경매마당 경매정보 '2022타경500040'의 시세, 권리분석, 상세정보

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춘천지방법원 원주지원 [경매1계] 2022타경500040

강원도 원주시 남원로 637-33

강원 원주시 명륜동 115-28

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 165㎡(49.9평)

건물 61.9㎡(18.7평)

감정가 108,267,000원

최저가 37,136,000원

보증금 7,430,000원 (20%)

청구액 156,500,000원

접수일 2022년 01월 05일

개시결정 2022년 01월 11일

감정일 2022년 01월 26일

매각일 2022년 11월 28일

감정가

1억826만7000원

낙찰가 46% 

5810만원

배당종결 2022년 11월 28일

유찰 3회재매각

유찰 3회재매각

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 165㎡(49.9평)

건물 61.9㎡(18.7평)

감정가 108,267,000원

최저가 37,136,000원

보증금 7,430,000원 (20%)

청구액 156,500,000원

접수일 2022년 01월 05일

개시결정 2022년 01월 11일

감정일 2022년 01월 26일

매각일 2022년 11월 28일

배당종결 2022년 11월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

김OO

교부권자

원OO

기일 내역

2023.03.03

납부 (2023.02.14)

2023.01.27

차순위매각허가결정

2023.01.13

미납

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1:공부상 "대"이나, 현황 일부"진입도로 등"임. 목록2:공부상 "31.58㎡"이나, 현황은 "70.4㎡"로 상이함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1:공부상 "대"이나, 현황 일부"진입도로 등"임.
목록2:공부상 "31.58m2"이나, 현황은 "70.4m2"로 상이함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용 기 타 일부는 도로(골목)일 가능성 있음[목록2]사용용도 : 주택 채무자(소유자) 신영남이 거주하고 있으며, 임차인 없다고 하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 신영남이 전입되어 있음 목록2 건물 면적은 공부 상 31.58㎡이나, 현황은 상당수 증가되어 있으며, 신영남에 의하면 본건물을 증축하였다고 하였음 제시 외 물건 소재함 ㄱ창고, ㄴ차양, ㄷ차양, ㄹ화장실 부합물 및 종물의 형태임

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등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 원주시 명륜동 소재 "원주향교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "주택 건부지 및 일부 진입도로 등" 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지 상태이나, 본건 및 인접필지 일부를 이용한 소폭의 관습상 골목길을 이용하여 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 지목이 "대"이나, 현황 일부 "진입도로 등"으로 이용중인 것으로 목측됩니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다. 2) 이용상태 본건은 주택 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 의뢰목록상 면적이 "31.58㎡" 이나, 현황은 증개축으로 개략적인 실측결과 "약70.4㎡"로 상이하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-06-07	소유자	신영남 (소유자)
2006-06-07	단독소유	-
2022-01-12 (갑3)	강제경매개시결정 (2022타경500040)	김명준	소멸
2022-01-12 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	156,500,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	원주지원	2022타경500040[1]	2022.11.09

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	원주지원 2022타경500040[1]	2022.11.09

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1:공부상 "대"이나, 현황 일부"진입도로 등"임.
목록2:공부상 "31.58m2"이나, 현황은 "70.4m2"로 상이함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년02월16일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용 기 타 일부는 도로(골목)일 가능성 있음[목록2]사용용도 : 주택 채무자(소유자) 신영남이 거주하고 있으며, 임차인 없다고 하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 신영남이 전입되어 있음 목록2 건물 면적은 공부 상 31.58㎡이나, 현황은 상당수 증가되어 있으며, 신영남에 의하면 본건물을 증축하였다고 하였음 제시 외 물건 소재함 ㄱ창고, ㄴ차양, ㄷ차양, ㄹ화장실 부합물 및 종물의 형태임

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 원주지원

경매1계 : 033-738-1000

강원 원주시 무실동 1800  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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