경매마당 경매정보 '2022타경54336'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

춘천지방법원 본원 [경매2계] 2022타경54336

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	춘천지방법원	2022타경54336	2022-10-24	10억7616만4384원
중복사건	춘천지방법원	2022타경54862	0000-00-00	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	춘천지법 2022타경54336	2022-10-24 10억7616만4384원
중복사건	춘천지법 2022타경54862	0000-00-00 0원

강원도 춘천시 서면 명월길 429-8 외 6 필지 외 3개 동

강원 춘천시 서면 덕두원리 669-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 5349㎡(1618.07평)

건물 2223㎡(672.46평)

감정가 3,242,870,490원

최저가 1,112,304,000원

보증금 111,230,400원 (10%)

청구액 1,076,164,384원

개시결정 2022년 10월 31일

감정일 2022년 11월 09일

배당종기 2023년 01월 31일

매각일 2023년 10월 23일

감정가

32억4287만490원

200만4160원/평 (토지)

낙찰가 63% 

12억1100만원

배당종결 2023년 10월 23일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 5349㎡(1618.07평)

건물 2223㎡(672.46평)

감정가 3,242,870,490원

최저가 1,112,304,000원

보증금 111,230,400원 (10%)

청구액 1,076,164,384원

개시결정 2022년 10월 31일

감정일 2022년 11월 09일

배당종기 2023년 01월 31일

매각일 2023년 10월 23일

배당종결 2023년 10월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 글OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 김OO

기일 내역

2023.12.08

납부 (2023.11.30)

2023.10.30

최고가매각허가결정

2023.10.23

12억1100만원 매각

11억1230만4000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록6-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 허가를 받지 아니하고 타용도로 사용한 경우 원상회복을 명할 수 있으며 해당 필지는 농지(시멘트포장)로 원상복구 대상이라는 서면장 서면 있음(구체적인 내용은 별도 확인 요함). 목록6-현황 건물 부지 등임. 목록2(1층, 부속건물).9.10-건축물대장상 ‘생활숙박시설’이고, 현황은 목록 2의 2,3층 포함하여 펜션 등으로 이용중임. 목록2.9-매각대상 아닌 철거 및 이동이 용이한 바베큐장, 휴게실(현황 사진32번) 소재함. 목록2-차양(철파이프조 천막지붕)은 매각대상 아님. 목록11-매각대상 아닌 이동가능한 물탱크, 견사(목재구조물), 철재구조물(현황 사진59번), 건축자재(각목 등) 소재함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록6-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 허가를 받지 아니하고 타용도로 사용한 경우 원상회복을 명할 수 있으며
해당 필지는 농지(시멘트포장)로 원상복구 대상이라는 서면장 서면 있음(구체적인 내용은 별도 확인 요함).
목록6-현황 건물 부지 등임.
목록2(1층, 부속건물).9.10-건축물대장상 ‘생활숙박시설’이고, 현황은 목록 2의 2,3층 포함하여 펜션 등으로 이용중임.
목록2.9-매각대상 아닌 철거 및 이동이 용이한 바베큐장, 휴게실(현황 사진32번) 소재함.
목록2-차양(철파이프조 천막지붕)은 매각대상 아님.
목록11-매각대상 아닌 이동가능한 물탱크, 견사(목재구조물), 철재구조물(현황 사진59번), 건축자재(각목 등) 소재함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 춘천시 서면 덕두원리 소재 "왕서덜마을" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농촌지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 춘천시 서면 덕두원리 소재 "왕서덜마을" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농촌지대임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. 5) 형태 및 이용상태 대체로 북동측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 및 기호 3, 기호 5, 기호 8 토지는 주거용건물의 부지로, 기호 4 및 기호 7 토지는 도로로 이용중이며, 기호 6 토지는 주거나지 및 일부 제시외건물의 부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 대체로 북동측 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 및 기호 3, 기호 5, 기호 8 토지는 주거용건물의 부지로, 기호 4 및 기호 7 토지는 도로로 이용 중이며, 기호 6 토지는 주거나지 및 일부 제시외건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태 본건 토지 중 기호 4 및 기호 7 토지는 로폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포장된 진입도로로 이용 중이며, 해당 토지는 북측으로 로폭 약 4-6미터 내외의 도로에 연계되어 잇음. 8) 인접 도로상태 본건 토지 중 기호 4 및 기호 7 토지는 로폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포장된 진입도로로 이용중이며, 해당 토지는 북측으로 로폭 약 4-6미터 내외의 도로에 연계되어 있음. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 계획관리지역(계획), 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소), 사슴제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 시험림, 공익용산지기호 3, 4, 5, 7 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소), 사슴제한), 가축사육제한구역(젖소 제한).기호 6, 8 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소), 사슴제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 영농여건불리농지임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 계획관리지역(계획). 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소), 사슴제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 시험림, 공익용산지기호 3, 4, 5, 7 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소), 사슴제한), 가축사육제한구역(젖소 제한).기호 6, 8 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소), 사슴제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 영농여건불리농지임. 11) 제시목록 외의 물건 후첨하는 "건물감정평가요항표" 참조. 12) 제시목록 외의 물건 후첨하는 "건물감정평가요항표" 참조. 13) 공부와의 차이 없 음. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서외 벽 : 징크판넬마감내 벽 : 목재 및 타일 붙임마감. 황토흙마감창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호이며,기호 2 건물 중 부속건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 단층 건물로서외 벽 : 목재붙임마감내 벽 : 타일 등 마감기호 9 건물철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서외 벽 : 치장벽돌쌓기마감, 징크판넬마감내 벽 : 황토흙마감, 타일붙임 마감, 1층 부분은 인테리어 리모델공사 중창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호기호 10 건물철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서외 벽 : 징크판넬마감내 벽 : 황토흙마감, 타일붙임마감창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호기호 11 건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 2층 건물로서외 벽 : 징크판넬마감, 치장벽돌쌓기마감내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 플라스틱샷시 창호임. 2) 건물의 구조 기호 2 건물 :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서외 벽 : 징크판넬마감내 벽 : 목재 및 타일 붙임마감, 황토흙마감창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호이며,기호 2 건물 중 부속건물 :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서외 벽 : 목재붙임마감내 벽 : 타일 등 마감기호 9 건물 :철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서외 벽 : 치장벽돌쌓기마감, 징크판넬마감내 벽 : 황토흙마감, 타일붙임마감, 1층 부분은 인테리어 리모델링공사 중창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호기호 10 건물 :철근콘크리르구조 평스라브지붕 단층 건물로서외 벽 : 징크판넬마감내 벽 : 황토흙마감, 타일붙임마감창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임기호 11 건물 :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 2층 건물로서외 벽 : 징크판넬마감, 치장벽돌쌓기마감내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 플라스틱샷시 창호임. 3) 이용상태 기호 2 건물의 주된 건물은 주거용건물로서 펜션 등으로 이용 중이며. 부속건물은 화장실로 이용 중임.기호 9 및 기호 10 건물은 주거용 건물로서 펜션 등으로 이용 중이고, 기호 11 건물은 단독주택으로 이용 중임. 4) 이용상태 기호 2 건물의 주된 건물은 주거용건물로서 펜션 등으로 이용중이며, 부속건물은 화장실로 이용중임.기호 9 및 기호 10 건물은 주거용건물로서 펜션 등으로 이용중이고, 기호 11 건물은 단독주택으로 이용중임. 5) 설비내역 각 건물 공히 위생설비, 급배수설비, LP가스보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음. 6) 설비내역 각 건물 공히 위생설비, 급배수설비(물탱크설비 포함), LP가스보일러 등에 의한 난방설비 되어있으며, 기호 9 건물의 옥상층에 콘크리트구조의 기둥설비 있음. 7) 부합물 및 종물 후첨하는 "건물개황도"를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. 8) 부합물 및 종물 후첨하는 "건물개황도"를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 공부와의 차이 없 음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (상가건물임대차현황서등재자점유자) 점유부분: 목록 9.10.	보증: - 차임: -	사업: 2021-11-03 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1.목록번호1.3.5.8번 부동산은 주거용건물 부지로, 목록번호4.7번 부동산은 도로로 사용중이며, 목록번 호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 주거나지 및 제시외건물 부지로 사용중임.
2.목록번호2.9-11번 부동산은 주거용주택 및 펜션등으로 사용중임.
-목록번호2번 부동산 제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 건평약 4.8㎡[사진22번]
ㄴ.판넬조 기타지붕 단층보일러실 건평약 1.2㎡[사진23번]
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층물탱크실 건평약 16.1㎡[사진24번]
ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층물탱크실 건평약 20.8㎡[사진25번]
ㅁ.철근콘크리트조 단층 수영장 및 데크 건평약 577㎡[사진26번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음
-목록번호2번 부동산에는 철거 및 이동이 용이한 철파이프조 천막지붕 단층바베큐장 및 휴게실.조경수등이 소재함 [사진27-34]
-목록번호9번 부동산 제시외 건물
ㅂ.판넬조 판넬지붕 단층물탱크실 건평약 17.8㎡[사진50번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음
-목록번호9번 부동산에는 이동 및 철거가용이한 바베큐장등이 소재함.[사진51-52번]
-목록번호11번 부동산 제시외 건물
ㅅ.경량철골조 기타지붕 단층다용도실 건평약 19.5㎡[사진70번]
ㅇ.철근콘크리트조 스라브지붕 단층창고 건평약 19.1㎡[사진71-73번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음
-목록번호11번 부동산에는 별지 사진과 같이 이동 및 철거가 용이한 철재구조물등이 소재함.[사진74-75번]
1.목록번호1.9-11번 부동산 주민등록등재자: 이윤기(채무자겸 소유자)
2.목록번호2-8번 부동산 주민등록등등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부]
3.목록번호2번 부동산 사업자등록사항: 없음 [별지 상가건물임대차현황서첨부]
-춘천세무서에서조사한 상가건물임대차현황서에는 김금순은 목록번호9-10번에 등재되어 있음.
-위 임대차관계조사서는 춘천세무서에서 조사한 상가건물임대차현황서에 의거하여 작성한 것임.
-채무자겸 소유자 이윤기는 임대차관계에 대하여 정확하게 답변하지 않아 후평1동동사무소에서 주민등록등재자 및 춘천세무서에서 상가건물임대차현황서를 조사하여 보고합니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]대 1124㎡[목록3]대 62㎡[목록4]도로 203㎡[목록5]대 792㎡[목록6]전 1202㎡[목록7]도로 117㎡[목록8]대 1849㎡

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,712,210,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-11 (을1)	근저당권설정	청OOOOOO	OO
2020-02-11 (을1)	말소기준 등기	1,200,000,000원	OO
2022-06-30 (을1-1)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOOO	OO
2022-06-30 (을1-1)	-	-	OO
2022-06-30 (을1-2)	근저당권이전	신OOOOOOOOOOO	OO
2022-06-30 (을1-2)	-	-	OO
2022-06-30 (을1-3)	질권	웰OOOOOOOOO	OO
2022-06-30 (을1-3)	-	1,200,000,000원	OO
2021-11-08 (갑2)	압류	춘OO	OO
2021-11-08 (갑2)	-	-	OO
2022-02-22 (갑3)	압류	춘OOOOO	OO
2022-02-22 (갑3)	-	-	OO
2022-02-22 (을4)	근저당권설정	이OO	OO
2022-02-22 (을4)	-	200,000,000원	OO
2022-02-22 (을4)	근저당권설정	이OO	OO
2022-02-22 (을4)	-	300,000,000원	OO
2022-06-07 (갑4)	가압류	왕OO	OO
2022-06-07 (갑4)	-	212,210,957원	OO
2022-10-31 (갑5)	임의경매개시결정 (2022타경54336)	신OOOOOOOOOOO	OO
2022-10-31 (갑5)	경매기입 등기	1,076,164,384원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매2계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.