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로고 춘천지방법원 강릉지원 [경매1계] 2020타경1409[1]
강원도 강릉시 주문진읍 장덕리 960 외 3 필지

강원 강릉시 주문진읍 장덕리 960

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 2619㎡(792.2평)
건물 27㎡(8.2평)
감정가 90,546,000원
최저가 63,382,000원
보증금 6,340,000원 (10%)
청구액 57,694,972원
접수일 2020년 05월 12일
개시결정 2020년 05월 13일
감정일 2020년 05월 21일
매각일 2021년 08월 30일
2020타경1409[1]
2020타경1409[1]
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감정가
9054만6000원
최저가 30%
6338만2000원
기각 2021년 08월 30일
유찰 1회농지취득자격증명맹지
유찰 1회농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 답
토지 2619㎡(792.2평)
건물 27㎡(8.2평)
감정가 90,546,000원
최저가 63,382,000원
보증금 6,340,000원 (10%)
청구액 57,694,972원
접수일 2020년 05월 12일
개시결정 2020년 05월 13일
감정일 2020년 05월 21일
매각일 2021년 08월 30일
기각 2021년 08월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 함OO
채권자 북OOOOOOOO
근저당권자 북OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가등기권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOOO
가압류권자 북OOOOOOOO
교부권자 강OO

기일 내역

기각
2021.10.14
납부 (2021.09.23)
2021.09.06
최고가매각허가결정
2021.08.30
7100만원 매각
6338만2000원 최저가
2021.07.19
9054만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록1~4 토지는 4필지를 일단지로 이용, 지목상 전, 답으로 되어 있으나 현황은 과수원 용지로 일단지로 쓰이는점 감안하여 일괄 평가함 -목록1~3 토지상 나무등 식재되어 있으나, 관리 상태가 불량하여 따로 평가 않음 -목록 2, 3의 공부상 지목은 답이나 현황 전(과수원 부지)으로 이용중 -맹지 -농지 취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -정확한 경계측량 요함 목록1. 전으로 휴경지이며 지상에 다수의 과실수등 소재하고 제시외 건물(철골조 칼라강판지붕 단층 창고건물 1동과 간이화장실 1개 소재)포함 매각 목록2. 답으로 일부는 휴경지이고 일부는 1년생 작물(벼농사)을 재배하는 답으로 사용중 목록3. 답으로 지상에 과실수 등 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중 목록4. 전으로 1년생 작물을 재배하는 순수 전으로 사용중

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록1~4 토지는 4필지를 일단지로 이용, 지목상 전, 답으로 되어 있으나 현황은 과수원 용지로 일단지로 쓰이는점 감안하여
일괄 평가함
-목록1~3 토지상 나무등 식재되어 있으나, 관리 상태가 불량하여 따로 평가 않음
-목록 2, 3의 공부상 지목은 답이나 현황 전(과수원 부지)으로 이용중
-맹지
-농지 취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-정확한 경계측량 요함
목록1. 전으로 휴경지이며 지상에 다수의 과실수등 소재하고 제시외 건물(철골조 칼라강판지붕 단층 창고건물 1동과 간이화장
실 1개 소재)포함 매각
목록2. 답으로 일부는 휴경지이고 일부는 1년생 작물(벼농사)을 재배하는 답으로 사용중
목록3. 답으로 지상에 과실수 등 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중
목록4. 전으로 1년생 작물을 재배하는 순수 전으로 사용중

현황 조사(현황 조사서)

소재 : 강릉시 주문진읍 장덕리 `주문진초등학교 삼덕분교` 북서측 원근에
위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 경사지 전으로 휴경지이며 지상에
철골조 칼라강판지붕 단층 창고건물 1동과 간이화장실 1개가 소재
하고 매실나무 2그루, 주목나무 1그루, 앵두나무 1그루, 자두나무
1그루, 복숭아나무 약20그루, 수목미상의 묘목 약25주 등 다수의
나무가 식재되어 있음.
현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 답으로 일부는 휴경지이고 일부는
1년생 작물(벼농사)을 재배하는 답으로 사용중임.
현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 전으로 지상에 배나무 약15그루,
복숭아나무 1그루가 식재되어 있고, 1년생 작물을 재배하는 순수
전으로 사용중임.
현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 전으로 1년생 작물을 재배하는
순수 전으로 사용중임.
현황 : 본건 기호5번은 보전관리지역의 답으로 휴경지임.
현황 : 본건 기호6번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생
하고 3기 이상의 분묘소재함.
* 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6번은 각 필지 및 인접필지간 경계가
불분명하며 정확한 경계측량을 요함.
* 본건 기호1, 3번 지상에 소재하는 과실수 및 창고, 간이화장실의
소유관계에 대하여 현황조사시 인근에 거주하는 채무자(소유자)의
형 `함원호`를 만나 면담한바, 채무자(소유자) `함지호` 소유의
것이라 진술함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		강원도 강릉시 주문진읍 장덕리 960 기각
2021.08.30 		-
3 강원도 강릉시 주문진읍 삼교리 산35 기각
2022.02.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호1-5> 본건은 강원도 강릉시 주문진읍 장덕리에 소재하는 "동궁펜션" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 농가주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대 로서, 주위 환경은 보통인 편임. <기호6> 본건은 강원도 강릉시 주문진읍 삼교리에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 산림지대로서, 주위 환경은 보통 이하인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으 로 보아 대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사지로서, 현황 전(과수원부지) 및 일부 건부지로 이용 중임. 기호2-4 : 부정형 완경사지로서, 현황 전(과수원부지)임. 기호5 : 부정형 완경사지로서, 현황 휴경답 상태로서 현재 임야화가 진행중에 있음. 기호6 : 부정형 급경사지로서, 현황 자연림임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1-4> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리, 돼지,개 제한구역)이며, 영농여건불리농지임. <기호5> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 보전관리지역이며,「가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼 지,개 제한구역)이며, 영농여건불리농지임. <기호6> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 농림지역이며,「가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역)이며,「 산지관리법」에 따른 보전산지, 임업용산지임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호2,3의 공부상 지목은 답이나 현황 전(과수원 부지)으로 이용하고 있으며, 본건 기호5의 공부상 지목은 답이나 현황 휴경답 상태로서 현재 임야화가 진행중에 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1991-04-19
 소유자 함지호 (소유자)
단독소유 -
2008-09-22
(을1) 		근저당권설정 주문진농업협동조합 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2009-06-04
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 26,000,000원
2015-02-03
(을1-2) 		근저당권이전 북강릉농업협동조합 소멸
- -
2015-02-03
(을1-3) 		근저당권변경 소멸
- 48,100,000원
2008-09-22
(을2) 		지상권설정 주문진농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2017-04-06
(을3) 		근저당권설정 북강릉농업협동조합 소멸
- 16,200,000원
2018-04-13
(갑2) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 11,387,683원
2018-07-03
(갑3) 		소유권이전청구권가등기 박연숙 소멸
- -
2020-05-07
(갑6) 		가압류 북강릉농업협동조합 소멸
- 6,455,321원
2020-05-14
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경1409) 		북강릉농업협동조합 소멸
경매기입 등기 57,694,972원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 강릉지원 2020타경1409[1] 2021.08.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 강릉지원
2020타경1409[1] 		2021.08.05

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록1~4 토지는 4필지를 일단지로 이용, 지목상 전, 답으로 되어 있으나 현황은 과수원 용지로 일단지로 쓰이는점 감안하여
일괄 평가함
-목록1~3 토지상 나무등 식재되어 있으나, 관리 상태가 불량하여 따로 평가 않음
-목록 2, 3의 공부상 지목은 답이나 현황 전(과수원 부지)으로 이용중
-맹지
-농지 취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-정확한 경계측량 요함
목록1. 전으로 휴경지이며 지상에 다수의 과실수등 소재하고 제시외 건물(철골조 칼라강판지붕 단층 창고건물 1동과 간이화장
실 1개 소재)포함 매각
목록2. 답으로 일부는 휴경지이고 일부는 1년생 작물(벼농사)을 재배하는 답으로 사용중
목록3. 답으로 지상에 과실수 등 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중
목록4. 전으로 1년생 작물을 재배하는 순수 전으로 사용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년06월01일

부동산의 현황

소재 : 강릉시 주문진읍 장덕리 `주문진초등학교 삼덕분교` 북서측 원근에
위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 경사지 전으로 휴경지이며 지상에
철골조 칼라강판지붕 단층 창고건물 1동과 간이화장실 1개가 소재
하고 매실나무 2그루, 주목나무 1그루, 앵두나무 1그루, 자두나무
1그루, 복숭아나무 약20그루, 수목미상의 묘목 약25주 등 다수의
나무가 식재되어 있음.
현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 답으로 일부는 휴경지이고 일부는
1년생 작물(벼농사)을 재배하는 답으로 사용중임.
현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 전으로 지상에 배나무 약15그루,
복숭아나무 1그루가 식재되어 있고, 1년생 작물을 재배하는 순수
전으로 사용중임.
현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 전으로 1년생 작물을 재배하는
순수 전으로 사용중임.
현황 : 본건 기호5번은 보전관리지역의 답으로 휴경지임.
현황 : 본건 기호6번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생
하고 3기 이상의 분묘소재함.
* 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6번은 각 필지 및 인접필지간 경계가
불분명하며 정확한 경계측량을 요함.
* 본건 기호1, 3번 지상에 소재하는 과실수 및 창고, 간이화장실의
소유관계에 대하여 현황조사시 인근에 거주하는 채무자(소유자)의
형 `함원호`를 만나 면담한바, 채무자(소유자) `함지호` 소유의
것이라 진술함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매1계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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