2019타경301805[2]

춘천지방법원 영월지원
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공장 78평 (257.93㎡)
강원도 영월군 영월읍 팔괴로 280-65
감정가
1억140만4410원
최저가
30%↓ 7098만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 8회
매각일(D-35) 2021년 05월 25일
법원 영월지원
건물만매각유치권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경301805[2]
관할법원 춘천지방법원 영월지원
감정평가일 2019년10월11일
배당요구종기일 2019년11월11일
입찰보증금 (10%) 7,100,000원
청구액 75,758,196원
채권자 공O
채무자 이OO
소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 주OOO OOOO
근저당권자 한OOOOOOOO
압류권자 영OO
공유자 임OO
교부권자 정OO
교부권자 영OO
지상권자 한OOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
유치권자 김OO
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매각공고

[비고]
-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계설비 포함 -건물만 매각 -공부상 도로명 주소는 '팔괴로 280-65'이나 외부표시상 및 일반건축물대장상 '팔괴1농공단지길 21-27'임 -목록 2 현황 '주택 등'으로 이용중임 -김형필로부터 공사대금 34,280,000원에 대하여 2019.11.8.자 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며 2020.2.4.자 채권자 공원의 유치권 불성립에 대한 의견서 있음 -주식회사 나무나라 상가임차인의 2019년 10월 18일자 권리신고서에 사업자등록일자를 2013.4.20.자라고 신고하였으나, 세무서 발행의 상가임차인의 등록현황서에는 등재되어 있지 않음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 8회
2020.04.21
1억140만4410원 유찰
2020.05.26
7098만3000원 유찰
2020.06.30
4968만8000원 유찰
2020.08.04
기일변경
2020.08.04
1억140만4410원 유찰
2020.09.08
기일변경
2020.10.06
7098만3000원 유찰
2020.11.17
4968만8000원 유찰
2020.12.22
기일변경
2021.01.26
3478만2000원 유찰
2021.03.02
2434만7000원 2450만원 매각
2021.03.09
최고가매각불허가결정
2021.04.06
1억140만4410원 유찰
2021.05.25
7098만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
건물면적 257.93㎡ (78평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 강원도 영월군 영월읍 팔괴로 280-65 주/산용건물 보기
2 건물 강원도 영월군 영월읍 팔괴로 280-65 공장 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 정선군 화암면 호촌리 소재 "호촌리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사의 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지 상태로서, 본건 남동측으로 인접필지를 이용한 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로와 연계되어 있으나, 정상적 및 합법적인 이용가능성 여부 등은 불분명합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_650m_닭, 오리, 메추리 50,000이상, 돼지, 개1,000 이상 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 비닐하우스 1동이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창호 : 샷시창호 등 마감입니다. 기호(3) : 일반철골구조 칼라아스팔트슁글잇기지붕 단층 건물로서, ㅡ 내ㆍ외 벽 : 판넬 등 마감. ㅡ 창호 : 샷시창호 등 마감입니다. 2) 이용상태 본건 건물중 기호(2)는 "주택 등", 기호(3)은 "제조업소 등"으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호(2)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 「건물개황도 및 내부구조도」를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건중 기호(2)는 의뢰목록상 용도가 " 제2종근린생활시설 사무소"이나, 현황 "주택 등" 으로 이용중이며, 본건 건물은 의뢰목록상 도로명주소가 "팔괴로 280-65"이나, 외부표시상 및 일반건축물대장상 "팔괴1농공단지길 21-27" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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건축물정보

착공일자 2009-03-24 대지면적 6349.4 ㎡
허가일자 2009-03-19 건축면적 49.68 ㎡
사용승인 2009-06-18 연면적 49.68 ㎡
건폐율 0.782436 % 용적률 0.782436 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 1층
주차장 · 옥외자주식 - 1대

층별정보

구조 용도 면적
지상 1 층 경량철골구조 사무소 49.68㎡
지상 1 층 경량철골구조 사무소 49.68㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-10
소유자 주식회사나무나라 (소유자)
단독소유 -
2013-11-29
(을3)
근저당권설정 공원 소멸
말소기준 등기 80,000,000원
2019-08-20
(갑9)
임의경매개시결정
(2019타경301805)
공원 소멸
경매기입 등기 75,758,196원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김덕현
본건 기호3번 (나동호) 중 일부(99 m2)
(공장임차인)
보증: 2,000,000 사업: 2019.02.19
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주식회 사 나무나 라
전부
(공장임차인)
보증: 30,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: 2019.10.18 -

임차인 참고사항

현황조사

가. 현황
-기호 1번은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 인접필지(호촌리 산96)와의 경계부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.
-기호 2번(가동호)은 공부상 `사무소`이나 현황은 `주택`으로 사용중임.
-기호 3번(나동호)은 `공장`으로 사용중임.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번(가동호)과 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고`가 소재하고 있음.
-기호 3번(나동호)과 일체형으로 사용중인 제시외 `호퍼 및 조립식판넬조 판넬지붕 창고`가 소재하고 있음.
-기호 3번(나동호) 내에 제시외 `기계(대패기) 1대`가 소재하고 있음.
-현지 출장시 만난 본건 소유자 이후남의 배우자 임종필의 진술에 의하면 위 제시외 물건 중 기호2번(나동호)과 일체형으로 사용중인 `조립식판넬조 스레트지붕 창고`는 이후남의 소유이고, 기호 3번(나동호)과 일체형으로 사용중인 `호퍼 및 조립식판넬조 판넬지붕 창고`와 기호 3번(나동호) 내에 소재하고 있는 `기계(대패기) 1대`는 자신의 소유라고 함.
다. 기타
-기호 2번(가동호), 3번(나동호)의 공부상 도로명주소는 `팔괴로 280-65`이나 실제 도로명주소는 `팔괴1농공단지길 21-27`이라고 기재(부착)되어 있음.
-위 김덕현은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 상가건물임대차현황서와 현지 출장시 만난 본건 소유자 이후남의 배우자 임종필이 진술한 내용을 토대로 작성한 것임.

[목록1] -현지 출장시 만난 본건 소유자 이후남의 배우자 임종필에게 확인함. -덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 본건 소유자 이후남의 배우자 임종필이 전입세대로 등재되어 있으며, 이후남이 가족으로 등재되어 있음. -덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 나눔애협동조합(대표자-김현수), 주식회사 네오아트아이앤씨(대표자-박원희), 김덕현과 본건 소유자 이후남의 각 등재되어 있으며, 현지 출장시 만난 본건 소유자 이후남의 배우자 임종필의 진술에 의하면 위 나눔애협동조합(대표자-김현수), 주식회사 네오아트아이엔씨(대표자-박원희)는 신청외 다동(소유자-영승엔지니어링주식회사)의 임차인들이라고 함.


[목록2] -현지 출장시 만난 본건 소유자 이후남의 배우자 임종필에게 확인함. -덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 본건 소유자 이후남의 배우자 임종필이 전입세대로 등재되어 있으며, 이후남이 가족으로 등재되어 있음. -덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 나눔애협동조합(대표자-김현수), 주식회사 네오아트아이앤씨(대표자-박원희), 김덕현과 본건 소유자 이후남의 각 등재되어 있으며, 현지 출장시 만난 본건 소유자 이후남의 배우자 임종필의 진술에 의하면 위 나눔애협동조합(대표자-김현수), 주식회사 네오아트아이엔씨(대표자-박원희)는 신청외 다동(소유자-영승엔지니어링주식회사)의 임차인들이라고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원
경매4계 : 033-371-1114
전화
강원 영월군 영월읍 영흥리 876
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강원도 2019년 개별공시지가 상승률 전국 10번째 - 691일 전

41%, 영월군 9.82% 순으로 높은 상승률을 보였다. 필지별 최고는 춘천시 조양동 50의 13 대지로 ㎡기준... 연동된 강원 부동산정보조회시스템에서도 열람할 수 있다. 이의가 있으면 31일부터 7월 1일까지 이의신청을 할...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경301805[2]

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강원 영월군 영월읍 팔괴리 1237
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