감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1)는 강원도 강릉시 성산면 소재 "산북1리 경로당" 북동측 근거리에 위치하며,주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.본건 기호(2)는 강원도 강릉시 성산면 소재 "산북1리 경로당" 남서측 근거리에 위치하며,주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.본건 기호(3)은 강원도 강릉시 성산면 소재 "산북1리 경로당" 남측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
기호(1): 본건까지 차량출입가능하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임.기호(2): 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 불편시됨.기호(3): 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 경사지로서, 현황 임야 및 일부 분묘가 소재함.기호(2): 부정형의 경사지로서, 현황 휴경지(임야화)인 것으로 목측됨.기호(3): 부정형의 경사지로서, 현황 임야 및 일부 분묘가 소재함.
4) 인접 도로상태
기호(1): 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하여 있음.기호(2),(3) : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개 제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
기호(1), (3): 본건 토지 지상에 분묘가 목측됨.
7) 공부와의 차이
기호(1): 공부상 지목이 "도로"이나, 현황 일부는 "임야" 및 "묘지"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고.)기호(2): 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 휴경지(임야화 진행)인 것으로 목측됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 중 "다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참조 바람.3) 본건 토지 지상의 자생하는 입목 등은 일반적인 거래관행을 감안하여 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.4) 본건 토지가 현황 임야인 경우에는, 인접지와의 경계 불분명 및 분묘 소재 여부에 대하여 전체 조사가 불가능한바, 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘기지권등이 발생되어 소유권 행사등의 제한 및 감액될 요인이 있음.