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춘천지방법원 강릉지원 [경매2계] 2024타경52009

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 거문동길 174-16

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 1277-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 504㎡(152.5평)

건물 99.64㎡(30.1평)

감정가 306,987,760원

최저가 214,891,000원

보증금 21,489,100원 (10%)

청구액 5,747,540원

개시결정 2024년 04월 15일

감정일 2024년 04월 19일

배당종기 2024년 07월 16일

매각일 2024년 12월 23일

감정가

3억698만7760원

낙찰가 30% 

2억1489만1000원

배당종결 2024년 12월 23일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 504㎡(152.5평)

건물 99.64㎡(30.1평)

감정가 306,987,760원

최저가 214,891,000원

보증금 21,489,100원 (10%)

청구액 5,747,540원

개시결정 2024년 04월 15일

감정일 2024년 04월 19일

배당종기 2024년 07월 16일

매각일 2024년 12월 23일

배당종결 2024년 12월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

채권자

손OO

기일 내역

2025.02.10

매각

2024.12.30

최고가매각허가결정

2024.12.23

2억1489만1000원 매각

2억1489만1000원 최저가

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨 -포장,잔디, 울타리, 수목등은 토지가격에 포함 -건물 소재 따른 제한의 정도를 감안한 가격임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨
-포장,잔디, 울타리, 수목등은 토지가격에 포함
-건물 소재 따른 제한의 정도를 감안한 가격임

현황 조사(현황 조사서)

소재 : 강릉시 주문진읍 향호리 “신영초등학교” 남서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 지목은 답이나 현재 대지 상태로 지상에
기호2번 단독주택 1동이 소재하며, 기호2번 단독주택에 현황조사차 여러
차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및
연락처(알림장)를 끼워 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 끼워져 있고
사람이 출입한 흔적이 없으며 본건 단독주택에 임차인이 있는지 여부 및
점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음.
※ 본건 기호2번 단독주택의 거주자를 확인하기 위하여 읍사무소에 전입세
대확인서 발급을 신청한바, 채무자(소유자) “김지상” 외 다른 전입자
는 없고 이웃주민(뒷집 거주자)에게 문의한바, 본건 단독주택은 채무자
가 거주하는 주택이 맞으며 작년(2003년) 추석 이후부터 집에 사람의
출입이 없는 것으로 탐문조사됨.
※ 본건 기호1번 토지 지상에 적단풍나무 1그루, 백일홍나무 1그루, 사철
나무 3그루, 소나무 1그루, 감나무 1그루, 사과나무 1그루, 수목미상
2그루, 장미 2 등 다수의 정원수가 식재되어 있고, 야외 수도시설 및
하수처리시설, LPG 저장 취급시설이 소재함.

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부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리에 소재하고,"향호1리 사무소"남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 농장, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 평지이며, 단독주택 부지임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 서측, 북측으로 도로에 접함(지번약도 참조). 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 지목은"답"이나 현황 주택부지이며, 일부 도로임(지번약도 참조). 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 잔디, 울타리, 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 : 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택으로서,외벽 : 치장벽돌, 페인팅 등 마감창호 : 알미늄 샷시 등 마감내벽 : 벽지, 타일 등 마감 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 위생설비, 급수 및 배수시설, 개별난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도"참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물 및 제시외건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 제시외건물 기호 (2-1),(2-2)은 소유자 미상이며, 대략적인 위치와 면적을 적시하여 표시하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 161,300,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-12-26	소유자	김지상 (소유자)	멤버십
2022-12-26	단독소유	-	멤버십
2022-12-26 (을1)	근저당권설정	옥계농업협동조합	멤버십
2022-12-26 (을1)	말소기준 등기	154,800,000원	멤버십
2024-03-13 (갑2)	가압류	손상득	멤버십
2024-03-13 (갑2)	-	6,501,000원	멤버십
2024-04-15 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경52009)	정영태	멤버십
2024-04-15 (갑3)	경매기입 등기	5,747,540원	멤버십
2024-08-28 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경54012)	손상득	멤버십
2024-08-28 (갑4)	경매기입 등기		멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	강릉지원	2024타경52009[1]	2024.11.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	강릉지원 2024타경52009[1]	2024.11.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨
-포장,잔디, 울타리, 수목등은 토지가격에 포함
-건물 소재 따른 제한의 정도를 감안한 가격임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월10일

부동산의 현황

소재 : 강릉시 주문진읍 향호리 “신영초등학교” 남서측 원근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 지목은 답이나 현재 대지 상태로 지상에
기호2번 단독주택 1동이 소재하며, 기호2번 단독주택에 현황조사차 여러
차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및
연락처(알림장)를 끼워 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 끼워져 있고
사람이 출입한 흔적이 없으며 본건 단독주택에 임차인이 있는지 여부 및
점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음.
※ 본건 기호2번 단독주택의 거주자를 확인하기 위하여 읍사무소에 전입세
대확인서 발급을 신청한바, 채무자(소유자) “김지상” 외 다른 전입자
는 없고 이웃주민(뒷집 거주자)에게 문의한바, 본건 단독주택은 채무자
가 거주하는 주택이 맞으며 작년(2003년) 추석 이후부터 집에 사람의
출입이 없는 것으로 탐문조사됨.
※ 본건 기호1번 토지 지상에 적단풍나무 1그루, 백일홍나무 1그루, 사철
나무 3그루, 소나무 1그루, 감나무 1그루, 사과나무 1그루, 수목미상
2그루, 장미 2 등 다수의 정원수가 식재되어 있고, 야외 수도시설 및
하수처리시설, LPG 저장 취급시설이 소재함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 강릉지원

경매2계 : 033-640-1000

강원 강릉시 난곡동 117-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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