분묘기지권지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 25375.67㎡(7676.14평)

건물 -

감정가 637,515,710원

최저가 52,503,000원

보증금 5,250,300원 (10%)

청구액 7,441,040원

개시결정 2022년 05월 18일

감정일 2022년 06월 07일

배당종기 2022년 08월 22일

매각일 2023년 09월 04일

배당종결 2023년 09월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOOOOOOO

가압류권자 한OOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.10.19
                                            
                            납부 (2023.10.16)
                        
                                                    2023.09.11
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.09.04
                                            
5521만원매각 
                                5250만3000원
                                최저가
                            
                                                    2023.07.24
                                            
                            7500만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.19
                                            
                            1억714만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.08
                                            
                            1억5306만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.03
                                            
                            2억1866만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.27
                                            
                            3억1238만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.16
                                            
                            4억4626만1000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.05
                                            
                            6억3751만5710원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -분묘 수기 소재(추가분묘 별도 확인요하며, 분묘기지권 성립여지 있음). -인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함. -일부 입목이 벌채됨(그 권원, 인허가 여부 및 부담 등 별도 확인요함). -식재된 수목의 소유관계는 별도 확인요함(타인이 정당한 권원에 의하여 식재하였다면 그 소유권을 취득하지 못할 수 있음). -공유자 우선매수권 1회에 한함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-분묘 수기 소재(추가분묘 별도 확인요하며, 분묘기지권 성립여지 있음).
-인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함.
-일부 입목이 벌채됨(그 권원, 인허가 여부 및 부담 등 별도 확인요함).
-식재된 수목의 소유관계는 별도 확인요함(타인이 정당한 권원에 의하여 식재하였다면 그 소유권을 취득하지 못할 수 있음).
-공유자 우선매수권 1회에 한함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 홍천군 남면 양덕원리에 소재하며, "양덕1교" 북동측 인근에 위치하며,주위환경은 국도(44번), 주유소, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 경사지인 부정형의 토지로서, 현황 "임야"인 것으로 목측됨. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 본건 서측으로 지목이 "도로"인 토지와 접하여 있음.기호(2) : 지적도상 "맹지"이나, 기호(1)을 통하여 출입 가능함. (후면 "사진용지 및 지적도" 참고) 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(양덕원삼층석탑(500M이내))<문화재보호법>, 사방지<사방사업법>.기호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(양덕원삼층석탑(500M이내))<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1),(2) : 본건 토지 지상에 연고미상의 "분묘"수기가 소재하는 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고) 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.4) 본건 기호(1,2) 토지 지상에 분묘 수기가 목측되나, 전체조사가 불가능하므로 현장방문시 재확인 하시기 바람.5) 본건 기호(1),(2) 중 일부 입목이 벌채된 상황(2019년, 관계기관에 벌채허가) 및 수목 연령이 낮은 수목,잡목 등이 소재하는 것으로 목측되는바, 현장방문시 현상황 및 관련된 사실관계 등을 재확인하시기 바라며, 본 평가는 일반적 이용상황 등을 기준으로 평가하 였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1.제시부동산 목록번
-임야로 조사됨.
-제시부동산에 분묘4기 소재하는 것으로 목측됨.(사진1-1)
2.제시부동산 목록2번
-임야로 조사됨.
-제시부동산에 분묘2기소재하는 것으로 목측됨(사진2-1)
*제시부동산은 임야인 관계로 확인된 분묘 외에 다른 분묘가 소재할 수 있고 이는 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 제시부동산에 관한 임대관계는 조사하지 못하였음.[목록2]채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 제시부동산에 관한 임대관계는 조사하지 못하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 65,940,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-13 (갑9)	가압류	한OOOOOOO	OO
2020-04-13 (갑9)	말소기준 등기	41,149,223원	OO
2020-07-20 (갑10)	가압류	주OOOOOOO	OO
2020-07-20 (갑10)	-	4,985,643원	OO
2020-07-31 (갑11)	가압류	주OOOOOOOOOOO	OO
2020-07-31 (갑11)	-	12,733,596원	OO
2022-01-26 (갑12)	가압류	주OOOOOOOOOOO	OO
2022-01-26 (갑12)	-	7,093,452원	OO
2022-05-19 (갑13)	강제경매개시결정 (2022타경51771)	주OOOOOOOOOOO	OO
2022-05-19 (갑13)	경매기입 등기	7,441,040원	OO
2022-05-27 (갑14)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-05-27 (갑14)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매2계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.