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춘천지방법원 영월지원 [경매2계] 2020타경1095

강원도 정선군 신동읍 원가사길 111

강원 정선군 신동읍 가사리 57-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1279㎡(386.9평)

건물 566㎡(171.2평)

감정가 227,686,000원

최저가 54,667,000원

보증금 10,940,000원 (20%)

청구액 40,080,876원

접수일 2020년 04월 17일

개시결정 2020년 05월 06일

감정일 2020년 05월 29일

매각일 2023년 01월 10일

감정가

2억2768만6000원

낙찰가 34% 

1억5000만원

매각 2023년 01월 10일

유찰 4회재매각

유찰 4회재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1279㎡(386.9평)

건물 566㎡(171.2평)

감정가 227,686,000원

최저가 54,667,000원

보증금 10,940,000원 (20%)

청구액 40,080,876원

접수일 2020년 04월 17일

개시결정 2020년 05월 06일

감정일 2020년 05월 29일

매각일 2023년 01월 10일

매각 2023년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

천OO

임차인

권OO

기일 내역
                    
                                            2023.02.23
                                    
                        대금지급기한
                    
                                            2023.01.17
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2023.01.10
                                    
1억5000만원매각 
                            5466만7000원
                            최저가
                        
                                            2022.12.06
                                    
                        7809만6000원
                        유찰
                    
                                            2022.11.04
                                    
                        미납
                    
                                            2022.09.27
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.09.20
                                    
1억5330만원매각
                            7809만6000원
                            최저가
                        
                                            2022.07.21
                                    
                        미납
                    
                                            2022.06.14
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.06.07
                                    
1억4000만원매각
                            7809만6000원
                            최저가
                        
                                            2022.05.10
                                    
                        미납
                    
                                            2022.04.05
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.03.29
                                    
1억6000만원매각
                            7809만6000원
                            최저가
                        
                                            2022.02.17
                                    
                        미납
                    
                                            2022.01.11
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.01.04
                                    
1억5000만원매각
                            7809만6000원
                            최저가
                        
                                            2021.12.10
                                    
                        미납
                    
                                            2021.11.02
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.10.26
                                    
2억5000만원매각
                            7809만6000원
                            최저가
                        
                                            2021.09.24
                                    
                        미납
                    
                                            2021.08.17
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.08.10
                                    
1억5310만원매각
                            7809만6000원
                            최저가
                        
                                            2021.07.06
                                    
                        1억1156만6000원
                        유찰
                    
                                            2021.06.01
                                    
                        1억5938만원
                        유찰
                    
                                            2021.04.20
                                    
                        2억2768만6000원
                        유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황
-기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.
-기호 2번은 `철골조 샌드위치판넬지붕 단층건물`로 보이고, 공부상 `단층공장`이나 현황은 본건 채무자 겸 소유자 윤재희가 대부분 `창고`로 사용중이며, 일부 `주택`으로 사용중임.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `시멘블럭조 판넬지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `시멘블럭조 판넬지붕 창고`, `조립식판넬조 판넬지붕 현관 및 보일러실 및 화장실`, `조립식판넬조 판넬지붕 2층창고`가 소재하고 있음.
-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤재희의 배우자 박종관의 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 윤재희의 소유라고 함.
다. 기타
-덧붙임 건축물대장의 건축물현황도상 화장실은 `멸실`된 것으로 보임.
-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤재희의 배우자 박종관의 진술에 의하면 위 건축물현황도상 화장실은 오래전에 철거하였다고 함.
-위 권은혜는 현지 출장시 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤재희의 배우자 박종관에게 확인함.[목록2]-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤재희의 배우자 박종관에게 확인함. -덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 권은혜가 전입세대로 등재되어 있음. -덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 강원도 정선군 신동읍 가사리 소재 "원가사마을"내에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이주로 소재하는 순수 농촌지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편합니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공장부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 실제 노폭 약 3-4m의 콘크리트포장도로와 연결되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 「건물개황도」 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서내·외벽 : 판넬마감 등.창호 : PVC샷시창임. 2) 이용상태 공장으로 이용중입니다. 3) 설비내역 급수시설 및 위생설비 등 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 「건물개황도」 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-29	소유자	윤재희 (소유자)
2018-08-29	단독소유	-
2019-04-17 (을5)	근저당권설정	천진욱	소멸
2019-04-17 (을5)	말소기준 등기	34,000,000	소멸
2020-05-06 (갑18)	임의경매개시결정 (2020타경1095)	천진욱	소멸
2020-05-06 (갑18)	경매기입 등기	40,080,876원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	영월지원	2020타경1095[1]	2022.11.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	영월지원 2020타경1095[1]	2022.11.15

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 권은혜 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-04-22 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월14일10시00분

부동산의 현황

가. 현황
-기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.
-기호 2번은 `철골조 샌드위치판넬지붕 단층건물`로 보이고, 공부상 `단층공장`이나 현황은 본건 채무자 겸 소유자 윤재희가 대부분 `창고`로 사용중이며, 일부 `주택`으로 사용중임.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `시멘블럭조 판넬지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `시멘블럭조 판넬지붕 창고`, `조립식판넬조 판넬지붕 현관 및 보일러실 및 화장실`, `조립식판넬조 판넬지붕 2층창고`가 소재하고 있음.
-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤재희의 배우자 박종관의 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 윤재희의 소유라고 함.
다. 기타
-덧붙임 건축물대장의 건축물현황도상 화장실은 `멸실`된 것으로 보임.
-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤재희의 배우자 박종관의 진술에 의하면 위 건축물현황도상 화장실은 오래전에 철거하였다고 함.
-위 권은혜는 현지 출장시 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.

점유 조사

[목록1]-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤재희의 배우자 박종관에게 확인함.[목록2]-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤재희의 배우자 박종관에게 확인함. -덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 권은혜가 전입세대로 등재되어 있음. -덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없음.

1

소재지 강원도정선군신동읍원가사길111

점유인 권은혜(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.04.22/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤재희의 배우자 박종관에게 확인함.[목록2]-현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 윤재희의 배우자 박종관에게 확인함. -덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 권은혜가 전입세대로 등재되어 있음. -덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없음.

1

소재지 강원도정선군신동읍원가사길111

점유인 권은혜(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.04.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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