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2020타경1409[1]

춘천지방법원 강릉지원
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2020타경1409[1]
사진 26개 전체보기
답 792.2평 (2619㎡)
강원도 강릉시 주문진읍 장덕리 960 외 3 필지
감정가
9054만6000원
최저가
30%↓ 6338만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-37) 2021년 08월 30일
법원 강릉지원
농지취득자격증명
사건내역 사건내역
기일내역 기일내역
현황조사 현황조사
송달내역 송달내역
매각물건명세서 매각명세서
감정평가서 감정평가서
건물등기 건물등기
토지등기 토지등기
위치
강원 강릉시 주문진읍 장덕리 960
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1409[1]
관할법원 춘천지방법원 강릉지원
감정평가일 2020년05월21일
배당요구종기일 2020년08월13일
입찰보증금 (10%) 6,340,000원
청구액 57,694,972원
채권자 북OOOOOOOO
채무자겸소유자 함OO
근저당권자 북OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO
가압류권자 북OOOOOOOO
가등기권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 강OO(OOO)
지상권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
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매각공고

[비고]
-일괄매각 -기호1~4 토지는 4필지를 일단지로 이용, 지목상 전, 답으로 되어 있으나 현황은 과수원 용지로 일단지로 쓰이는점 감안하여 일괄 평가함 -기호1~3 토지상 나무등 식재되어 있으나, 관리 상태가 불량하여 따로 평가 않음 -기호 2,3의 공부상 지목은 답이나 현황 전(과수원 부지)으로 이용중 -맹지 -농지 취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -정확한 경계측량 요함 (목록1) 전으로 휴경지이며 지상에 다수의 과실수등 소재하고 제시외 건물(철골조 칼라강판지붕 단층 창고건물 1동과 간이화장실 1개 소재)포함 매각 (목록2) 답으로 일부는 휴경지이고 일부는 1년생 작물(벼농사)을 재배하는 답으로 사용중 (목록3) 답으로 지상에 과실수 등 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중 (목록4) 전으로 1년생 작물을 재배하는 순수 전으로 사용중

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.19
9054만6000원 유찰
2021.08.30
6338만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 답
토지면적 2619㎡ (792.2평)
건물면적 27㎡ (8.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 강릉시 주문진읍 장덕리 960 전 보기
2 토지 강원도 강릉시 주문진읍 장덕리 961 답 보기
3 토지 강원도 강릉시 주문진읍 장덕리 962 답 보기
4 토지 강원도 강릉시 주문진읍 장덕리 963 전 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호1-5> 본건은 강원도 강릉시 주문진읍 장덕리에 소재하는 "동궁펜션" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 농가주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대 로서, 주위 환경은 보통인 편임. <기호6> 본건은 강원도 강릉시 주문진읍 삼교리에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 산림지대로서, 주위 환경은 보통 이하인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으 로 보아 대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사지로서, 현황 전(과수원부지) 및 일부 건부지로 이용 중임. 기호2-4 : 부정형 완경사지로서, 현황 전(과수원부지)임. 기호5 : 부정형 완경사지로서, 현황 휴경답 상태로서 현재 임야화가 진행중에 있음. 기호6 : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1-4> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리, 돼지,개 제한구역)이며, 영농여건불리농지임. <기호5> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 보전관리지역이며,「가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼 지,개 제한구역)이며, 영농여건불리농지임. <기호6> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 농림지역이며,「가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역)이며,「 산지관리법」에 따른 보전산지, 임업용산지임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호2,3의 공부상 지목은 답이나 현황 전(과수원 부지)으로 이용하고 있으며, 본건 기호5의 공부상 지목은 답이나 현황 휴경답 상태로서 현재 임야화가 진행중에 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1991-04-19
 소유자 함지호 (소유자)
단독소유 -
2008-09-22
(을1) 		근저당권설정 주문진농업협동조합 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2009-06-04
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 26,000,000원
2015-02-03
(을1-2) 		근저당권이전 북강릉농업협동조합 소멸
- -
2015-02-03
(을1-3) 		근저당권변경 소멸
- 48,100,000원
2008-09-22
(을2) 		지상권설정 주문진농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2017-04-06
(을3) 		근저당권설정 북강릉농업협동조합 소멸
- 16,200,000원
2018-04-13
(갑2) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 11,387,683원
2018-07-03
(갑3) 		소유권이전청구권가등기 박연숙 소멸
- -
2020-05-07
(갑6) 		가압류 북강릉농업협동조합 소멸
- 6,455,321원
2020-05-14
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경1409) 		북강릉농업협동조합 소멸
경매기입 등기 57,694,972원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

소재 : 강릉시 주문진읍 장덕리 `주문진초등학교 삼덕분교` 북서측 원근에
위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 경사지 전으로 휴경지이며 지상에
철골조 칼라강판지붕 단층 창고건물 1동과 간이화장실 1개가 소재
하고 매실나무 2그루, 주목나무 1그루, 앵두나무 1그루, 자두나무
1그루, 복숭아나무 약20그루, 수목미상의 묘목 약25주 등 다수의
나무가 식재되어 있음.
현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 답으로 일부는 휴경지이고 일부는
1년생 작물(벼농사)을 재배하는 답으로 사용중임.
현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 전으로 지상에 배나무 약15그루,
복숭아나무 1그루가 식재되어 있고, 1년생 작물을 재배하는 순수
전으로 사용중임.
현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 전으로 1년생 작물을 재배하는
순수 전으로 사용중임.
현황 : 본건 기호5번은 보전관리지역의 답으로 휴경지임.
현황 : 본건 기호6번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생
하고 3기 이상의 분묘소재함.
* 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6번은 각 필지 및 인접필지간 경계가
불분명하며 정확한 경계측량을 요함.
* 본건 기호1, 3번 지상에 소재하는 과실수 및 창고, 간이화장실의
소유관계에 대하여 현황조사시 인근에 거주하는 채무자(소유자)의
형 `함원호`를 만나 면담한바, 채무자(소유자) `함지호` 소유의
것이라 진술함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원
경매1계 : 033-640-1000
전화
강원 강릉시 난곡동 117-1
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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