경매마당 경매정보 '2020타경529'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 강릉지원 2020타경529[1]

강원도 삼척시 도계읍 강원남부로 1399 외 2 필지 건물 256.8평

강원 삼척시 도계읍 전두리 91-10

 주소복사

감정가

5억5559만7400원

낙찰가 59% 

2억2999만9000원

낙찰 매각일 2022년 09월 26일

용도 숙박시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 773㎡ (233.8평)

건물 848.85㎡ (256.8평)

유찰 3회

                        
                        2022.09.26
                    
                        기일변경
                    
                        2022.07.12
                    
                        기한후납부
                    
                        2022.06.03
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.05.30
                    
2억2999만9000원매각
                            1억9057만원
                            최저가
                        
                        2022.03.21
                    
                        기일변경
                    
                        2021.11.22
                    
                        기일변경
                    
                        2021.10.25
                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                        2021.10.18
                    
2억5752만원매각
                            1억9057만원
                            최저가
                        
                        2021.09.06
                    
                        2억7224만3000원
                        유찰
                    
                        2021.05.17
                    
                        기일변경
                    
                        2021.01.25
                    
                        기일변경
                    
                        2020.12.07
                    
                        3억8891만8000원
                        유찰
                    
                        2020.11.02
                    
                        5억5559만7400원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-재매각 -특별매각조건 : 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. -일괄매각, 제시외 건물 포함. -목록1번: 장기간 방치된 숙박시설로 공실 상태이고, 본건 건물 내부(방 포함)의 훼손이 심각하며, 감정평가사가 제출한 사실조회회신서에 의하면 본건에 대한 감정평가금액은 건물 내부(방 포함)의 훼손 정도를 반영한 금액이라고 함. -목록1번: 2층과 5층의 공부상 면적은 각 151.3㎡, 55.245㎡이나, 실측면적은 2층이 226.3㎡, 5층이 67.1㎡이며, 실측면적에 따라 감정평가함. -목록2번, 3번: 목록1번 건물의 주차장용지로 사용 중임. -본건 토지상의 수목과 구축물은 토지에 포함하여 평가함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

773㎡ (233.8평)

건물

848.85㎡ (256.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	강원도 삼척시 도계읍 강원남부로 1399	근린생활시설	보기
2	토지	강원도 삼척시 도계읍 전두리 91-4	대지	보기
3	토지	강원도 삼척시 도계읍 전두리 91-10	근린시설	보기
4	토지	강원도 삼척시 도계읍 전두리 91-28	근린시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 삼척시 도계읍 전두리에 소재한 "도계역" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린상가, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 한산한 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선,운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 2) 사다리형의 평탄한 토지로서 상업나지 상태임.일련번호 3),4) 동하향 완경사지를 계단식으로 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지임 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 10미터내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>.■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>.■ 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부 면적에 의함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅, 자연석위페인팅.내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감.창호 : 이중창구조임. 2) 이용상태 숙박시설로서 공실상태임. 3) 설비내역 위생 및 급탕설비, 유류보일러 및 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "개황도 및 명세표" 참조. 5) 공부와의 차이 의견란 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자		대지면적	-
허가일자	1989-07-27	건축면적	226.3 ㎡
사용승인	1990-07-26	연면적	810.445 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
지상 5 층	철근콘크리트구조	창고	55.245㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	기타일반숙박시설	226.3㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	기타일반숙박시설	226.3㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	기타일반숙박시설	151.3㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설	151.3㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-02-19	소유자	윤병돈 (소유자)
2016-02-19	단독소유	-
2016-02-19 (을3)	근저당권설정	울릉군수산업협동조합	소멸
2016-02-19 (을3)	말소기준 등기	468,000,000	소멸
2016-05-04 (을4)	근저당권설정	울릉군수산업협동조합	소멸
2016-05-04 (을4)	-	130,000,000	소멸
2016-05-13 (을5)	근저당권설정	정경신	소멸
2016-05-13 (을5)	-	150,000,000	소멸
2019-09-26 (갑22)	가압류	대전유성신용협동조합	소멸
2019-09-26 (갑22)	-	300,000,000	소멸
2019-10-23 (갑23)	압류	삼척시	소멸
2019-10-23 (갑23)	-	-	소멸
2020-02-18 (갑24)	임의경매개시결정 (2020타경529)	울릉군수산업협동조합	소멸
2020-02-18 (갑24)	경매기입 등기	457,548,854원	소멸
2020-08-18 (갑25)	압류	국	소멸
2020-08-18 (갑25)	-	처분청 경기광주세무서장	소멸
2021-05-12 (갑26)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-05-12 (갑26)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매3계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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