2020타경1088[1]

춘천지방법원 영월지원
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사진 11개 전체보기
숙박시설 385.4평 (1274.2㎡)
강원도 정선군 고한읍 고한리 152-7 1호 외 1 필지
감정가
19억9718만480원
최저가
51%↓ 9억7861만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-32) 2021년 06월 08일
법원 영월지원
농지취득자격증명
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1088[1]
관할법원 춘천지방법원 영월지원
감정평가일 2020년04월28일
배당요구종기일 2020년07월09일
입찰보증금 (10%) 97,870,000원
청구액 801,734,674원
채권자 사OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 길OO(OOOOOOOO)
임차인 박OO(OOOOOOO)
임차인 김OO(OOOOOOOOO)
임차인 박OO
임차인 석OO(OOOOOOOO)
임차인 임OO
근저당권자 이OO
근저당권자 최OO
근저당권자 김OO
가압류권자 농OOOOOOO
압류권자 정OO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 최OO
교부권자 영OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 정OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 목록 1의 일부(임야화가 진행 중인 부분 791m2 중 채무자 소유 지분)에 대한 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시보증금 몰수). 목록 3은 등기부상 1동의 건물이나 현황은 3동 (건축물대장상 가동-코모도모텔, 나동-현일이네식당, 다동-터미널전당사)이고, 1층 면적은 공부상 273.44m2이나 개략적인 실측 현황은 281.04m2임. 이동이 용이한 목록1 지상의 컨테이너 및해체가 용이하고 임차인 소유로 탐문된 다동의 목조 데크 및 차양은 매각에서 제외함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.23
19억9718만480원 유찰
2021.04.27
13억9802만6000원 유찰
2021.06.08
9억7861만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 숙박시설
토지면적 1306㎡ (395.1평)
건물면적 1274.2㎡ (385.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 정선군 고한읍 고한리 152-7 보기
2 토지 강원도 정선군 고한읍 고한리 153-1 대지 보기
3 건물 강원도 정선군 고한읍 고한리 152-7 1호 숙박시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 정선군 고한읍 고한리 소재 "고한버스터미널" 북측 인근에 위치하며 주위는 유사유형의 숙박시설 및 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스터미널이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로서 모텔 건부지는 대체로 등고 평탄하나, 북측 일부는 급경사로 임야화 진행 중인 전(휴경지) 상태임. 기호(2)는 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역 폐광지역진흥지구 <폐광지역개발지원에관한특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역 폐광지역진흥지구 <폐광지역개발지원 에관한특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "대"(일단지,일반상업지역)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3)은 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 7층 건물로서,외 벽 : 화강석붙이기, 드라이비트 등 마감,내 벽 : 대리석붙이기, 벽지도배, 판넬, 타일붙이기 및 기타 실내인테리어 등 마감창 호 : 샤시 창호 등 2) 이용상태 숙박시설 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-후첨 "사진용지"와 같이 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물(차양, 데크)은 임차인 소유로 탐문조사 되는 바, 평가목록에서 제외하였음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-14
소유자 박윤길 (소유자)
단독소유 -
2016-04-14
(을5)
근저당권설정 사북신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,000,000,000원
2016-04-19
(을7)
근저당권설정 이관희 소멸
- 70,000,000원
2017-11-03
(갑26)
압류 정선군 소멸
- -
2019-05-31
(을11)
근저당권설정 최은영 소멸
- 500,000,000원
2019-05-31
(을12)
근저당권설정 김남규 소멸
- 210,000,000원
2020-04-16
(갑31)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 48,478,676원
2020-04-16
(갑32)
임의경매개시결정
(2020타경1088)
사북신용협동조합 소멸
경매기입 등기 801,734,674원
2020-08-19
(갑33)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-08-28
(갑34)
압류 영월세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
길대성( 상호-힐 링마사 지)
본건 기호3번 중 1층 일부(건 축물대 장상 가동 1층 일부)
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업:
확정:
-
차임: 월 100만원 배당: -
[권리신고]
길대성( 상호-힐 링마사 지)
1층 일부 (가동 1층 40평)
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업:
확정:
-
차임: 1,000,000 배당: 2020.07.08 -
[권리신고]
김미영
1층 일부 (다동 전부)
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 201910.01.
확정: 2019.10.01.
X
차임: 1,000,000 배당: 2020.05.19 X
[현황조사]
김미영( 상호-터 미널전 당사)
본건 기호3번 중 1층 일부(건 축물대 장상 다동 전부)
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2017.12.14/20 19.10.01
확정: 2017.12.14/ 2019.10.01
-
차임: 월 100만원 배당: -
[현황조사]
박승윤
주거임차인
보증: 전입: 2020.04.23
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박종선
15m2
(점포임차인)
보증: 1,000,000 사업: 2019.08.29
확정:
-
차임: 월 20만원 배당: -
[현황조사]
박현일( 상호-현 일이네)
본건 기호3번 중 1층 일부(건축물대 장상 나동 전부)
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2019.12.10
확정:
-
차임: 월 150만원 배당: -
[권리신고]
박현일( 상호-현 일이네)
1충 일부(나 동 전부)
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2019. 12. 10,
확정:
X
차임: 1,500,000 배당: 2020.07.08 X
[현황조사]
석현석( 상호-코 모도모 텔)
본건 기호3번 중 1층 일부(건 축물대 장상 가동) 및 기호3번 중 2~7층 전부(건 축물대 장상 가동)
(점포임차인)
보증: 100,000,000 사업: 2016.11.04
확정:
-
차임: 월 300만원 배당: -
[현황조사]
임현규
70.92m2
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2016.05.31
확정: 2017.12.19
-
차임: 월 50만원 배당: -

임차인 참고사항

김미영:상가건물임대차 현황서상1차 보증금 5,000,000원 , 차임 600,000원, 사업자등록신청일 2017.12.14. 확정일자 2017.12.14.(계약서는 없음)

현황조사

가. 현황
-기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 기호 3번의 `건물부지`로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 2번은 기호 3번의 `건물부지` 등으로 보임.
-기호 3번은 `철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 7층 숙박시설 및 제2종근린생활시설 및 판매시설`로 보이며, 덧붙임 건축물대장과 같이 `가동`,`나동`,`다동`으로 구분되어 있음.
-기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 3번 중 1층(건축물대장상 나동)과 일체형으로 사용중인 제시외 `경량철골조 판넬지붕 점포(증축부분)`가 소재하고 있음.
-기호 3번 중 1층(건축물대장상 다동)과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`이 소재하고 있음.
-현지 출장시 만난 임차인 김미영의 진술에 의하면 위 기호 3번 중 1층(건축물대장상 다동)과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`은 자신의 소유라고 함.
다. 기타
-덧붙임 건축물대장과 같이 기호 2번(고한리 153-1) 지상에 `시멘블럭조 스레트지붕 주택 및 화장실(건축물대장상 정재홍 소유)`이 기재되어 있으나 현장조사 결과 위 주택 및 화장실은 소재하지 않는 것으로 보임.
-위 3-1. 박승윤은 현지 출장시 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-위 3-2. 길대성(상호-힐링마사지)은 현지 출장시 만나지 못하였고, 제출된 임대차계약서사본을 토대로 작성한 것임.
-위 3-3. 박현일(상호-현일이네)은 현지 출장시 만나지 못하였고, 제출된 임대차계약서사본 및 주민등록표등본 및 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.
-위 3-4. 김미영(상호-터미널전당사)은 현지 출장시 만났으며, 제출된 임대차계약서사본 및 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.
-위 3-5. 박종선은 현지 출장시 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.
-위 3-6. 석현석(상호-코모도모텔)은 현지 출장시 만나지 못하였고, 직원 윤성진을 만났으며, 임대차관계조사에 필요한 서류를 제출하여 줄 것을 요청하였으나 이에 응하지 않아 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.
-위 3-7. 임현규는 현지 출장시 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.

[목록1] -본건은 `전`으로서 기호 3번 부동산의 `건물부지` 등으로 사용중임.


[목록2] -본건은 `대지`로서 기호 3번 부동산의 `건물부지` 등으로 사용중임.


[목록3] -현지 출장시 만난 임차인 석현석(상호-코모도모텔)의 직원 윤성진에게 확인함. -현지 출장시 만난 김미영(상호-터미널전당사)에게 확인함. -임차인 박현일(상호-현일이네)로부터 임대차계약서사본 및 주민등록표등본 및 상가건물임대차현황서가 제출됨. -임차인 길대성(상호-힐링마사지)으로부터 임대차계약서사본이 제출됨. -덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 박승윤이 전입세대로 등재되어 있음. -덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 박종선, 석현석, 박현일, 김미영, 임현규가 각 등재되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원
경매1계 : 033-371-1114
전화
강원 영월군 영월읍 영흥리 876
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

공인중개사전용구사무소 033-592-7292 강원 정선군 고한읍 고한리 104-158 (1.7km)
전화
사북부동산 033-592-3400 강원 정선군 사북읍 사북리 356-41 (2.0km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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