경매마당 경매정보 '2022타경30241'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 강릉지원 2022타경30241[1]

강원도 삼척시 정하동 산7 토지 2000평

강원 삼척시 정하동 산 7

 주소복사

감정가

9917만3850원

낙찰가 38% 

6160만원

낙찰 매각일 2023년 03월 06일

용도 임야

대상 토지지분

토지 지분 6611.59㎡ (2000평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 법정지상권, 분묘기지권, 지분매각

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

- 재매각임, 매수신청보증금 20% - 본건 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물 소재(법정지상권 성립 여부 불분명)하고, 일부 지상에 분묘가 소재하는 것으로 보임(분묘기지권 성립 여부 불분명). - 최저매각가격은 타인 소유의 건물 소재 및 분묘로 제한의 를 감안한 가격임. - 지분 매각으로 공유자우선매수신청권 1회로 제한함. - 공유자의 우선매수신청권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수신청권을 행사할 수 없음. - 토지 일부는 도로 및 전으로 사용하고 있음. - 본건 토지는 공유지분의 합이 1초과하는 부전지임.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

6611.59㎡ (2000평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	강원도 삼척시 정하동 산7	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 삼척시 정하동에 소재 "삼척항" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은삼척항, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 경사지인 부정형의 토지로서, 현황 일부는 임야, 전, 도로, 묘지, 건부지 등으로 목측됨. 4) 인접 도로상태 본건 및 인접지 경계를 따라 노폭 약 2-4m 내외의 도로(차도, 등산로 등)가 통과함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(2013-02-04)<급경사지 재해예방에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(척주동해비및평수토찬비)<문화재보호법>, 붕괴위험지구(2015-04-03)<자연재해대책법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 다수의 분묘 및 제시외 건물 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 1) 본건 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일부는 전, 도로, 묘지, 건부지 등으로 목측됨.2) 본건 토지는 공유지분의 합이 1초과하는 부전지이며, 면적은 귀 제시의뢰면적에 의함. (후면 "등기사항전부증명서-토지" 참고바람.) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 본건 토지 지상에 자생되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.4) 본건 토지 지상에 소재하는 분묘, 제시외 건물 등이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘, 제시외 건물 등이 소재함으로 인하여 소유권 등 행사제 한의 정도를 감안한 토지단가를 "명세표-후단"에 적시하였는바 , 추후 업무진행시 재확인하시기 바람. (후면 "사진용지" 참조 바람.)

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	185356.00000 ㎡	9,910원 (2022-01)

이용계획

[포함]

도시지역

[저촉]

제2종일반주거지역 자연녹지지역 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역 역사문화환경보존지역 붕괴위험지구 붕괴위험지역

[접함]

유원지 초지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매3계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1  주소복사

주변 공인중개사

금강부동산중개사사무소 033-575-1800 강원특별자치도 삼척시 정상동 344-3 (717m)

하나공인중개사사무소 033-572-9191 강원특별자치도 삼척시 정상동 344-3 (717m)

미래 공인중개사무소 033-574-3344 강원특별자치도 삼척시 교동 757 (1.0km)

조은공인중개사사무소 033-572-5333 강원특별자치도 삼척시 교동 746-9 (1.1km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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