경매마당 경매정보 '2021타경504595'의 시세, 권리분석, 상세정보

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춘천지방법원 원주지원 [경매1계] 2021타경504595

강원도 원주시 중앙로 86, 1층109호 (중앙동,1동)

강원 원주시 중앙동 141

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.99㎡(4.8평)

건물 53.59㎡(16.2평)

감정가 400,000,000원

최저가 32,942,000원

보증금 3,300,000원 (10%)

청구액 383,000,000원

접수일 2021년 11월 01일

개시결정 2021년 11월 11일

감정일 2021년 11월 17일

매각일 2023년 02월 13일

감정가

4억원

낙찰가 91% 

3500만원

배당종결 2023년 02월 13일

유찰 7회유치권

유찰 7회유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.99㎡(4.8평)

건물 53.59㎡(16.2평)

감정가 400,000,000원

최저가 32,942,000원

보증금 3,300,000원 (10%)

청구액 383,000,000원

접수일 2021년 11월 01일

개시결정 2021년 11월 11일

감정일 2021년 11월 17일

매각일 2023년 02월 13일

배당종결 2023년 02월 13일

당사자 내역

소유자

정OO

소유자

이OO

소유자

이OO

물건 비고(공고문)

-유치권신고인 강정우로부터 공사대금(건물신축공사) 잔금 미 지급을 이유로 2022. 1. 5.자 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

물건 비고(매각 명세서)

유치권신고인 강정우로부터 공사대금(건물신축공사) 잔금 미지급을 이유로 2022. 1. 5.자 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는
불분명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]사용용도 : 현황 창고로 보임 폐문부재였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 이후 신청 외 강정우에게서 전화가 왔음. 자신이 공사대금 관련 유치권자라고 진술함 109호 출입문 등 주변에 유치권행사중 이라는 문구가 다수 게시되어 있음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 강원도 원주시 중앙동 소재 "통칭 센트럴세븐스타" 제1층 제109호로서, 주위는 근린생활시설등이 주로 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제1층 제109호로서,외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,창 호 : 페어글라스창호 등 마감임. 4) 이용상태 근린생활시설(공실)임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약6M 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약12M의 보행자도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8M미만)(접합), 중로3류(폭12M-15M)(접합),가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(200m이내)<강원도문화재보호조례>.일련번호(2): 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭8M미만)(접합), 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(200m이내)<강원도문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-03-11 (을1)	근저당권설정	원주제일신용협동조합	소멸
2009-03-11 (을1)	말소기준 등기	383,000,000	소멸
2021-11-11 (갑13)	임의경매개시결정 (2021타경504595)	원주제일신용협동조합	소멸
2021-11-11 (갑13)	경매기입 등기	383,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	원주지원	2021타경504595[1]	2023.01.25

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	원주지원 2021타경504595[1]	2023.01.25

물건 비고(매각 명세서)

유치권신고인 강정우로부터 공사대금(건물신축공사) 잔금 미지급을 이유로 2022. 1. 5.자 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는
불분명함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강정우 (유치권주장임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2021년12월07일 / 2021년12월21일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]사용용도 : 현황 창고로 보임 폐문부재였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 이후 신청 외 강정우에게서 전화가 왔음. 자신이 공사대금 관련 유치권자라고 진술함 109호 출입문 등 주변에 유치권행사중 이라는 문구가 다수 게시되어 있음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

1

소재지 강원도원주시중앙로86,1층109호(중앙동,1동)

점유인 강정우(임차인)

점유부분 미상(기타 - 유치권 주장)

점유기간 2009년 1월경~

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 원주지원

경매1계 : 033-738-1000

강원 원주시 무실동 1800  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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