경매마당 경매정보 '2022타경31961[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

춘천지방법원 강릉지원 [경매3계] 2022타경31961[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	강릉지원	2022타경31961	2022-06-28	2억7422만3991원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	강릉지원 2022타경31961	2022-06-28 2억7422만3991원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	강원도 강릉시 정원로 53-5, 상가동 2층 202호 (교동,부영아파트)	배당종결 2023.05.15	바로가기
2 본건	강원도 강릉시 교동 575-1	배당종결 2023.05.15	-
3	강원도 강릉시 성산면 관음리 560-15	배당종결 2023.11.20	바로가기
4	강원도 강릉시 죽헌길85번길 25, 1동 5층 509호 (지변동,덕원아파트)	배당종결 2023.05.15	바로가기

강원도 강릉시 교동 575-1

강원 강릉시 교동 575-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 40㎡(12.1평)

건물 -

감정가 5,760,000원

최저가 2,800,000원

보증금 280,000원 (10%)

청구액 274,223,991원

개시결정 2022년 06월 29일

감정일 2022년 08월 19일

배당종기 2022년 10월 06일

매각일 2023년 05월 15일

감정가

576만원

47만6033원/평

낙찰가 51% 

280만원

배당종결 2023년 05월 15일

유찰 1회농지취득자격증명맹지분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 전

토지 40㎡(12.1평)

건물 -

감정가 5,760,000원

최저가 2,800,000원

보증금 280,000원 (10%)

청구액 274,223,991원

개시결정 2022년 06월 29일

감정일 2022년 08월 19일

배당종기 2022년 10월 06일

매각일 2023년 05월 15일

배당종결 2023년 05월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 농OOOOOOOO

가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.06.30

납부 (2023.06.27)

2023.05.22

최고가매각허가결정

2023.05.15

280만원 매각

280만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(별첨 사실조회회신 참조) - 지상 자생 수목 포함 평가, 연고불명 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 추가 분묘 소재 여부 별도 확인 요. - 현황 "일부 묘지", 지적도상 맹지, 인접지와 경계 불분명 정확한 경계 및 위치는 별도 측량 요. - 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인한 제한 감안한 가격임.

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(별첨 사실조회회신 참조)
- 지상 자생 수목 포함 평가, 연고불명 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 추가 분묘 소재 여부 별도 확인 요.
- 현황 "일부 묘지", 지적도상 맹지, 인접지와 경계 불분명 정확한 경계 및 위치는 별도 측량 요
- 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인한 제한 감안한 가격임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 강릉시 교동 소재 "강릉세무서" 북서측 인근(일련번호3), 강릉시 성산면 관음리 소재 "관음1리노인회관" 남동측 인근(일련번호5)에 위치하며, 부근은 일련번호(3)은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성, 일련번호(5)는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 공히 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(3): 사다리형 완경사지로서 전 및 묘지 등으로 이용 중이며,일련번호(5): 부정형 완경사지로서 주거나지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(3): 지적도상 맹지이며,일련번호(5): 지적도상 맹지이며, 현황 인접지를 통해 차량접근 가능하나 도로사용권한에 대해서는 별도확인바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(3): 본건 토지 지상에 분묘(1기)가 소재하고 있는 것으로 판단되며, 지형적 요인(규모,지형,지세 등) 및 계절적 요인 등으로 인하여 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 사실상 곤란하므로 추가 분묘소재여부에 대해서는 별도 확인하시기 바라며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며,일련번호(5): 본건 토지 지상에 소재하는 메쉬휀스는 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 일련번호(3): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 강릉시 교동 소재 "강릉문화원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 강릉시 지변동 소재 "모솔마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호함. 4) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제5층 제509호 단위세대로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 중 2층 202호로서 외벽: 타일마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 새시창호 등임. 7) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 8) 이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 9) 설비내역 본건 건물에 공용 위생설비 등 되어 있음. 10) 설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 도로에 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 17) 공부와의 차이 해당사항 없음. 18) 공부와의 차이 해당사항 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 본건 등기사항전부증명서상 전세권(전세금: 금73,000,0000원, 범위: 주거용 건물 전부, 존속기간: 2019년 10월 31일부터 2021년 10월 30일까지)이 설정되어 있음.- 본건 일련번호(6) 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

소재 : 강릉시 교동 “관동중학교” 북서측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 교동 부영아파트 상가동 2층 202호로 현황조사차 여러
차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지
및 연락처(알림장)을 끼워 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 끼워져
있고 출입문이 열려 내부를 확인한바, 거주자가 없는 것으로 보여지며
본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없
음.
※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 관할 주민센터에 전입세대열람을 신청
한바, 해당주소에 전입자가 없고 강릉세무서에 상가건물임대차 현황서
발급을 신청한바, “주식회사 킹덤타운”이 임차인으로 등록되어 있으
나 현황조사시 만나지 못하였으며 본건의 임차인인지 여부도 확인되지
않음.
※ 본건 2층에서 영업중인 옆 점포(미용실 및 음악학원) 운영자들에게 각
문의한바, 본건 202호는 사람의 출입이 없고 영업을 하지 않은지 약 3
~4년정도 되는 것으로 탐문조사됨.
소재 : 강릉시 교동 “강릉종합운동장” 북서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 현재 휴경지이며
지상에 분묘1기 소재하고, 접경필지와의 경계도 불분명하며 정확한
경계측량을 요함.
소재 : 강릉시 성산면 구산리 “성산초등학교” 북서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 대지임.
소재 : 강릉시 지변동 “문성고등학교” 북동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호6번은 지변동 덕원아파트 1동 5층 509호로 현재 임차인
“홍성경”이 점유사용하고 있음.
1. 위 기재한 본건 기호1번 임차인 “주식회사 킹덤타운”은 현황조사차
여러차례 방문하였으나 만나지 못하였으며, 상가건물임대차 현황서상
임차인으로 등록이 되어 있어 임차인으로 등록함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매3계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.