감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 소재 "춘천운전면허시험장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 인접지대비 등고 평탄한 필지별 부정형 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중이며, 기호 2 토지의 일부는 현황도로(제방도로)로 이용 중이고, 기호 5 토지의 일부는 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 서로 연접한 토지로서 기호 1 - 기호 3 토지의 북동측 및 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 로폭 약 4-6미터 내외의 제방도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3 토지 : 도시지역, 생산녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한) 기호 2 토지 : 도시지역, 생산녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리.개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(전축종제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 하천구역(울문천) 기호 4, 5 토지 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리.개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(전축종제한), 가축사육제한구역(젖소 제한) 기호 6 토지 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리.개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 1 및 기호 2 토지의 경계부근에 후첨하는 사진과 같이 "비닐하우스" 1동이 소재하나, 제시외건물의 위치, 철거 및 이동가능성 등에 비추어 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.