경매마당 - 2020타경399

2020타경399[4]

춘천지방법원 영월지원

사진 34개 전체보기

아파트 11.6평 (38.37㎡)

강원도 태백시 청솔길 35, 109동 6층602호 (황지동,태백황지청솔아파트)

감정가

5100만원

최저가

30%↓ 3570만원

실거래

11일 전

매매 4500만

38일 전

전세 4000만

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-36) 2021년 05월 25일

법원 영월지원

대항력 있는 임차인임차권등기

New

분석노트

권리분석을 더 쉽고 빠르게 확인해보세요!

2020타경399[4]의 분석이 완료 되었습니다

등기권리 분석 분석 완료

임차인 분석 분석 완료

점유/명도 분석 분석 완료

매각사례 분석 분석 완료

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경399[4]

관할법원 춘천지방법원 영월지원

감정평가일 2020년02월20일

배당요구종기일 2020년05월26일

입찰보증금 (20%) 7,140,000원

청구액 537,756,290원

채권자 주OOO OOOO

매각공고

[비고]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019.10.11. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(단, 인수되는 금액은 근저당 설정일인 2013.6.21. 당시의 보증금인데, 이에대한 소명자료가 없음) 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

부동산

매각목록

용도 아파트

토지면적 23.02㎡ (7평)

건물면적 38.37㎡ (11.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	강원도 태백시 청솔길 35, 109동 6층602호 (황지동,태백황지청솔아파트)	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 태백시 황지동 소재 "태백시청" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(1-14): 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상9층 건물 중 제 4층 제407호 외 13개호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 하이새시창호 등이며,일련번호(15-37): 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상15층 건물 중 제1층 제102호 외 22개호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 하이새시창호 등임. 4) 이용상태 공히 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하며, 본건 건물은 동측의 폭 8m내외의 도로를 통해 차량 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역(도시계획구역), 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역(도시계획구역), 소로2류(폭 8M-10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2016-06-14)(소(국)3-76)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(소(국)3-75)(접합), 일단의주택단지조성사업지역(상장지구1), 상대보호구역(황지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역개발지원에관한특별법>, 하수처리구역<하수도법>,일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 교통광장(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역(2019-06-19)(황지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역개발지원에관한특별법>, 하수처리구역<하수도법>,일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역(황지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역개발지원에관한특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 집합건축물대장상의 건축물현황도를 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.- 본건 건물은 경사지에 건축되어 라인별로 실제 층수가 상이하며, 109동은 1-6호 라인의 1층이 7-13호 라인의 2층과 동일한 높이이며, 110동은 1-7호 라인의 1층이 8-14호 라인의 2층과 동일 높이이니 경매진행 시 참고하시기 바람.

단지정보

${$build_info[$

태백청솔아파트
시공사	성원건설	시행사	한국토지신탁
사용승인	2001-08-28	동/세대	10동 / 1327세대
난방방식	개별난방	관리실	0335533072

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-06-21	소유자	주식회사진달래(소유자)
2013-06-21	단독소유	-
2013-06-21 (을3)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2013-06-21 (을3)	말소기준 등기	17,600,000원	소멸
2019-10-11 (을5)	임차권설정	박영우	소멸
2019-10-11 (을5)	-	30,610,000원	소멸
2020-02-06 (갑3)	임의경매개시결정 (2020타경399)	주식회사국민은행	소멸
2020-02-06 (갑3)	경매기입 등기	537,756,290원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019.10.11. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(단, 인수되는 금액은 근저당 설정일인 2013.6.21. 당시의 보증금인데, 이에대한 소명자료가 없음)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 박영우 109동 602호 (주거임차권자)	보증: 30,610,000원	전입: 2013.03.05 확정: 2014.8.28.	-
[등기사항] 박영우 109동 602호 (주거임차권자)	차임: 월44,000원	배당:	-
[현황조사] 박영우 109동 602호 (주거임차인)	보증: 30,610,000원	전입: 2013.03.05 확정: 2018.08.21	-
[현황조사] 박영우 109동 602호 (주거임차인)	차임: 월44,000원	배당:	-
[권리신고] 박영우 109동 602호 (주거임차인)	보증: 25,200,000원(1차) , 30,610,000원(2차)	전입: 2013.03.05. 확정: 2014.08.28. (1차),2018. 8.21.(2차)	O
[권리신고] 박영우 109동 602호 (주거임차인)	차임: 38,000원(1 차), 44,000원(2 차)	배당: 2020.03.24	보증금 잔액 인수