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로고 춘천지방법원 강릉지원 [경매2계] 2023타경52972
강원특별자치도 동해시 공단1로 177-16 (구호동,(주)하늘기업1동) 외 1개 동

강원특별자치도 동해시 공단1로 177-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 704.9㎡(213.2평)
감정가 535,734,100원
최저가 262,510,000원
보증금 26,260,000원 (10%)
청구액 362,400,000원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 10월 04일
감정일 2023년 11월 07일
매각일 2025년 11월 24일
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
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2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
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2023타경52972
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2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
2023타경52972
감정가
5억3573만4100원
최저가 51%
2억6251만원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-60일
유찰 4회위반건축물
유찰 4회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 704.9㎡(213.2평)
감정가 535,734,100원
최저가 262,510,000원
보증금 26,260,000원 (10%)
청구액 362,400,000원
접수일 2023년 09월 20일
개시결정 2023년 10월 04일
감정일 2023년 11월 07일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-60일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 중OOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
임차인 (주)OO
임차인 드OOOOOOOOO
임차인 신OOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
2억6251만원 진행
2025.02.03(10:00)
기일변경
2024.12.23(10:00)
3억7501만4000원 유찰
2024.11.18(10:00)
5억3573만4100원 유찰
2024.10.14(10:00)
기일변경
2024.09.02(10:00)
3억7501만4000원 유찰
2024.07.29(10:00)
5억3573만4100원 유찰
2024.05.13(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년01월22일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함, 제시외 건물 포함 -토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가임 -계단등은 본건 건물에 포함하여 감정평가함 -건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(1동, 2동, 지상 1층 경량철골조 공장용도 1180.0㎡ 불법증축)되어 있음 -건물은 공부상 구호동 247번지에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황상 구호동 247-16 상에 소재 -동해자유무역지역내에 위치한 건축물로 해당 토지는 토지임대차계약(계약기간 10년)을 통해 임차중인 것으로, 동해자유무역지역관리원에 따르면 경매 등을 통해 이를 취득한 자는 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제 26조에 의거 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주 계약을 체결하거나 입주 자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 처분 또는 사용에 제한이 있을 수 있는 바 경매진행 시 참고 요함, 정확한 사항은 별도로 확인 요함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함, 제시외 건물 포함
-토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가임
-계단등은 본건 건물에 포함하여 감정평가 함 -건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(1동, 2동, 지상 1층 경량철골조 공장용도 1180.0m2 불법증축)되어 있음
-건물은 공부상 구호동 247번지에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황상 구호동 247-16 상에 소재
-동해자유무역지역내에 위치한 건축물로 해당 토지는 토지임대차계약(계약기간 10년)을 통해 임차중인 것으로, 동해자유무역지
역관리원에 따르면 경매 등을 통해 이를 취득한 자는 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제 26조에 의거 자유무역지역
의 지정 및 운영에 관한 법률 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주 계약을 체결하거나 입주 자격을 갖춘 제3자에게 양도하
여야 하는 등 처분 또는 사용에 제한이 있을 수 있는 바 경매진행 시 참고 요함, 정확한 사항은 별도로 확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

소 재:본건 기호1,2번은 동해시 북평동 행정복지센타 남동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,전용공업지역,대로2류(폭 30m~35m),(대로2-3) (접합) 지역의 공장용지로 위 지상에 일반철골구조 기타지붕 *위 등록이 되어있는 임차인들은 계약서만 팩스로 제출을 하였으며 권리신고 및 배당요구 신청은 경매계에 제출을 한다고 함.

기본정보

문서

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유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "동해자유무역지역" 내에 위치하며, 부근은 공장 등으로 형성된 공업지대임. 2) 토지의 상황 해당사항 없음. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조일련번호(1): 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬 박공지붕) 지상2층 건물로서 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 판넬마감 및 목재마감 등, 바닥: 모르타르위에폭시코팅 및 장판마감 등, 창호: 새시창호 등이며,일련번호(2): 일반철골구조 기타지붕(경사, 박공지붕) 지상2층 건물로서 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 판넬마감 및 목재마감 등, 바닥: 모르타르위에폭시코팅 및 비닐타일마감 등, 창호: 새시창호 등임.2) 이용상태일련번호(1): 공장(1층: 공장, 2층: 사무실)으로 이용 중이며,일련번호(2): 공장(1층: 사무실 및 일부 기숙사, 2층: 사무실)으로 이용 중임.3) 부대설비일련번호(1): 위생설비 등 되어 있으며,일련번호(2): 위생설비 및 1층 일부에 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음.4) 부합물 및 종물본건에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 4) 기계/기구의 현상 전반적인 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 1) 공부와의 차이본건 일련번호(1,2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 "구호동 247번지"에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 "구호동 247-16번지"상에 소재하는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.2) 임대관계임대관계는 미상임.3) 기타사항- 본건은 토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가임.- 본건 일련번호(1,2) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(1동 및 2동 지상1층 경량철골조 공장용도 1180.0㎡ 불법증축)되어 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.- 본건은 동해자유무역지역내에 위치한 건축물로서 해당 토지는 토지임차계약(계약기간10년)을 통해 임차중인 것으로 현장조사 시 탐문조사 되었으며 , 동해자유무역지역관리원측에서는 본건은 동해자유무역지역내에 위치하여 경매 등을 통해 이를 취득한 자는 「자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률」 제26조에 의거 「자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률」 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주계약을 체결하거나 입주자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 본건의 처분 또는 사용에 있어 제한이 있을 수 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 보다 정확한 사항은 별도로 확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 800,790,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-10
 소유자 주식회사하늘기업 (소유자)
단독소유 -
2017-04-04
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 140,400,000원
2017-11-06
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 120,000,000원
2020-09-25
(을3) 		근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 96,000,000원
2023-06-01
(갑2) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 429,390,756원
2023-08-31
(갑3) 		가압류 주식회사유봉 소멸
- 15,000,000원
2023-09-19
(갑4) 		압류 서산세무서장 소멸
- -
2023-10-04
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경52972) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 362,400,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 강릉지원 2023타경52972[1] 2024.11.22
2 강릉지원 2023타경52972[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 강릉지원
2023타경52972[1] 		2024.11.22
2 강릉지원
2023타경52972[1] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함, 제시외 건물 포함
-토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가임
-계단등은 본건 건물에 포함하여 감정평가 함 -건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(1동, 2동, 지상 1층 경량철골조 공장용도 1180.0m2 불법증축)되어 있음
-건물은 공부상 구호동 247번지에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황상 구호동 247-16 상에 소재
-동해자유무역지역내에 위치한 건축물로 해당 토지는 토지임대차계약(계약기간 10년)을 통해 임차중인 것으로, 동해자유무역지
역관리원에 따르면 경매 등을 통해 이를 취득한 자는 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제 26조에 의거 자유무역지역
의 지정 및 운영에 관한 법률 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주 계약을 체결하거나 입주 자격을 갖춘 제3자에게 양도하
여야 하는 등 처분 또는 사용에 제한이 있을 수 있는 바 경매진행 시 참고 요함, 정확한 사항은 별도로 확인 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)대 명
(공장임차인/사무실임차인)
점유부분:
2층전부/1동1층및2동2층일부
보증:
-
차임:
700,000원 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
드림스 카이 주식회 사
(공장임차인)
점유부분:
2동 2층
보증:
1,000,000원
차임:
100,000원 		사업: 2020-09-30
확정: -
배당: 2024-01-29 		-
신우기 업 주식회 사
(공장임차인)
점유부분:
2동 1층
보증:
2,000,000원
차임:
100,000원 		사업: 2018-07-30
확정: -
배당: 2024-01-29 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월06일

부동산의 현황

소 재:본건 기호1,2번은 동해시 북평동 행정복지센타 남동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,전용공업지역,대로2류(폭 30m~35m),(대로2-3) (접합) 지역의 공장용지로 위 지상에 일반철골구조 기타지붕 *위 등록이 되어있는 임차인들은 계약서만 팩스로 제출을 하였으며 권리신고 및 배당요구 신청은 경매계에 제출을 한다고 함.

점유 조사

-

1
소재지 강원특별자치도 동해시 공단1로 177-16 (구호동,(주)하늘기업1동)
점유인 (주)대명(임차인)
점유부분 1동 1층 및 2동 2층 일부(공장)
점유기간 2022.12.01~
보증금/차임 미상/700,000원
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 강원특별자치도 동해시 공단1로 177-16 (구호동,(주)하늘기업2동)
점유인 드림스카이(주)(임차인)
점유부분 2동2층 일부(공장)
점유기간 2020.09.20~
보증금/차임 1,000,000원/100,000원
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 강원특별자치도 동해시 공단1로 177-16 (구호동,(주)하늘기업2동)
점유인 신우기업(주)(임차인)
점유부분 2동 1층 전부(공장)
점유기간 2018.07.15~
보증금/차임 2,000,000원/100,000원
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매2계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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