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로고 2021타경301846[1] 춘천지방법원 영월지원
강원도 영월군 영월읍 덕포리 234 토지 177평

강원 영월군 영월읍 덕포리 234

주소복사
2021타경301846[1]
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2021타경301846[1]
감정가
6669만원
최저가 66%
2287만5000원
매각진행 2022년 09월 20일 입찰 D-32
용도
대상 토지전체
토지 585㎡ (177평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년09월29일
보증금 229만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경301846
관할법원 춘천지방법원 영월지원
배당요구종기일 2021년12월03일
청구액 19,813,692원
채권자 서OOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 신OO
근저당권자 평OOOOOOOOOOOO
근저당권자 평OOOOOOOOOOOOO
가등기권자 김OO
교부권자 영OO
배당요구권자 신OO
유찰 3회, 농지취득자격증명
2022.09.20
2287만5000원 진행
2022.08.02
3267만8000원 유찰
2022.07.05
4668만3000원 유찰
2022.06.07
6669만원 유찰
view

경매마당에서 총 52회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

585㎡ (177평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 영월군 영월읍 덕포리 234 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 강원도 영월군 영월읍 덕포리 소재 "봉래중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 공동주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거래 및 배차간격 등을 볼 때 대중 교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서, 주거나지(일시적 이용 현황 "전"), 도로, 제시외건물(샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 화장실) 부지 등으로 이용 중임.기호 2 : 부정형 토지로서, 주거용 건부지(제시외 건물, 경량철골조 아스팔트슁글지붕단층 주택)로 이용 중이며, 일부 타인 점유(목조 강판지붕 단층 주택) 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2 공히 본건 서측으로 노폭 약 2-3미터의 보도블럭 포장도로에 접하며,기호 1 토지는 본건 북측으로 노폭 약 1-2미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(0)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(0)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 기호 1) 토지는 토지이용계획확인서 및 토지대장상 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역의 지목 "전"인 토지로서, 현황 주거나지, 도로, 제시외 건물부지 등으로 이용 중임.- 기호 2) 토지 남측 일부는 별첨 사진과 같이 타인 소유로 추정되는 목조 강판지붕 단층 주택 1동 등이 소재하며, 정확한 점유 면적은 측량 필요함.- 의뢰목록상 기호 3) 건물은 기호 2) 토지 지상에 소재하여야 하나, 소재 불명인 상태이며,기호 2) 토지 지상에는 의뢰목록과 구조 및 면적이 상이한 제시외 건물(경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 주택)이 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
585㎡ 66,600원 (2021-01)

이용계획

[포함]

폐광지역진흥지구 공장설립제한지역 상수원보호기타 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역 도시지역

[저촉]

제2종일반주거지역 자연녹지지역

[접함]

준보전산지

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1984-01-31
소유자 이한수 (소유자)
단독소유 -
2000-11-07
(갑2)
소유권이전청구권가등기 김자영 인수
- -
2004-10-13
(을1)
근저당권설정 평창영월정선축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 15,000,000
2021-09-06
(갑3)
강제경매개시결정
(2021타경301846)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 19,813,692원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구2번 2000.11.07.제8957호 소유권일부이전청구권가등기는말소되지 아니하고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 그 지분만큼 소유권을 상실할수 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
신승수
본건 목록1토 지
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2016.04.26.
확정: 2016.04.26.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
신승수
목록1토 지 전부
(경작임차인)
보증: 없음 사업: 2016.04.26
확정: 2016.04.26.
X
차임: 배당: 2021.09.23 X

임차인 참고사항

신승수:덕포리 234 전 585m2는 무상으로 경작하고 있음

현황조사

가. 현황
-기호 1번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 2번은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임.
-기호 3번(목조 스레트지붕 단층주택)은 `멸실`된 것으로 보임.
-기호 1,2번은 지형이 저적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.
나. 제시외 물건 등
-기호 1번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 화장실 1동`, `목조 플라스틱지붕 계사 1동`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.
-기호 2번 지상에 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:대내길 11-14)`이 소재하는 것으로 보이고, 현재 임차인 신승수가 거주(점유)하고 있음.
-본건 채무자 겸 소유자 이한수의 전화상 진술에 의하면 위 기호 2번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 `경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:대내길 11-14)`은 자신의 소유라고 함.
다. 기타
-본건 채무자 겸 소유자 이한수의 전화상 진술에 의하면 본건 기호 3번(목조 스레트지붕 단층주택)은 대략 10년 전에 철거하였으며, 그 후 위 기호 2번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:대내길 11-14)을 신축하였다고 함.
-위 신승수는 제출된 임대차계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것이며, 그의 전화상 진술에 의하면 기호 1,2번 토지 및 기호 2번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:대내길 11-14) 전부를 임차하였다고 함.(임대차관계조사는 기호 2번에 기재함)

[목록1] -임차인 신승수로부터 제출된 임대차계약서사본 및 그가 전화상 진술한 내용을 통해 확인함.


[목록2] -임차인 신승수로부터 제출된 임대차계약서사본 및 그가 전화상 진술한 내용을 통해 확인함. -본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소:대내길 11-14)에 위 임차인 신승수가 전입세대로 등재되어 있음.


[목록3] -기호 3번 부동산은 `멸실`된 것으로 보임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

땅지공인중개사사무소 033-372-8587 강원 영월군 영월읍 덕포리 574-95 (1.1km)
전화
한국부동산공인중개사사무소 033-372-0560 강원 영월군 영월읍 덕포리 574-245 (1.1km)
전화
초원 공인중개사사무소 033-375-8181 강원 영월군 영월읍 덕포리 574-25 (1.2km)
전화
영월산솔공인중개사사무소 033-378-2900 강원 영월군 영월읍 영흥리 901-32 (1.3km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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