로고 2021타경274[1] 춘천지방법원 강릉지원
강원도 강릉시 공항길20번길 44-6 외 1 필지 건물 35.2평

강원 강릉시 병산동 445-6

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감정가
7억7433만9000원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
5억4203만7000원
매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-42
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 2629㎡ (795.3평)
건물 116.5㎡ (35.2평)
감정 2021년03월25일
보증금 5421만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경274
관할법원 춘천지방법원 강릉지원
배당요구종기일 2021년05월18일
청구액 536,551,817원
채권자 강OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
가등기권자 최OO
교부권자 강OO(OOO)
배당요구권자 강OOOOOOOO
유찰 1회
2022.01.10
5억4203만7000원 진행
2021.11.22
7억7433만9000원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

2629㎡ (795.3평)

건물

116.5㎡ (35.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 강릉시 병산동 445-6 대지 보기
2 건물 강원도 강릉시 공항길20번길 44-6 단독주택 보기
3 토지 강원도 강릉시 병산동 445-14 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호1,3,4,5>본건은 강원도 강릉시 병산동 소재 "도로교통공단 강릉교육장" 남측 인근에 위치하는 토지들로서, 주변은 단독주택, 농경지, 주거나지 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 순수 경지정리지대입니다.<기호6>본건은 강원도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 "삼산보건진료소" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주변은 대체로 임야들로 이루어진 순수산림지대입니다. 2) 교통상황 <기호1,3,4,5>본건까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도등을 감안한 대중교통사정 등 보통인 편입니다.<기호6>본건까지 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정 등 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.기호3: 사다리형 평지로서, 주거나지 상태입니다.기호4,5: 세장형 평지로서, 답으로 이용중입니다.기호6: 부정형 급경사지로서, 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호1: 인접토지(기호2)를 통해 개설된 세로(불)을 통하여 출입가능합니다.기호3: 인접토지(445-1번지)를 통해 개설된 세로(불)을 통하여 출입가능합니다.기호4: 본건 동측으로 개설된 농로를 통하여 출입가능합니다.기호5: 인접토지(기호4)를 통하여 출입가능합니다.기호6: 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1,3>제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법><기호4>생산녹지지역(2017-08-18), 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법><기호5>생산녹지지역(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법><기호6>농림지역,가축사육제한구역(돼지,개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상입니다.2)기호6 토지상에 분묘소재 여부는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 강판지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 바 닥 : 장판마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다. 2) 이용상태 현황 "주택"으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상입니다.2. 본건은 2021년 03월 25일 집행관의 원조를 구하여 현장조사를 완료하였습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1982-09-23
소유자 최태중 (소유자)
단독소유 -
2021-02-16
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경274)
강릉최씨전서공종중 소멸
말소기준
경매기입 등기
536,551,817원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

소재 : 강릉시 입암동 “중앙초등학교” 동측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 제1종일반주거지역의 대지 및 단층주택
으로 현재 채무자(소유자) “최태중”이 점유사용하고 있음.
※ 현황조사시 채무자(소유자) “최태중”과 전화통화로 확인한바, 본건
주택에는 본인 외 다른 거주자(임차인)는 없고 본인은 노환으로 인하
여 누군가의 도움 없이는 거동을 할수 없는 상태라고 진술함.
(요양보호사의 진술 내용과도 동일함)
※ 본건 기호1번 대지 지상에 주목나무 16그루, 자두나무 2그루, 오가피
1주, 백일홍나무 4그루, 소나무 1그루, 향나무 10그루, 회양목 약27
주, 전나무 1그루, 매실나무 3그루, 감나무 1그루, 목련나무 2그루,
수목미상 약4그루, 대나무(다수) 등 다수의 정원수가 식재되어 있음.
현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 제1종일반주거지역의 전으로 현재 일부는
지상에 시멘트 포장을하여 주택의 출입로로 사용중이고, 나머지 전
대부분은 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중임.
※ 본건 기호3번 지상에 감나무 2그루, 백일홍나무 1그루, 회양목 15주,
주목나무 4그루가 식재되어 있음.
현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 생산녹지지역(2017-08-18), 자연녹지지역
의 답으로 현재 1년생 작물을 재배하는 답으로 사용중이고 접경필지
와의 경계도 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.
현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 생산녹지지역(2017-08-18)의 답으로 현재
1년생 작물을 재배하는 답으로 사용중이고 접경필지와의 경계도 불분
명하며 정확한 경계측량을 요함.
소재 : 강릉시 연곡면 삼산리 “삼산보건진료소” 북서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호6번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하며
분묘소재여부 불분명하고, 접경필지와의 경계도 불분명하며 정확한 경
계측량을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매3계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

소나무공인중개사사무소 033-652-2070 강원 강릉시 견소동 259-6 (1.6km)
전화
정현공인중개사사무소 033-651-6630 강원 강릉시 견소동 259-6 (1.6km)
전화
송정신도한신 공인중개사 033-652-7007 강원 강릉시 견소동 204-1 (1.7km)
전화
갑부부동산중개사무소 033-652-0077 강원 강릉시 입암동 245 (1.7km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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