경매마당 경매정보 '2022타경1564'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

춘천지방법원 강릉지원 [경매3계] 2022타경1564

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	강릉지원	2022타경1564	2022-11-14	5786만5753원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	강릉지원 2022타경1564	2022-11-14 5786만5753원

강원도 동해시 발한동 501-8

강원 동해시 발한동 501-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 2528㎡(764.72평)

건물 -

감정가 626,944,000원

최저가 215,042,000원

보증금 21,504,200원 (10%)

청구액 57,865,753원

개시결정 2022년 11월 14일

감정일 2022년 12월 02일

배당종기 2023년 02월 14일

매각일 2023년 07월 24일

감정가

6억2694만4000원

81만9835원/평

낙찰가 62% 

2억4010만원

배당종결 2023년 07월 24일

유찰 3회분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 2528㎡(764.72평)

건물 -

감정가 626,944,000원

최저가 215,042,000원

보증금 21,504,200원 (10%)

청구액 57,865,753원

개시결정 2022년 11월 14일

감정일 2022년 12월 02일

배당종기 2023년 02월 14일

매각일 2023년 07월 24일

배당종결 2023년 07월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 안OO

교부권자 동OOOOOOO

기일 내역

2023.08.31

납부 (2023.08.24)

2023.07.31

최고가매각허가결정

2023.07.24

2억4010만원 매각

2억1504만2000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 현황 "임야, 도로, 전, 제시외건물 등 소재" - 일부 현황 '도로'로 이용 감안 평가 - 지상 소재 매각대상 아닌 제시외건물(공부상 미등재) 등으로 인한 소유권행사 등 제한정도 감안 평가 - 지상 소재 잡목, 입목, 울타리, 바닥포장, 석축 등 포함 평가 - 분묘소재여부 불분명(소재시 분묘기지권성립여부 불분명), 별도 확인요 - 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 측량요

물건 비고(매각 명세서)

- 현황 "임야, 도로, 전, 제시외건물 등 소재"
- 일부 현황 '도로'로 이용 감안 평가
- 지상 소재 매각대상 아닌 제시외건물(공부상 미등재) 등으로 인한 소유권행사 등 제한정도 감안 평가
- 지상 소재 잡목, 입목, 울타리, 바닥포장, 석축 등 포함 평가
- 분묘소재여부 불분명(소재시 분묘기지권성립여부 불분명), 별도 확인요
- 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 측량요

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 동해시 발한동 소재 "동호동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 토지로서, 현황 임야 및 도로, 전, 제시외 건물 등이 소재함. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접하며, 본건를 통과하는 노폭 1m 내외포장도로가 소재함.(후면 "사진용지" 참고) 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물(공부상 미등재) 등이 소재함.(후면 "사진용지" 참고) 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 임야 및 도로, 전, 제시외 건물 등이 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.3) 본건 토지 지상에 소재되고 있는 잡목, 입목, 울타리, 바닥포장, 석축 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.4) 본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재하는바, 제시외 건물 소재로 인하여 소유 권 행사 등의 제한정도를 감안하여 평가하였음,5) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

소재 : 동해시 발한동 “동호동행정복지센터” 동측 인근에 위치함.
현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역의 임야로 지목은 임야이나 현재
지상에 소유자 불상의 단층주택 1채와 타인 소유의 단층주택 2채 및
본건 토지를 일부 침범하여 소재하는 타인 소유의 단층주택 2채가 각
소재하고 일부는 시메트 포장을하여 골목길로 사용되고 있으며, 접경
필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.
※ 현황조사시 본건 토지 지상에 소재하는 단층주택의 소유관계에 대하여
확인한바, 다음과 같음.
1) 도로명주소 : 동해시 동호3길 38
거주자 “황봉애” 면담시 본인 주택이라고 진술함.
2) 도로명주소 : 동해시 동호5길 22
거주자 “이원배” 면담시 본인 주택이라고 진술함.
3) 도로명주소 : 동해시 동호5길 18(본건 토지 일부를 침범하는 주택)
거주자 “최재원” 면담시 본인 주택이라고 진술함.
4) 도로명주소 : 동해시 동호5길 18-1(본건 토지 일부를 침범하는 주택)
거주자 “강하종” 면담시 본인 주택이라고 진술함.
5) 도로명주소 : 동해시 동호3길 40
거주자를 만나지 못하여 소유관계 확인못함.
※ 본건 토지 지상에 소재하는 위 주택에 대하여 건축물대장 발급을 신청
한바 건축물대장이 존재하지 않고 동해시청 세무과에 업무협조 요청을
신청한바, 현황조사명령을 근거로 한 업무협조 요청에 의해서는 과세
정보를 제공할 수 없다는 회신 요청이 왔음.
※ 본건 토지 지상에 소재하는 단층 주택의 거주자들에게 문의한바, 본건
지상에 소재하는 단층 주택 중 토지 소유자와 관련된 건물은 확인되지
않으며, 본건 지상에 식재되어 있는 과실수 및 수목미상(다수)의 나무
또한 타인이 식재한 것으로 탐문조사됨.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-11-14 (갑9)	강제경매개시결정 (2022타경1564)	안OO	OO
2022-11-14 (갑9)	말소기준 경매기입 등기	57,865,753원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매3계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.