경매마당 - 2019타경3996

2019타경3996[1]

춘천지방법원 영월지원

사진 94개 전체보기

공장 1548평 (5117.4㎡)

강원도 영월군 상동읍 태백산로 2316-27 외 6 필지 외 2개 동

감정가

32억4516만6470원

최저가

66%↓ 11억1309만2000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-37) 2021년 05월 25일

법원 영월지원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경3996[1]

관할법원 춘천지방법원 영월지원

감정평가일 2020년01월02일

배당요구종기일 2020년01월28일

입찰보증금 (20%) 222,620,000원

청구액 2,947,878,435원

채권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

매각공고

[비고]
-일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 47식 포함-자동스크린도어(16기), 에어커튼(15기), 에어클린룸, 물탱크200ton, 오수정화시설, 산업용보일러, 소화전설비 등 각 동 건물의부대설비는 건물의 감정가액에 포함하여 평가함.-목록 10 부동산표시가 건축물대장에는 일반철골구조 공해공장 2415.6m2가 주건물1로, 부속건물 중 일반철골구조 단층창고197.5m2는 주건물 2로 기재[동일한 건물이(주용도는 공장) 소유자 '동강식품 주식회사' 명의로 건축물대장에 등재되어 있으나존재하지 않음]되어 있으므로, 추후에 등기부 정리 및 건축물관리대장 정리가 필요한 사항임.-목록 8,9,10 지상의 '509,510,510-1,510-2,510-3'은 일반건축물 대장 총괄표제부상 표시 변경되어 대장정리가 되어 현황'509,510,510-1,510-2,510-3,510-4' 위 지상에 소재하고 있으므로 추후 등기부 정리를 요함-목록 1,3 양 지상에 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 1동이 소재.-매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

                            
                            2020.04.21
                        
                            기일변경
                        
                            2020.09.08
                        
                            기일변경
                        
                            2020.10.06
                        
                            32억4516만6470원
                            
                            유찰
                        
                            2020.11.17
                        
                            22억7161만7000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.12.22
                        
                            기일변경
                        
                            2021.01.26
                        
                            15억9013만2000원
                            23억1357만9000원
                            매각
                        
                            2021.02.02
                        
                            최고가매각허가결정
                        
                            2021.03.09
                        
                            미납
                        
                            2021.04.06
                        
                            15억9013만2000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.05.25
                        
                            11억1309만2000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 17904㎡ (5416평)

건물면적 5117.4㎡ (1548평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	강원도 영월군 상동읍 내덕리 509	공장용지	보기
2	토지	강원도 영월군 상동읍 내덕리 510	공장용지	보기
3	토지	강원도 영월군 상동읍 내덕리 510-1	공장용지	보기
4	토지	강원도 영월군 상동읍 내덕리 510-2	공장용지	보기
5	토지	강원도 영월군 상동읍 내덕리 510-3	공장용지	보기
6	토지	강원도 영월군 상동읍 내덕리 510-4	공장용지	보기
7	토지	강원도 영월군 상동읍 내덕리 산107-1	임야	보기
8	건물	강원도 영월군 상동읍 내덕리 509 케이동호	기숙사	보기
9	건물	강원도 영월군 상동읍 내덕리 509 엘동호	기숙사	보기
10	건물	강원도 영월군 상동읍 태백산로 2316-27	공장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 영월군 상동읍 내덕리 소재 "내덕경로당" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호(1)-(6) 공히 본건 및 본건 인근까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(6) : 6필 일단의 일부 완경사 및 완경사지를 등고평탄하게 조성한 토지로서 공업용 건부지 및 일부 경사진 토지임야 상태임.기호(7) : 평지의 부정형 토지로서 제시외건물 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)-(6) : 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.기호(7) : 지적도상 맹지이나 기호(1)-(6)을 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(1000m사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 건물개황도 및 지적개황도 참조. 7) 공부와의 차이 기호(7)은 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 현황 "건부지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(8)경량철골구조 판넬지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 및 사이딩 마감 등,내 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 목재 및 샷시 창호 등임.기호(9)경량철골구조 싱글지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 및 사이딩 마감 등,내 벽 : 내부 인테리어 마감 등,창 호 : 목재 및 샷시 창호 등임.기호(10)경량철골 및 일반철골구조 기타지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 및 내부 인테리어 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.기호(10) 부속건물-1철골조 기타지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.기호(10) 부속건물-2경량철골조 기타지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.기호(10) 부속건물-3경량철골구조 기타지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.기호(10) 부속건물-4일반철골구조 기타지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.기호(10) 부속건물-5경량철골구조 기타지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.기호(10) 부속건물-6경량철골구조 기타지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.기호(10) 부속건물-7경량철골구조 기타지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 없음.기호(10) 부속건물-8철골구조 기타지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.기호(10) 부속건물-9일반철골구조 기타지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.기호(10) 부속건물-10일반철골구조 기타지붕 지상 1층건으로서,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(8) : 숙소로 이용중임.기호(9) : 사택으로 이용중임.기호(10) : 공장으로 이용중임.기호(10) 부속건물-1 : 저온창고로 이용중임.기호(10) 부속건물-2 : 식당 및 사무실 등으로 이용중임.기호(10) 부속건물-3 : 펌프장으로 이용중임.기호(10) 부속건물-4 : 저온창고로 이용중임.기호(10) 부속건물-5 : 창고로 이용중임.기호(10) 부속건물-6 : 폐수처리장 기계실로 이용중임.기호(10) 부속건물-7 : 폐수처리장 기계실등으로 이용중임.기호(10) 부속건물-8 : 저온창고로 이용중임.기호(10) 부속건물-9 : 저온창고로 이용중임.기호(10) 부속건물-10 : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호(8),(9) : 위생급배수설비 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.기호(10) : 위생급배수설비, 물탱크, 상업용 보일러설비, 화재탐지 설비 및 공조(냉난방) 설비, 소화전설비, 자동스크린도어, 에어커튼, 에어클린룸 설비 등이 되어 있음.기호(10) 부속건물-1,4,8,9,10(일부) : 저온 냉장설비 및 자동스크린도어설비, 에어커튼설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도 및 지적개황도 참조. 5) 공부와의 차이 기호(10) 부속건물-1,4,8,9는 귀 제시목록상 이용상황은 "창고" 이나 현황 "저온창고"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	2009-09-26	대지면적	-
허가일자	2009-09-24	건축면적	144.9 ㎡
사용승인	2009-11-10	연면적	144.9 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 1층
주차장	· 옥외자주식 - 17대

층별정보

층	구조	용도	면적
지상 1 층	경량철골구조	일반공장	144.9㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-01-19	소유자	주식회사장원에프앤씨 (소유자)
2018-01-19	단독소유	-
2018-01-19 (을8)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2018-01-19 (을8)	말소기준 등기	3,240,000,000원	소멸
2019-12-26 (을8-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2019-12-26 (을8-2)	-	-	소멸
2018-01-26 (을9)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2018-01-26 (을9)	-	240,000,000원	소멸
2019-01-22 (갑3)	압류	영월군	소멸
2019-01-22 (갑3)	-	-	소멸
2019-07-08 (갑4)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2019-07-08 (갑4)	-	80,458,914원	소멸
2019-07-19 (갑5)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2019-07-19 (갑5)	-	20,247,729원	소멸
2019-08-06 (갑6)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-08-06 (갑6)	-	21,655,201원	소멸
2019-08-30 (갑7)	가압류	인천신용보증재단	소멸
2019-08-30 (갑7)	-	20,833,325원	소멸
2019-10-04 (갑8)	압류	영월군	소멸
2019-10-04 (갑8)	-	-	소멸
2019-11-01 (갑9)	임의경매개시결정 (2019타경3996)	주식회사신한은행	소멸
2019-11-01 (갑9)	경매기입 등기	2,947,878,435원	소멸
2020-01-14 (갑10)	가압류	하종태	소멸
2020-01-14 (갑10)	-	64,044,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박용삼 주거점유자	보증:	전입: 2018.12.14 확정:	-
[현황조사] 박용삼 주거점유자	차임:	배당:	-
[현황조사] 함상규 주거점유자	보증:	전입: 2019.03.15 확정:	-
[현황조사] 함상규 주거점유자	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

가. 현황
-기호 1번은 대부분 `공장용지`로 보임.
-기호 2번은 대부분 `공장용지`로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 3,4,5번은 `공장용지`로 보임.
-기호 6번은 공부상 `공장용지`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 7번은 공부상 `임야`이나 현황은 `공장용지`로 보임.
-기호 1~7번은 지형이 지적도아 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
-기호 8번은 `경량철골구조 판넬지붕 단층 숙소(144.9㎡)`로 보임.
-기호 9번은 `경량철골구조 싱글지붕 단층 사택(97.15㎡)`으로 보임.
-기호 10-1번은 `경량철골구조 기타지붕 단층 공장(2415.6㎡, 김치공장)`으로 보임.
-기호 10-2번(부속건물)은 `철골조 기타지붕 단층 저온창고(504㎡)`로 보임.
-기호 10-3번(부속건물)은 `경량철골조 기타지붕 단층 식당,사무실(200㎡)`로 보임.
-기호 10-4번(부속건물)은 `경량철골조 기타지붕 단층 펌프장(18㎡)`으로 보임.
-기호 10-5번(부속건물)은 `일반철골구조 기타지붕 단층 저온창고(336㎡)`로 보임.
-기호 10-6번(부속건물)은 `경량철골구조 기타지붕 단층 공장(109.22㎡, 쓰레기처리장)`으로 보임.
-기호 10-7번(부속건물)은 `경량철골구조 기타지붕 단층 폐수처리장기계실(249.48㎡)`로 보임.
-기호 10-8번(부속건물)은 `경량철골구조 기타지붕 단층 폐수처리장기계실(43.7㎡)`로 보임.
-기호 10-9번(부속건물)은 `철골구조 기타지붕 단층 저온창고(195㎡)`로 보임.
-기호 10-10번(부속건물)은 `일반철골구조 기타지붕 단층 저온창고(168㎡)`로 보임.
-기호 10-11번(부속건물)은 `일반철골구조 기타지붕 단층 창고(197.5㎡)`로 보임.
나. 제시외 물건 등
-기호 1,3번 양 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 7번 지상에 제시외 `경량철골조 기타지붕 저온창고 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 8번(경량철골구조 판넬지붕 단층 숙소-144.9㎡)과 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 식당`, `경량철골조 판넬지붕 주방`이 소재하고 있음.
-기호 9번(경량철골구조 싱글지붕 단층 사택-97.15㎡)과 일체형으로 사용중인 제시외 `경량철골조 싱글지붕 창고`, `경량철골조 경량철골지붕 보일러실`이 소재하고 있음.
-기호 10-1번(경량철골구조 기타지붕 단층 공장-2415.6㎡, 김치공장)과 일체형으로 사용중인 제시외 `경량철골조 기타지붕 창고`, `조립식판넬조 판넬지붕 창고`가 소재하고 있음.
다. 본 공장에 설치된 기계.기구
-본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록에 등재되어 있는 기계들로서, 기계기구 전체가 본 공장에 소재하고 있는 것으로 보이며, 현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규의 진술에 의하면 기계기구 전부가 본 공장에 소재하고 있다고 함.
라. 기타
①기호 10-11번(부속건물, 일반철골구조 기타지붕 단층 창고-197.5㎡)과 동일한 건물이 소유자 `동강식품(주)`명의로 미등기 상태로 건축물대장이 존재하고 있으나, 현지 출장시 확인한 바, 위 `동강식품(주)` 명의로 된 건물은 존재하지 않았음.
②기호 10번 중 부동산표시가 건축물대장에는 공해공장 2415㎡가 주건물1로, 부속건물 중 일반철골구조 단층창고 197.5㎡는 주건물2(건축물대장 촐괄표제부에는 주2 및 제2동과 같이 병기)로 기재되어 있음.
③기호 10번 중 부속건물 단층창고 197.5㎡에 대한 용도가 건축물대장 총괄표제부에는 `공장`으로, 일반건축물대장에는 `창고`로 기재디어 있음.
④기호 6번 내덕리 510-4 공장용지 1450㎡에 대해 건축물대장 총괄표제부에는 포함(기재)되어 있으나 일반건축물대장에는 포함되어 있지 않음.(등기부상 건물에도 미포함)
-위 박용삼, 함상규는 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규의 진술에 의하면 위 박용삼은 자신의 부친이고, 위 함상규는 위 주식회사 세상의 직원이며, 임대차관계는 없다고 함.

[목록1] -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규에게 확인함.

[목록2] -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규에게 확인함.

[목록3] -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규에게 확인함.

[목록4] -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규에게 확인함.

[목록5] -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규에게 확인함.

[목록6] -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규에게 확인함.

[목록7] -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규에게 확인함.

[목록8] -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규에게 확인함.

[목록9] -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규에게 확인함. -덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 박용삼, 함상규가 각 전입세대로 등재되어 있고, 위 박민규의 진술에 의하면 위 박용삼은 자신의 부친이고, 위 함상규는 주식회사 세상의 직원이라고 함.

[목록10] -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 주식회사 세상의 대표자 박민규에게 확인함.