감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 속초시 설악동 소재 "설악119 산악구조대" 북서측 인근에 소재하며 부근은 숙박시설 등 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로 숙박시설 부지로 사용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 약6미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3ㄿ(폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(설악산천연보호구역 문화재보호법제13조)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천원보호지구(2020-03-24)<온천법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 지상 층층나무 등 조경수목은 토지가격에 포함평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬라브지붕 3층건으로외벽 : 전.측면 자연석 돌붙임, 후면 적벽돌 노출쌓기 등내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감창호 : 칼라샤시 창호 등 2) 이용상태 건축물대장상 지하 : 식당, 주방 등1-3층 : 객실, 커피?？등 근린생활시설이며조사일 현재 상당기간 공실상태로 방치된 건물로 사료됩니다. 3) 설비내역 전기설비(배관), 위생설비 등 갖추고 있으나 조명등, 세면도기 중 일부는 파손되어 교체 또는 재시공(재설치) 필요가 있으며, 각 객실은 전기온돌판넬에 의한 난방설비 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물중 지하 보일러실 일부 배관(연통부분) (남동측 약1.6x1.0)은 지상 3층 옥상까지 연결된 것으로 사료됩니다.