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로고 춘천지방법원 영월지원 [경매2계] 2018타경3838[2]
강원도 영월군 무릉도원면 운학리 230-2 외 7 필지

강원 영월군 무릉도원면 운학리 230-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 30978㎡(9370.8평)
건물 -
감정가 854,645,100원
최저가 143,640,000원
보증금 14,370,000원 (10%)
청구액 190,000,000원
접수일 2018년 11월 07일
개시결정 2018년 11월 08일
감정일 2019년 02월 25일
매각일 2023년 02월 21일
2018타경3838[2]
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감정가
8억5464만5100원
낙찰가 73%
2억3001만원
배당종결 2023년 02월 21일
유찰 7회법정지상권분묘기지권유치권농지취득자격증명
유찰 7회법정지상권분묘기지권유치권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 30978㎡(9370.8평)
건물 -
감정가 854,645,100원
최저가 143,640,000원
보증금 14,370,000원 (10%)
청구액 190,000,000원
접수일 2018년 11월 07일
개시결정 2018년 11월 08일
감정일 2019년 02월 25일
매각일 2023년 02월 21일
배당종결 2023년 02월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OOOOOOOOOOO
채권자 제OOOOOOO
채무자 이OO
채무자 이OO
압류권자 안OO
교부권자 안OOOOOO
교부권자 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
근저당권자 제OOOOOOO
가압류권자 안OO
근저당권자 김OO
유치권자 주OOOOOO
배당요구권자 김OO
지상권자 제OOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2023.05.30
기일변경
2023.04.20
기한후납부
2023.03.14
최고가매각허가결정
2023.02.28
기일변경
2023.02.21
2억3001만원 매각
1억4364만원 최저가
2023.01.10
2억520만원 유찰
2022.12.06
2억9314만3000원 유찰
2022.11.01
4억1877만6000원 유찰
2022.09.20
5억9825만2000원 유찰
2022.08.02
8억5464만5100원 유찰
2019.08.27
기일변경
2019.07.23
5억9556만9000원 유찰
2019.06.18
8억5081만3100원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 재매각으로 인하여 매수보증금 20%로 변경.목록3,4,5,6,9,10 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 요함), 목록3,7,9는 일부하천포락가능성 있음. 목록6,9는 공부상'전'이나 현황은'대지 조성작업 중 중단된 토지'임.목록10은 공부상 '전'이나 현황은 목록9의 '진입로'로 보임. 목록6,9,10(분할되기전 394번지)중 일부 998㎡에 대하여 2016. 7. 29. 주거시설로 농지전용협의를 받음. 목록6 일부 지상에 컨테이너 1동 소재(매각대상아님).목록7 공부상 하천이나 현황 전(휴경지)임.목록9 일부 사방지이며 일부 지하에 정화조 소재 가능성 있으므로 별도 확인 요망.분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).2018.12.7. 유치권신고인 주식회사 이화로부터 공사(전원주택지 진입로개설 및 부지조성)대금채권 101,000,000원을 위하여 운학리 394번지 일원에 관하여 유치권신고가 있으나 2022.05.03.채권자로부터 목록6,9,10 각 부동산에 관한 유치권은 43,000,000원을 초과해서는 존재하지 아니하고 나머지 부동산에 대해서는 유치권을 주장하지 아니한다는 춘천지방법원 2020나54002 유치권부존재확인 사건의 확정된 화해권고결정이 제출됨.지적경계불분명.목록9 토지일부 지상에 매각대상아닌 경량철골조 판넬지붕 이동식 단층주택 1동 소재. 지상에 소재하는 소나무 등 수목 매각 포함. 인접도로상태는 감정평가서 참고요함

지상권(매각 명세서)

목록9 토지 일부 지상에 매각대상 아닌 경량철골조 판넬지붕 이동식 단층주택 1동을 위하여 목록9 토지의 대지 부분에 법정지
상권 성립여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 재매각으로 인하여 매수보증금 20%로 변경.목록3,4,5,6,9,10 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,입찰기
일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 요함), 목록3,7,9는 일부하천포락가능
성 있음. 목록6,9는 공부상'전'이나 현황은'대지 조성작업 중 중단된 토지'임.목록10은 공부상 '전'이나 현황은 목록9의 '진입로'
로 보임. 목록6,9,10(분할되기전 394번지)중 일부 998m2에 대하여 2016. 7. 29. 주거시설로 농지전용협의를 받음. 목록6 일부
지상에 컨테이너 1동 소재(매각대상아님).목록7 공부상 하천이나 현황 전(휴경지)임.목록9 일부 사방지이며 일부 지하에 정화조
소재 가능성 있으므로 별도 확인 요망.분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).2018.12.7. 유치
권신고인 주식회사 이화로부터 공사(전원주택지 진입로개설 및 부지조성)대금채권 101,000,000원을 위하여 운학리 394번지 일
원에 관하여 유치권신고가 있으나 2022.05.03.채권자로부터 목록6,9,10 각 부동산에 관한 유치권은 43,000,000원을 초과해서는
존재하지 아니하고 나머지 부동산에 대해서는 유치권을 주장하지 아니한다는 춘천지방법원 2020나54002 유치권부존재확인 사
건의 확정된 화해권고결정이 제출됨.지적경계불분명.목록9 토지일부 지상에 매각대상아닌 경량철골조 판넬지붕 이동식 단층주
택 1동 소재. 지상에 소재하는 소나무 등 수목 매각 포함. 인접도로상태는 감정평가서 참고요함

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황
-기호 1,2,3,4,5번은 `휴경지`로 보임.
-기호 6번은 공부상 `전`이나 현황은 `건축물 등을 신축하기 위하여 대지조성 작업을 하다가 중단된 상태의 토지`로 보임.
-기호 7번은 `하천부지`로 보임.
-기호 8번은 잡목 등이 자생중인 `임야`로 보임.
-기호 1~8번은 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 6번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동`, `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-본건 유치권자라고 주장하는 주식회사 이화(대표자-임재규)의 현장소장 전동규의 전화상 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 본건 소유자 김수경의 소유라고 함.
다. 기타
-본건 지상에 유치권관련 현수막이 소재하고 있어 전화상으로 문의한 바, 유치권자라고 주장하는 주식회사 이화(대표자-임재규)의 현장소장 전동규의 진술에 의하면 본건 진입로 및 토목공사대금 금 1억1백만원의 채권에 관하여 유치권행사 중이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록4]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록5]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록6]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층주택에 주민등록 등재자는 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.[목록7]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록8]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 강원도 영월군 무릉도원면 운학리 228 배당종결
2023.05.02 		바로가기
2
본건 		강원도 영월군 무릉도원면 운학리 230-2 배당종결
2023.02.21 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 영월군 무릉도원면 운학리 소재 "고일재터널" 동측 원거리에위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야,전원주택 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 2) 교통상황 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1-6,7)완경사 부정형 토지로서, "휴경지"로 이용중입니다.기호8)급경사 부정형 토지로서, "임야"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 공히 맹지입니다(인접필지를 통하여 접근가능). 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)계획관리지역 가축사육제한구역(1000m사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지기호3,5,6,7)계획관리지역 가축사육제한구역(1000m사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4)계획관리지역 가축사육제한구역(1000m사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8)계획관리지역 가축사육제한구역(1000m사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 공히 본건 지상에 산재 및 일부 밀식 되어진 소나무 수백주 등 수목이 소재합니다.기호6)본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호7)공부상 지목이 "하천"이나, 현황 "전(휴경지)"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -Ⅱ. 기준가치 및 감정평가조건 등 3. 기타검토 및 참고사항 참조 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-18
 소유자 김수경 (소유자)
단독소유 -
2016-05-12
(을5) 		근저당권설정 제천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 455,000,000
2016-05-12
(을6) 		지상권설정 제천농업협동조합 소멸
- 목적건물기타공작물이나수목의소유
2018-02-21
(을7) 		근저당권설정 김영도 소멸
- 190,000,000
2018-04-13
(갑9) 		압류 안산시 소멸
- -
2018-06-21
(갑10) 		가압류 안옥이 소멸
- 240,000,000
2018-11-08
(갑12) 		임의경매개시결정
(2018타경3838) 		김영도 소멸
경매기입 등기 190,000,000원
2018-11-21
(갑13) 		임의경매개시결정
(2018타경4046) 		제천농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2020-01-06
(갑14) 		압류 영월군 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 영월지원 2018타경3838[2] 2023.04.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 영월지원
2018타경3838[2] 		2023.04.25

지상권(매각 명세서)

목록9 토지 일부 지상에 매각대상 아닌 경량철골조 판넬지붕 이동식 단층주택 1동을 위하여 목록9 토지의 대지 부분에 법정지
상권 성립여부 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 재매각으로 인하여 매수보증금 20%로 변경.목록3,4,5,6,9,10 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,입찰기
일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 요함), 목록3,7,9는 일부하천포락가능
성 있음. 목록6,9는 공부상'전'이나 현황은'대지 조성작업 중 중단된 토지'임.목록10은 공부상 '전'이나 현황은 목록9의 '진입로'
로 보임. 목록6,9,10(분할되기전 394번지)중 일부 998m2에 대하여 2016. 7. 29. 주거시설로 농지전용협의를 받음. 목록6 일부
지상에 컨테이너 1동 소재(매각대상아님).목록7 공부상 하천이나 현황 전(휴경지)임.목록9 일부 사방지이며 일부 지하에 정화조
소재 가능성 있으므로 별도 확인 요망.분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).2018.12.7. 유치
권신고인 주식회사 이화로부터 공사(전원주택지 진입로개설 및 부지조성)대금채권 101,000,000원을 위하여 운학리 394번지 일
원에 관하여 유치권신고가 있으나 2022.05.03.채권자로부터 목록6,9,10 각 부동산에 관한 유치권은 43,000,000원을 초과해서는
존재하지 아니하고 나머지 부동산에 대해서는 유치권을 주장하지 아니한다는 춘천지방법원 2020나54002 유치권부존재확인 사
건의 확정된 화해권고결정이 제출됨.지적경계불분명.목록9 토지일부 지상에 매각대상아닌 경량철골조 판넬지붕 이동식 단층주
택 1동 소재. 지상에 소재하는 소나무 등 수목 매각 포함. 인접도로상태는 감정평가서 참고요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2018년11월26일11시50분

부동산의 현황

가. 현황
-기호 1,2,3,4,5번은 `휴경지`로 보임.
-기호 6번은 공부상 `전`이나 현황은 `건축물 등을 신축하기 위하여 대지조성 작업을 하다가 중단된 상태의 토지`로 보임.
-기호 7번은 `하천부지`로 보임.
-기호 8번은 잡목 등이 자생중인 `임야`로 보임.
-기호 1~8번은 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 6번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동`, `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-본건 유치권자라고 주장하는 주식회사 이화(대표자-임재규)의 현장소장 전동규의 전화상 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 본건 소유자 김수경의 소유라고 함.
다. 기타
-본건 지상에 유치권관련 현수막이 소재하고 있어 전화상으로 문의한 바, 유치권자라고 주장하는 주식회사 이화(대표자-임재규)의 현장소장 전동규의 진술에 의하면 본건 진입로 및 토목공사대금 금 1억1백만원의 채권에 관하여 유치권행사 중이라고 함.

점유 조사

[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록4]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록5]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록6]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층주택에 주민등록 등재자는 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.[목록7]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.[목록8]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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