경매마당 경매정보 '2025타경10355'의 시세, 권리분석, 상세정보

춘천지방법원 속초지원 [경매1계]2025타경10355

강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 180-2 외 9 필지

강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 180-2

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경매구분임의경매

용도임야

토지9840㎡(2976.6평)

건물-

감정가722,995,000원

최저가354,268,000원

보증금35,426,800원(10%)

청구액271,374,299원

개시결정2025년 09월 01일

감정일2025년 09월 08일

배당종기2025년 11월 18일

매각일2026년 06월 24일

1 / 20

감정가

7억2299만5000원

24만2893원/평

최저가51%

3억5426만8000원

11만9018원/평

공고2026년 06월 24일

유찰2회법정지상권분묘기지권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채무자겸소유자

한OOO

채권자

금OOOOOOO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

3억5426만8000원진행

2026.05.20(10:00)

5억609만7000원유찰

2026.04.22(10:00)

7억2299만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록2의 하단 경계부근의 일부 및 목록4,5,8,10에 매각대상 아닌 건물 소재(정확한 소재여부 및 면적 등은 측량을 요하며, 소재시 법정지상권 성립여지 있음). 일부가 도로(목록4.6)로 및 전(목록6)으로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).목록2의 하단 경계부근의 일부 및 목록4,5,8,10에 매각대상 아닌 건물 소재(정확한 소재여부 및 면적 등은 측량을 요하며, 소재시 법정지상권 성립여지 있음).일부가 도로(목록4.6)로 및 전(목록6)으로 이용 중임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 '거성초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대임. 2) 교통상황 본건(기호 4) 및 인접지까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 동측 하향 완경사 및 일부 급경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 및 기호 3, 기호7, 기호 9 토지는 자연림 상태이며, 기호 2 토지는 자연림 및 일부 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중이고, 기호 4. 기호 5, 기호 8, 기호 10 토지는 제시외건물(단독주택)의 부지 등으로 이용 중이며, 기호 6 토지는 경사지, 일부 도로, 자연림 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 연접한 토지로서 기호 4 토지의 북동측으로 로푝 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 6 토지의 일부는 현황 도로(로폭 약 2미터 내외)로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역(거성초등학교), 절대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 2 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 준보전산지 기호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 초등학교(거성초등학교)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 절대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 5 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 절대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 6, 7, 10 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 8, 9 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨하는 '사진'과 같이 본건 토지 중 기호 2 토지의 하단 경계부근 및 기호 4, 5, 8, 10 토지에 제시외건물(단독주택 등)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 기호 2 토지 하단 경계부근의 일부 및 기호 4, 5, 8, 10 토지는 제시외건물의 부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.