'강원도 춘천시 근화동 신성근화미소지움' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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춘천지방법원 본원 [경매3계] 2024타경52501

강원특별자치도 춘천시 근화길15번길 26, 107동 14층 1402호 (근화동, 신성근화미소지움아파트)

강원특별자치도 춘천시 근화동 279-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 38.7㎡(11.7평)

건물 85㎡(25.7평)

감정가 385,000,000원

최저가 269,500,000원

보증금 26,950,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2024년 05월 14일

개시결정 2024년 05월 16일

감정일 2024년 05월 27일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

3억8500만원

최저가 30% 

2억6950만원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 38.7㎡(11.7평)

건물 85㎡(25.7평)

감정가 385,000,000원

최저가 269,500,000원

보증금 26,950,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

접수일 2024년 05월 14일

개시결정 2024년 05월 16일

감정일 2024년 05월 27일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

홍OO

채무자

신OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

2억6950만원 진행

2025.02.03(10:00)

기일변경

2024.12.09(10:00)

3억8500만원 유찰

물건 비고(공고문)

압류채권자로부터 금274,351,990원의 금액으로 매수신청 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2022. 1. 25., 확정일자 2022.1.25.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2022. 1. 25., 확정일자 2022.1.25.), 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

1.주민등록등재자: 김양규 -폐문부재로 알림을 고시하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않아 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.제시 부동산은 주거용 아파트으로 사용중임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2) 이용상태 이용상황 : 아파트(방3, 거실 및 주방, 화장실2 등)로 사용중임. 3) 설비내역 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신성근화미소지움
시공사	신성건설	총 주차 대수	1245대 (세대당1.14대)
사용승인	2007년 12월 18일(19년차)	동/세대	12동/1092세대
관리실	033-241-4664	최고층	15층
면적	83㎡, 114A㎡, 114B㎡, 114D㎡, 115C㎡, 143㎡, 146㎡, 167㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-01-25	소유자	김연희 (소유자)
2022-01-25	단독소유	-
2022-05-18 (을11)	근저당권설정	홍종필	소멸
2022-05-18 (을11)	말소기준 등기	150,000,000원	소멸
2024-05-17 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경52501)	홍종필	소멸
2024-05-17 (갑5)	경매기입 등기	150,000,000원	소멸
2024-07-09 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-07-09 (갑6)	-	-	소멸
2024-08-05 (갑7)	압류	춘천시	소멸
2024-08-05 (갑7)	-	-	소멸
2024-12-20 (갑8)	가압류	춘천남부새마을금고	소멸
2024-12-20 (갑8)	-	2,000,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	춘천지법	2024타경52501[1]	2024.11.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	춘천지법 2024타경52501[1]	2024.11.11

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2022. 1. 25., 확정일자 2022.1.25.), 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김양규 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 270,000,000 차임: -	전입: 2022-01-25 확정: 2022-01-25 배당: 2024-06-03	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월31일14시15분

부동산의 현황

1.주민등록등재자: 김양규 -폐문부재로 알림을 고시하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않아 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

점유 조사

[목록1]1.제시 부동산은 주거용 아파트으로 사용중임.

1

소재지 강원특별자치도 춘천시 근화길15번길 26, 107동 14층 1402호 (근화동, 신성근화미소지움아파트)

점유인 김양규(점유자)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.01.25/미상

조사일시

2024년05월31일14시15분

부동산의 현황

1.주민등록등재자: 김양규
-폐문부재로 알림을 고시하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않아 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

점유 조사

[목록1]1.제시 부동산은 주거용 아파트으로 사용중임.

1

소재지 강원특별자치도 춘천시 근화길15번길 26, 107동 14층 1402호 (근화동, 신성근화미소지움아파트)

점유인 김양규(점유자)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.01.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 본원

경매3계 : 033-259-9000

강원 춘천시 효자동 356  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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