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로고 춘천지방법원 강릉지원 [경매2계] 2023타경50730[5]
강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-9

강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 747㎡(226평)
건물 -
감정가 838,412,000원
최저가 838,412,000원
보증금 83,850,000원 (10%)
청구액 76,876,450원
접수일 2023년 03월 03일
개시결정 2023년 03월 09일
감정일 2023년 04월 12일
매각일 2025년 10월 20일
2023타경50730[5]
2023타경50730[5]
2023타경50730[5]
2023타경50730[5]
2023타경50730[5]
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2023타경50730[5]
2023타경50730[5]
2023타경50730[5]
2023타경50730[5]
2023타경50730[5]
감정가
8억3841만2000원
최저가
8억3841만2000원
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-59일
신건법정지상권유치권농지취득자격증명
신건법정지상권유치권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 747㎡(226평)
건물 -
감정가 838,412,000원
최저가 838,412,000원
보증금 83,850,000원 (10%)
청구액 76,876,450원
접수일 2023년 03월 03일
개시결정 2023년 03월 09일
감정일 2023년 04월 12일
매각일 2025년 10월 20일
공고 2025년 10월 20일 입찰 D-59일

당사자 내역

소유자 최OO
소유자 임OO
채무자겸소유자 임OO
채무자겸소유자 최OO
채권자 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 강OO
채권자 포OOOOOO
채권자 홍OO
채권자 김OO
채권자 정OO
채권자 정OO
채무자 최OO
채무자 임OO
압류권자 새OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 방OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 사OOOOOOO
압류권자 포OOOOOO
배당요구권자 강OOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 강OO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOOOOO
지상권자 포OOOOOO
배당요구권자 전OO
근저당권자 강OO
배당요구권자 사OOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 안OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 안OO
근저당권자 김OO
가압류권자 강OOOOOOO
근저당권자 새OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOO
압류권자 홍OO
교부권자 강OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 새OOOOOOO
임차인 임OO
임차인 방OO
임차인 김OO
근저당권자 정OO
가압류권자 정OO
가압류권자 김OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 김OO
압류권자 정OO
압류권자 정OO
유치권자 김OOOOOOOOOO
근저당권자 홍OOOOOO
배당요구권자 방OO
근저당권자 정OO
근저당권자 포OOOOOO
임차인 이OO

기일 내역

2025.10.20(10:00)
8억3841만2000원 진행
2025.01.20(14:00)
최고가매각불허가결정
2024.12.30(14:00)
기일변경
2024.12.23(10:00)
1억6677만원 매각
1억4342만4000원 최저가

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외건물 포함 -목록12. 건축목적으로 2024.10.21. 농지전용허가 있음, 허가신청자 임근자, 구체적 내용은 별도 확인 요함 -2024.4.19.자 스마트하우스 대표 김재식으로부터 공사미수금 450,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 -2024.7.3.자로 신청채권자 새강릉새마을금고로부터 위 유치권이 부당하다는 유치권 권리배제 신청서 제출됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-매각에서 제외되는 건축중인 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
-법정지상권 성립 여부 불분명
-유치권신고인 스마트하우스 김재식으로부터 공사대금채권 금 450,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는
불분명하며, 채권자 새강릉새마을금고로부터 위 유치권이 부존재한다는 유치권배제신청서가 제출됨
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(사천면사무소 사실조회회신 참조)

현황 조사(현황 조사서)

소재 : 강릉시 사천면 노동리 “김동명문학관” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 3, 4번은 계획관리지역의 창고용지 및 단층 제2종근린생활 시설 및 단층 창고시설로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워둔바, 채무자 “최종오”의 지인이자 채무자의 일을 봐주고 있다는 “이성재” 로부터 연락이 왔으며 “이성재”와 전화통화로 확인한바, 현재 본건 기호 3번 가동 및 기호 4번 나동은 거주자가 없 ※ 현황조사시 본건 현장에 거주자를 만나지 못하여 위 기재한 “주식회사 엠제이산업개발”의 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가건물 임대차 현황서에 등재되어 있어 임차인으로 등록함.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 강원도 강릉시 사천면 중앙서로 122-1 (가동) 매각
2025.02.03 		바로가기
2 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 318-2 매각
2024.12.23 		바로가기
3 강원특별자치도 강릉시 사천면 중앙서로 92-33 기각
2025.06.23 		바로가기
4 강원특별자치도 강릉시 사천면 중앙서로 92-17 공고
2025.10.20 		바로가기
5
본건 		강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-9 공고
2025.10.20 		-
6 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-8 매각
2025.03.10 		바로가기
7 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-13 기한후납부
2025.04.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ·[일련번호 1] : 사다리형 평지 및 완경사지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중입니다.·[일련번호 2] : 사다리형 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 공히 남동측으로 소로와 한면 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 [일련번호 2] 지상에 소유자를 알 수 없는 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠-㉢]이 소재하나,그 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 ·[일련번호 1] : 공부상 지목이 "창고용지" 이나, 현황 "대" 입니다.·[일련번호 2] : 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다.2) 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ·[일련번호 3] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 샌드위치판넬마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감, 장판지마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등·[일련번호 4] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 강판마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등 2) 이용상태 ·[일련번호 3] : 현황 "제조업소" 로 이용중입니다.·[일련번호 4] : 현황 "창고" 로 이용중입니다. 3) 설비내역 없습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 중 [일련번호 3,4]는 공부상 구조가“기타지붕”이나, 현황“강판지붕”입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 881,780,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-26
(을7) 		근저당권설정 홍제새마을금고 소멸
말소기준 등기 432,000,000원
2023-01-25
 소유자 임근자 (소유자)
단독소유 -
2023-02-20
(갑3) 		가압류 방지현 소멸
- 275,000,000원
2023-02-21
(갑4) 		가압류 강원신용보증재단 소멸
- 9,600,000원
2023-07-28
(갑5) 		가압류 정미화 소멸
- 68071232원
(임근자금40842739원 최종오금27228493원)
2023-07-31
(을8) 		근저당권설정 정미화 소멸
- 65,000,000원
2023-08-04
(갑6) 		가압류 사천농업협동조합 소멸
- 32,110,801원
2023-08-17
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경52477) 		김명규 소멸
경매기입 등기
2024-01-09
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경1592) 		홍성복 소멸
경매기입 등기
2024-02-05
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경84) 		새강릉새마을금고 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 강릉지원 2023타경50730[5] 2024.12.02
2 강릉지원 2023타경50730[5] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 강릉지원
2023타경50730[5] 		2024.12.02
2 강릉지원
2023타경50730[5] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-매각에서 제외되는 건축중인 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
-법정지상권 성립 여부 불분명
-유치권신고인 스마트하우스 김재식으로부터 공사대금채권 금 450,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는
불분명하며, 채권자 새강릉새마을금고로부터 위 유치권이 부존재한다는 유치권배제신청서가 제출됨
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(사천면사무소 사실조회회신 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년03월28일

부동산의 현황

소재 : 강릉시 사천면 노동리 “김동명문학관” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 3, 4번은 계획관리지역의 창고용지 및 단층 제2종근린생활 시설 및 단층 창고시설로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워둔바, 채무자 “최종오”의 지인이자 채무자의 일을 봐주고 있다는 “이성재” 로부터 연락이 왔으며 “이성재”와 전화통화로 확인한바, 현재 본건 기호 3번 가동 및 기호 4번 나동은 거주자가 없 ※ 현황조사시 본건 현장에 거주자를 만나지 못하여 위 기재한 “주식회사 엠제이산업개발”의 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가건물 임대차 현황서에 등재되어 있어 임차인으로 등록함.

점유 조사

-

조사일시

2023년03월28일

부동산의 현황

소재 : 강릉시 사천면 노동리 “김동명문학관” 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 3, 4번은 계획관리지역의 창고용지 및 단층 제2종근린생활
시설 및 단층 창고시설로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를
만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처(알림장)를 끼워둔바,
채무자 “최종오”의 지인이자 채무자의 일을 봐주고 있다는 “이성재”
로부터 연락이 왔으며 “이성재”와 전화통화로 확인한바, 현재 본건
기호 3번 가동 및 기호 4번 나동은 거주자가 없는 것으로 알고 있으며
상가건물임대차 현황서에 등록된 “주식회사 엠제이산업개발”은 채무
자 “최종오”가 운영하던 법인이라고함.
※ 본건 기호1번 창고용지 지상에 모과나무 2그루, 소나무 3그루, 감나무
2그루, 사과나무 1그루, 매실나무 2그루, 수목미상 등 다수의 나무가
식재되어 있음.
현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 지목은 답이나 현재 전으로 사용중이고
지상에 비닐하우스 2동 및 이동이 용이한 소유자 불상의 컨테이너박스
1동이 소재하고 소나무 묘목 약50주, 전나무 1그루, 적단풍나무 1그루,
주목나무 1그루, 모과나무 1그루, 사과나무 1그루, 배나무 1그루, 자두
나무 1그루, 등나무 1그루, 벗나무 1그루, 무궁화 3그루, 사과나무 묘목
3주 등 다수의 나무가 식재되어 있음.
※ 현황조사시 채무자의 일을 봐주고 있다는 지인 “이성재”와 전화통화
로 확인한바, 본건 기호1, 2번 양 지상에 식재된 나무 및 비닐하우스
2동은 채무자의 부친이 식재하고 지어놓은 것으로 알고 있으며 컨테이
너박스는 소유관계가 확인되지 않음.
※ 현황조사시 본건 현장에 거주자를 만나지 못하여 위 기재한 “주식회사
엠제이산업개발”의 점유관계는 확인하지 못하였으며 상가건물 임대차
현황서에 등재되어 있어 임차인으로 등록함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매2계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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