감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 정선군 정선읍 애산리 소재 "정선역" 북동측 인근(일련번호1,2) 및 정선군 북평면 북평리 소재 "남평대교" 남서측 근거리(일련번호3)에 위치하며, 부근은 공히 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 고지로서 전(임야화 상태)으로 이용 중이며,일련번호(2) : 사다리형 완경사지로서 전(임야화 상태)으로 이용 중이며,일련번호(3) : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 묘지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_110m_사슴,양,말,젖소400마리이상,닭,오리,메추리,돼지,개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_250m_닭,오리,메추리,돼지,개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_주상공150M_소,사슴,양,말,젖소,돼지,개_5마리 / 닭,오리,메추리_20마리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역개발지원에관한특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,일련번호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_110m_사슴,양,말,젖소400마리이상,닭,오리,메추리,돼지,개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_250m_닭,오리,메추리,돼지,개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_70m_소400마리이상,사슴,양,말,젖소,닭,오리,메추리,돼지,개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_75m_사슴,양,말,젖소,닭,오리,메추리,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(3) 토지 지상에 분묘 1기가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 지형적 요인(규모,지형,지세 등) 및 계절적 요인 등으로 인하여 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 사실상 곤란하므로 추가 분묘소재여부에 대해서는 별도 확인하시기 바라며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 일련번호(3) : 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.