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로고 춘천지방법원 본원 2024타경52099
강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 1158-1 외 1 필지 토지 1204.9평

강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 1158-1

주소복사
2024타경52099
2024타경52099
2024타경52099
2024타경52099
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2024타경52099
2024타경52099
2024타경52099
감정가
3억5340만3000원
최저가 30%
2억4738만2000원
공고 2025년 01월 20일 입찰 D-25
용도
대상 토지전체
토지 3983㎡ (1204.9평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2024년05월14일
보증금 2474만원 (10%)
경매구분 형식적경매
사건번호 2024타경52099
관할법원 춘천지방법원 본원
배당요구종기일 2024년08월05일
청구액 0원
신청인 남OO
상대방겸소유자 변OO
상대방겸소유자 변OO
상대방겸소유자 변OO
상대방겸소유자 변OO
상대방겸소유자 김OO
신청인겸소유자 남OO
임차인 변OO
교부권자 홍OO
유찰 1회, 법정지상권, 형식적경매, 선순위임차인, 농지취득자격증명
2025.01.20
2억4738만2000원 진행
2024.11.25
3억5340만3000원 유찰

경매마당에서 총 21회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 - 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 도로 등임 - 목록1,2 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물 소재, 법정지상권 성립 여지 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

3983㎡ (1204.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 1158-1 보기
2 토지 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 1159 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 소재 "수하1리마을회관" 동측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지로서, 현황 전 및 일부 단독주택 부지 및 부속토지임. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 단독주택 부지임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2): 지적도상 맹지로, 기호(1)을 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭, 오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(홍천강제외지방하천(20m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭, 오리(1000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,2): 본건 지상 일부에 별첨 "사진"과 같이 제시외건물 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
464㎡ 51,100원 (2024-01)

이용계획

[포함]

성장관리계획구역

[저촉]

가축사육제한구역

[접함]

계획관리지역 농림지역 임업용산지 토석채취제한지역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-04-29
(갑17)
임의경매개시결정
(2024타경52099
)
남재우 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 지상 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
변봉근
(대지등임차인)
점유부분:
목록1,2 전부
보증:
-
차임:
연 쌀1가마
사업: 1968-10-20
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

변봉근:차임으로 연 쌀1가마 지급

현황조사

{1번 부동산}
- 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 1-4]
- 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중임.[사진 5]
위지상 제시외
가-목조 함석지붕 창고 약 32㎡[사진 6]
나-목조 스레트지붕 화장실 약 6.25㎡[사진 7]
다-조적 슬래브지붕 화장실등 약 3㎡[사진 8]
라-목조 스레트지붕 축사 약 42.75㎡[사진 9]
마-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약 4.68㎡[사진 10]
그 외 [사진 11, 12]와 같이 철파이프 비닐하우스가 소재하고 있음.
{2번 부동산}
- 대지로 사용중이며, 위지상에 [사진 13-16]와 같이 신청외 제시외 건물들이 소재하고 있음.
바-목조 스페트지붕 주택등 약 80㎡[사진 13]
사-목조 함석지붕 창고등 약 6.9㎡[사진 14]
그 외 [사진 15, 16]와 같은 신청외 시설물이 소재하고 있음.
* 신청부동산들 위지상에 소제하는 제시외 건물들은 신청외 변봉근 소유라고 신청부동산 점유사용자 변봉근이 진술함.
* 신청외 제시외 건물 및 시설물들은 건축물대장 및 등기부등본 조사한바, 모두 미등재 건물임.
- 신청부동산 1번, 2번 부동산들에 대하여 위 변봉근이 년도지 쌀 1가마를 주고 위 지상에 부동산의 현황과 같이 전 및 신청외 제시외 건물들을 건축 및 설치하여 점유사용중임.

[목록1] - 신청부동산은 전으로 사용중이며, 위지상에 부동산의 현황과 같이 신청외 임차인 변봉근 소유의 건물들이 소재하고 있으며, 현재 변봉근이 모두 점유사용중임.


[목록2] - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 신청외 임차인 변봉근 소유의 건물들이 소재하고 있으며, 현재 변봉근이 모두 점유사용중임. - 주민등록등재자 : 변봉근(임차인:신청부동산 점유자)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매2계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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