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춘천지방법원 본원 [경매3계]2025타경2220

강원특별자치도 홍천군 북방면 역전평리 222-1 외 21 필지

강원특별자치도 홍천군 북방면 역전평리 222-1

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지10294㎡(3113.93평)

건물-

감정가539,049,000원

최저가539,049,000원

보증금53,904,900원(10%)

청구액322,872,376원

개시결정2025년 09월 10일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2025년 12월 11일

매각일2026년 06월 22일

1 / 11

감정가

5억3904만9000원

17만3109원/평

최저가

5억3904만9000원

17만3109원/평

공고2026년 06월 22일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

대OOOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

5억3904만9000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1. 내지 목록22. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수), 지목 상 농지이나 불법 형질변경 또는 휴경(임야화등)으로 되어있는 경우, 원상회복명령이 발하여 질 수 있고 농지전용받은 경우 농지전용 목적으로 사용, 타용도 사용 시 변경을 득하여야 한다는 북방면의 사실조회회신있음. 목록1 - 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 도로, 하천 및 법면 등임. 목록5.는 공부상 지목이 '전' , 목록(11, 12, 21)은 공부상 지목이 '답'이나 목록(5, 11, 12)는 도로예정지, 목록21.은 현황도로임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1. 내지 목록22. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수), 지목 상 농지이나 불법 형질변경 또는 휴경(임야화등)으로 되어있는 경우, 원상회복명령이 발하여 질 수 있고 농지전용받은 경우 농지전용 목적으로 사용, 타용도 사용 시 변경을 득하여야 한다는 북방면의 사실조회회신있음.목록1 - 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 도로, 하천 및 법면 등임.목록5.는 공부상 지목이 '전' , 목록(11, 12, 21)은 공부상 지목이 '답'이나 목록(5, 11, 12)는 도로예정지, 목록21.은 현황도로임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 역전평리 소재 "역전교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사로서 전, 도로, 하천 및 법면 등임. 기호(2) : 부정형 평지로서 전임. 기호(8) : 사다리형 평지로서 전임. 기호(3,4,6,7,9,10,14,15,19,20,22) : 대체로 사다리형 및 부정형 평지로서 태양광발전시설부지 허가를 득하고 조성중임. 기호(5,11,12) : 부정형 평지로서 태양광발전시설부지의 도로예정지임. 기호(21) : 부정형 평지로서 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 토지 일부가 로폭 약3미터 내외의 비포장도로임. 기호(2) : 본건 북측으로 기호(1)을 통해 접근 가능함. 기호(3,4,6,7,9,10,14,15,19,20,22) : 본건 북측으로 도로예정지인 기호(5,11,12), 현황 로폭 약3미터 내외의 비포장도로인 기호(21)을 통해 접근 가능함. 기호(8) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 하천구역(2020-12-24)(전치곡천 하천구역)임. 기호(3,4,5,6,9,10,12,14,15,19,20) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)임. 기호(7,8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방 하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)임. 기호(11) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)임. 기호(21) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 하천구역(2020-12-24)(전치곡천 하천구역)임. 기호(22) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 -기호(1)은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 도로, 하천 및 법면 등으로서 이를 감안하여 감정평가하였음. -기호(5)는 공부상 지목이 '전', 기호(11,12,21)은 공부상 지목이 '답'이나, 기호(5,11,12)는 도로예정지, 기호(21)은 현황 도로로서 이를 고려하여 감정평가하였음. -기호(3~7,9~12,14,15,19~22)는 공부상 지목이 '전,답'이나, "태양광발전시설 및 진출입도로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가(2025-6, 2025년 1월 3일)를 득하고 조성중인 토지로서 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 명의변경 가능 여부 등은 별도의 조사를 요하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건의 개발행위허가는 허가면적이 6,936㎡, 사업기간은 2026년 10월 31일까지로 탐문조사 되었으며, 개발행위허가 이후에 본건 토지의 합병 및 말소(토지대장상 2025.07.11일자)로 인해 토지이동이 이루어진것으로 조사되었으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.