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로고 춘천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경3004
강원특별자치도 춘천시 신북읍 저울길 106-33 (기종영씨단독주택주건축물제1동) 외 1 필지

강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리 15-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1451.28㎡(439평)
건물 151.28㎡(45.8평)
감정가 445,436,800원
최저가 311,805,000원
보증금 31,190,000원 (10%)
청구액 218,467,189원
접수일 2024년 11월 28일
개시결정 2024년 11월 29일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경3004
2024타경3004
2024타경3004
2024타경3004
2024타경3004
2024타경3004
2024타경3004
2024타경3004
2024타경3004
2024타경3004
2024타경3004
2024타경3004
2024타경3004
감정가
4억4543만6800원
최저가 30%
3억1180만5000원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1451.28㎡(439평)
건물 151.28㎡(45.8평)
감정가 445,436,800원
최저가 311,805,000원
보증금 31,190,000원 (10%)
청구액 218,467,189원
접수일 2024년 11월 28일
개시결정 2024년 11월 29일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 기OO
채권자 북OOOOOOO
근저당권자 심OO
근저당권자 이OO
가압류권자 강OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
점유자 남OO
교부권자 춘OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
점유자 기OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
3억1180만5000원 진행
2025.08.25(10:00)
기일변경
2025.07.21(10:00)
2억1826만3000원 유찰
2025.06.16(10:00)
3억1180만5000원 유찰
2025.05.12(10:00)
4억4543만6800원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 공부상 임야이나, 현황 도로 등 - 신청채권자가 점유자들이 작성한 무상 거주 중이라는 임대차확인서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 목록3 공부상 임야이나, 현황 도로 등- 점유자들이 작성한 무상 거주 중이라는 임대차확인서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시외 1)경량철파이프조 비닐하우스 그늘막지붕마감 1동(사진1) 2)콘테이너 1개(사진2. 비닐하우스안에 소재함) 3)경량철파이프조 그물망 골프연습장(사진3) 4)경량철파이프조 비닐하우스 그늘막지붕마감 1동(사진4) 2.제시부동산 목록2번 -단독주택임. 3.제시부동산 목록3번 -`진입로`로 조사됨. 위 임대차관계조사서는 읍사무소에서 조사한 주민등록등본에 의거하여 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
주민등록등재자:남창우,기은영.
[목록2]폐문부재로 알림고시하고 관계제반서류를 당소로 제출토록 하였으나 현재까지 이를 제출하지 않아 임대관계는 조사하지 못하였음.
주민등록등재자:남창우, 기은영.
[목록3]채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
주민등록등재자:없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리 소재 "용산저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 목장 등이 혼재하는 근교 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 토지는 동측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 유사사다리형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중이며, 기호 3 토지는 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건의 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 도지시역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한) 기호 3 토지 : 도지시역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨하는 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지 중 기호 3 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 도로 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서 외 벽 : 석재타일 붙임 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 칼라샷시 등의 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 유류 및 화목보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨하는 "건물개황도"를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 473,950,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-09-25
 소유자 기종영 (소유자)
단독소유 -
2019-04-12
(을7) 		근저당권설정 북춘천새마을금고 소멸
말소기준 등기 276,000,000원
2021-05-07
(을8) 		근저당권설정 심순영외1명 소멸
- 75,000,000원
2024-06-13
(갑4) 		가압류 강원신용보증재단 소멸
- 52,622,936원
2024-07-04
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 19,000,000원
2024-07-12
(갑6) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 21,122,846원
2024-09-13
(갑7) 		가압류 주식회사국민행복기금 소멸
- 12,419,697원
2024-09-23
(갑9) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 17,809,278원
2024-11-29
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경3004) 		북춘천새마을금고 소멸
경매기입 등기 218,467,189원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 춘천지법 2024타경3004[1] 2025. 8. 18.
2 춘천지법 2024타경3004[1] 2025. 7. 22.
3 춘천지법 2024타경3004[1] 2025. 6. 17.
4 춘천지법 2024타경3004[1] 2025. 5. 14.
5 춘천지법 2024타경3004[1] 2025. 3. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 춘천지법
2024타경3004[1] 		2025. 8. 18.
2 춘천지법
2024타경3004[1] 		2025. 7. 22.
3 춘천지법
2024타경3004[1] 		2025. 6. 17.
4 춘천지법
2024타경3004[1] 		2025. 5. 14.
5 춘천지법
2024타경3004[1] 		2025. 3. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 목록3 공부상 임야이나, 현황 도로 등- 점유자들이 작성한 무상 거주 중이라는 임대차확인서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 기은영
(주민등록등재자 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-02-27
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 남창우
(주민등록등재자 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2016-02-01
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월20일15시50분

부동산의 현황

1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시외 1)경량철파이프조 비닐하우스 그늘막지붕마감 1동(사진1) 2)콘테이너 1개(사진2. 비닐하우스안에 소재함) 3)경량철파이프조 그물망 골프연습장(사진3) 4)경량철파이프조 비닐하우스 그늘막지붕마감 1동(사진4) 2.제시부동산 목록2번 -단독주택임. 3.제시부동산 목록3번 -`진입로`로 조사됨. 위 임대차관계조사서는 읍사무소에서 조사한 주민등록등본에 의거하여 작성한 것임.

점유 조사

[목록1]채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
주민등록등재자:남창우,기은영.
[목록2]폐문부재로 알림고시하고 관계제반서류를 당소로 제출토록 하였으나 현재까지 이를 제출하지 않아 임대관계는 조사하지 못하였음.
주민등록등재자:남창우, 기은영.
[목록3]채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함.
주민등록등재자:없음.

1
소재지 강원특별자치도 춘천시 신북읍 저울길 106-33 (기종영씨단독주택주건축물제1동)
점유인 남창우(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.02.01/미상
2
소재지 강원특별자치도 춘천시 신북읍 저울길 106-33 (기종영씨단독주택주건축물제1동)
점유인 기은영(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매2계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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