경매마당 경매정보 '2021타경300324'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경300324[1] 춘천지방법원 영월지원

강원도 평창군 대관령면 경강로 4543 외 5 필지 외 2개 동 건물 282.1평

강원 평창군 대관령면 유천리 155-8

주소복사

감정가

7억6648만1000원

최저가 66%

2억6290만3000원

매각진행 2022년 09월 20일 입찰 D-32

용도 주유소

대상 토지전체, 건물전체

토지 4103㎡ (1241.2평)

건물 932.7㎡ (282.1평)

유찰 4회, 선순위가등기, 형식적경매

                            
                            2022.09.20
                        
                                2억6290만3000원
                                진행
                            
                            2022.08.02
                        
                                3억7557만6000원
                                유찰
                            
                            2022.07.05
                        
                                5억3653만7000원
                                유찰
                            
                            2022.06.07
                        
                                7억6648만1000원
                                유찰
                            
                            2022.02.15
                        
                                기일변경
                            
                            2022.01.04
                        
                                7억6648만1000원
                                유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

4103㎡ (1241.2평)

건물

932.7㎡ (282.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	강원도 평창군 대관령면 유천리 155-3	주유소용지	보기
2	건물	강원도 평창군 대관령면 경강로 4543	위험물저장및처리시설	보기
3	건물	강원도 평창군 대관령면 경강로 4543	근린생활시설	보기
4	토지	강원도 평창군 대관령면 유천리 155-6	대지	보기
5	건물	강원도 평창군 대관령면 경강로 4537	기타복합용건물	보기
6	토지	강원도 평창군 대관령면 유천리 155-8	대지	보기
7	토지	강원도 평창군 대관령면 유천리 155-9	잡종지	보기
8	토지	강원도 평창군 대관령면 유천리 155-13	주유소용지	보기
9	토지	강원도 평창군 대관령면 유천리 155-14	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 대관령면 유천리 소재 "도성초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1,4,6,8,9)토지 : 부정형 및 사다리형, 평지 및 완경사 토지로서, "상업용 부지"로 이용중이며 일부 도로 (기호(4))임.- 기호(7)토지 : 부정형 평지로서, "나지상태이며 일부 제시외건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1,4,8,9)토지 : 본 건(기호(4)) 토지 일부 노폭 약 3M-4M의 도로이며, 남측으로 왕복4차선의 포장도로로 진출입 가능함.- 기호(6)토지 : 남동측으로 노폭 약 3M-4M의 포장도로와 접함.- 기호(7)토지 : 서측으로 노폭 약 3M-4M의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)토지 : 계획관리지역, 접도구역<도로법>임.- 기호(4)토지 : 계획관리지역, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>임.- 기호(6,7)토지 : 계획관리지역임.- 기호(8,9)토지 : 계획관리지역, 도로구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 본건 기호(4)토지 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 철근콘크리트 슬래브지붕 단층건으로, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 마감 등, - 창호 : 알루미늄창호임.- 기호(3) : 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호 : 알루미늄 및 샤시창호임.- 기호(5) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 판넬마감 등, - 창호 : 알루미늄창호임. 2) 이용상태 - 기호(2) : 주유소및사무실(현황 폐업으로 인하여 공실)로 이용중임.- 기호(3) : 대중음식점(현황 사무실) 및 화장실로 이용중임.- 기호(5) 1층 : 창고 및 화장실로 이용중임. 2층 : 사무실 출하대기실 및 공판장(현황 폐업으로 인하여 공실)로 이용중임. 3) 설비내역 급배수 위생설비 및 일부 난방설비 되어있으나, 구동여부는 입찰시 재확인 하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조. 5) 공부와의 차이 - 귀 제시목록 및 공부상 본건 기호(3)건물 일부 면적(철근콘크리트조 대중음식점 217㎡)과 현황 면적(134.4㎡)이 상이(일부 철거)함.- 귀 제시목록 및 공부상 본건 기호(3)건물은 “유천리 155-3번지”지상에 소재하나, 현황 “유천리 155-3, 155-8번지” 양 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-04-08 (갑2)	소유권이전청구권가등기	이재복외1명	인수
1995-04-08 (갑2)	-	-	인수
2000-05-19 (갑11)	소유권이전청구권가등기	부문복	인수
2000-05-19 (갑11)	-	-	인수
2021-03-05 (갑27)	강제경매개시결정 (2021타경300324)	김영수외5명	소멸
2021-03-05 (갑27)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 1995.04.08.제3503호 소유권이전청구권가등기(목록1~9), 2000.05.19.제5343호 김종환지분 이전청구권가등기(목록2,3,5)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함.만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음(목록2,3,5의 경우지분만큼 소유권을 상실할 수 있음)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 권오현 목록2 (주거임차인)	보증:	전입: 2018.07.18 확정:	-
[현황조사] 권오현 목록2 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 권오현 목록3 (주거임차인)	보증:	전입: 2018.07.18 확정:	-
[현황조사] 권오현 목록3 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김석범 목록2 (주거임차인)	보증:	전입: 2019.01.17 확정:	-
[현황조사] 김석범 목록2 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김석범 목록3 (주거임차인)	보증:	전입: 2019.01.17 확정:	-
[현황조사] 김석범 목록3 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 윤석일 목록2 (주거임차인)	보증:	전입: 2017.08.18 확정:	-
[현황조사] 윤석일 목록2 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 윤석일 목록3 (주거임차인)	보증:	전입: 2017.08.18 확정:	-
[현황조사] 윤석일 목록3 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 주식회 사 랜드컴( 대표자- 김석범) 목록2 (4,958.6 7m2) (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2020.12.15 확정:	-
[현황조사] 주식회 사 랜드컴( 대표자- 김석범) 목록2 (4,958.6 7m2) (점포임차인)	차임: 월 20만원	배당:	-
[현황조사] 주식회 사 랜드컴( 대표자- 김석범) 목록3 (철근콘 크리트 조 슬래브 지붕 단층대 중음식 점 217m2 전부)과 일체형 으로 사용중 인제시외 조립식 판넬조 판넬지 붕 창고 및 비닐하 우스(창 고) (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2020.12.15. 확정:	-
	차임: 월 20만원	배당:	-
[현황조사] 주식회 사 인디자 인 . (점포임차인)	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] 주식회 사 인디자 인 . (점포임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

주식회사 랜드컴(대표자-김석범):목록2: 점유부분 99m2 : 2015.10.30.~2017.09.29. 보증금 5,000,000원 사업자등록신청일 :2015.11.06.주식회사 랜드컴(대표자-김석범):목록3: 점유부분 99m2 : 점유기간 2015.10.30~2017.09.29. 보증금 5,000,000원, 사업자등록신청일 2015.11.06.2022.04.19.자 재현황조사보고서에 의하면 주식회사 랜드컴의 점유부분은 목록3번 중 '철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 대중음식점(현황-사무실등, 면적217m2) 전부'와 일체형으로 사용 중인 제시외'조립식판넬조 판넬지붕 창고' 및 '비닐하우스(창고)'를사용하고 있으며, 업종은 주식회사 인디자인(건설회사), 주식회사 랜드컴(광고회사)임.

현황조사

가. 재조사를 명한 사항
-2021.03.24.자 현황조사보고서에 의하면 주식회사 랜드컴 대표자 김석범(목록2,3번. 연락처:010-3792-7779, 033-336-7777)이 점포임차인으로 기재되어 있는 바, ①주식회사 랜드컴의 정확한 점유부분(4,958.67㎡는 목록2,3번 토지 및 건물 면적을 초과함)과 업종, 임대차부분이 주유소도 포함되었는지, 주유소가 포함된다면 주유소를 운영하는지 여부 등에 관하여 현황을 보고하여 주시고, ②이 사건 부동산에 소재하는 주유기, 지하유류저장탱크의 소유자와 지하유류저장탱크의 용량(감정평가서에 의하면 60,000L로 되어 있음)를 파악하여 보고하여 주시기 바랍니다.
나. 현황재조사 결과
-현장조사시 김석범을 만나 확인한 바, 본건 기호3번(2호) 중 `철근콘크리조 슬래브지붕 단층대중음식점(현황-사무실 등, 면적-217㎡) 전부`와 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고` 및 `비닐하우스(창고)`를 사용하고 있으며, 업종은 건설회사(주식회사 인디자인), 광고회사(주식회사 랜드컴)임. 또한 임대부분에 주유소는 포함되지 않는다고 함.(주유소는 오래전부터 운영하고 있지 않은 상태이나, 다만 폐업신고는 현재까지 하지 아니한 상태라고 함)
-현장조사시 본건 소유자 중 정경준을 만나 확인한 바, 이 사건 부동산에 소재하는 주유기, 지하유류저장탱크는 기호2번(1호) `철근콘크트 슬래브지붕 주유소 및 사무실(70㎡)`의 공동소유자들(이재복, 정병섭, 김영수, 구명회, 손형석, 정경준, 오종석, 김종환)의 소유이며, 지하유류저장탱크의 용량은 60,000L라고 함.
-지하유류저장탱크에 관하여 해당 군청 담당자(이희수 주문관)에게 확인한 바, 신고된 용량은 60,000L라고 함.

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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토지이음

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임차인

임차인현황

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그외

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