감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건 토지(기호 1 - 4)는 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리에 소재하고,"김유정역"북동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하고, 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태
본건 토지는 대체로 부정형 토지이며, 이용상황은 농경지(전, 답)임.
4) 인접 도로상태
기호 1, 2, 4 토지는 인접 도로에 접하고, 기호 3 토지는 맹지임(지번약도 참조).
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장
인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역
, 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-12-28)(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법> 기호 4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구,
가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준
방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-12-28)(춘천시 고시 제
2023-595호)<소하천정비법>, 소하천예정지(2023-12-28)(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
본건 토지 기호 4는 지목이 "전"이나, 현황 "전","답" 혼용임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지의 일부 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거, 이동 등이 용이하다고 판단되어
토지가치에 영향이 없다고 판단하였으므로 참고 바람.
1) 위치 및 주위환경
본건(기호 5)은 강원특별자치도 춘천시 효자동에 소재하고, "남춘천역" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건(기호 5) 아파트 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 대중교통상황은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 14층 건물 내 제5층 제501호이며(사용승인일 : 2005.9.30.), 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 :
샷시 창호 등
4) 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
5) 설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지의 아파트 건부지임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지 내 도로를 통하여 외부 공도에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 5 소재 토지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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![[사진 3]](https://cdn.madangs.com/img/1620240001664003.jpg)
![[사진 4]](https://cdn.madangs.com/img/1620240001664004.jpg)
![[사진 5]](https://cdn.madangs.com/img/1620240001664005.jpg)
![[사진 6]](https://cdn.madangs.com/img/1620240001664006.jpg)
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![[사진 9]](https://cdn.madangs.com/img/1620240001664009.jpg)
![[사진 10]](https://cdn.madangs.com/img/1620240001664010.jpg)
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