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로고 춘천지방법원 강릉지원 [경매2계] 2020타경512
강원도 동해시 샘실1길 5, 410동 2층210호 (천곡동,천곡주공4차아파트)

강원 동해시 천곡동 415

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50.5㎡(15.3평)
건물 39.99㎡(12.1평)
감정가 48,000,000원
최저가 33,600,000원
보증금 3,360,000원 (10%)
청구액 39,488,323원
접수일 2020년 02월 14일
개시결정 2020년 02월 17일
감정일 2020년 03월 05일
매각일 2021년 02월 01일
2020타경512
2020타경512
2020타경512
2020타경512
2020타경512
2020타경512
2020타경512
2020타경512
감정가
4800만원
낙찰가 12%
4210만원
배당종결 2021년 02월 01일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 50.5㎡(15.3평)
건물 39.99㎡(12.1평)
감정가 48,000,000원
최저가 33,600,000원
보증금 3,360,000원 (10%)
청구액 39,488,323원
접수일 2020년 02월 14일
개시결정 2020년 02월 17일
감정일 2020년 03월 05일
매각일 2021년 02월 01일
배당종결 2021년 02월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 반OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 동OOOOOOO
임차인 윤OO
근저당권자 동OOOOOOO
가압류권자 동OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 동OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2021.03.16
납부 (2021.02.23)
2021.02.08
최고가매각허가결정
2021.02.01
4210만원 매각
3360만원 최저가
2020.12.21
4800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

소재 : 동해시 천곡동 동해삼육고등학교 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건은 동해시 천곡동 천곡주공4차아파트 410동 210호로 임차인
윤재희가 점유 사용하고 있음.
임차인 윤재희는 임대차계약서를 체결하였다고 주장하고 있으나
임대차계약서를 분실하였다고 함에 임차인 주장을 토대로 임대
보증금 및 월차임을 기재함.
위 임차인은 임대차계약서를 분실하였다고 주장함에 임대보증금 및 월차임은 임차인이 주장을 토대로 작성함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 강원도 동해시 천곡동 소재 "동해삼육고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지로 환경은 보통임. 2) 교통상황 차량접근이 가능하며 대중교통은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스래브 경사지붕 위 기와 5층 건물로서,외벽 : 페인트내벽 : 벽지 및 창호창호 : 샤시창호 4) 이용상태 아파트. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 부정형 토지로 아파트부지. 7) 인접 도로상태등 단지입구 진입로가 노폭 약 6M의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(고도지구-12), 대로1류(폭 35M-40M)(대로1-3)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-11), 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-4)(접함), 상대보호구역(북평여자고등학교, 천곡초등학교, 삼육초등학교, 성호유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성호유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

주공4차
시공사 대한주택공사 총 주차 대수 400대 (세대당0.44대)
사용승인 1989년 11월 15일(37년차) 동/세대 19동/900세대
관리실 033-532-6818 최고층 5층
면적 39D㎡, 39B㎡, 39C㎡, 39A㎡, 46B㎡, 46A㎡, 47C㎡, 47D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-03
 소유자 반금순 (소유자)
단독소유 -
2019-04-03
(을3) 		근저당권설정 동해농업협동조합 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2019-11-27
(갑7) 		가압류 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
- 56,534,081원
2020-01-17
(갑8) 		가압류 동해농업협동조합 소멸
- 9,279,172원
2020-02-18
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경512) 		동해농업협동조합 소멸
경매기입 등기 39,488,323원
2020-04-02
(갑10) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 13,922,647원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 강릉지원 2020타경512[1] 2021.01.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 강릉지원
2020타경512[1] 		2021.01.05

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 윤재희
(주거임차인)
점유부분:
210호
보증:
2,000,000원
차임:
월300,000 원 		전입: 2019-05-31
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월27일

부동산의 현황

소재 : 동해시 천곡동 동해삼육고등학교 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건은 동해시 천곡동 천곡주공4차아파트 410동 210호로 임차인
윤재희가 점유 사용하고 있음.
임차인 윤재희는 임대차계약서를 체결하였다고 주장하고 있으나
임대차계약서를 분실하였다고 함에 임차인 주장을 토대로 임대
보증금 및 월차임을 기재함.
위 임차인은 임대차계약서를 분실하였다고 주장함에 임대보증금 및 월차임은 임차인이 주장을 토대로 작성함.

점유 조사

-

1
소재지 강원도동해시샘실1길5,410동2층210호(천곡동,천곡주공4차아파트)
점유인 윤재희(임차인)
점유부분 210호(주거)
점유기간 2019.05.31.~
보증금/차임 2,000,000원/월300,000원
전입/확정일자 2019.05.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매2계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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