부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 강원도 태백시 철압동에 소재하는 "철암농공단지" 내에 위치하며, 대상물건 주위는 중.소규모의 공업용시설이밀집한 농공단지지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경
대상물건은 강원도 태백시 장성동에 소재하는 "메밀뜰 생태공원" 동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 단독주택 및농경지로 형성되어 있으며, 국도를 따라 상업용시설이 한산하게 소재하며, 제반주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며, 제반교통사정은 보통시됨.
4) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태
14) 부정형의 평지로서 "건부지(공업용)" 로 이용중임.15) 삼각형의 평지로서 "건부지(공업용)" 로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태
부정형의 평지 및 완경사 지세로서 "잡종지" 및 "건부지(기호 4,6,11,12)" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태
북서측으로 로폭 약12미터의 포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태
3) 남측으로 로폭 약8미터의 포장도로에 접함.4) 남측 및 서측으로 로폭 약8미터의 포장도로에 접함.5) 동측으로 로폭 약8미터의 포장도로에 접함.6) 남측으로 로폭 약8미터, 동측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접함.7)8) 북측으로 왕복4차선 국도에 접함.9) 남측으로 로폭 약8미터의 포장도로에 접함.10)12) 북측으로 왕복4차선 국도에 서측으로 로폭 약8미터의 포장도로에 접함.11) 북측으로 왕복4차선 국도에 동측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 3)도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(소(국)1-109)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(소천-도계2)<도로법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.■ 일련번호 4)5)도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(소천-도계2)<도로법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.■ 일련번호 6)도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.■ 일련번호 7)8)9)도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.■ 일련번호 10)도시지역(도시계획구역), 제2종일반주거지역, 도시계획구역(도시계획구역), 대로3류(폭 25m-30m)(대㈜3-3)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-115)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(소천-도계2)<도로법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.■ 일련번호 11)도시지역(도시계획구역), 제2종일반주거지역, 도시계획구역(도시계획구역), 대로3류(폭 25m-30m)(대㈜3-3)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-115)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.■ 일련번호 12)도시지역(도시계획구역), 제2종일반주거지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-115)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 11)도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 자연녹지지역, 도시계획구역(도시계획구역), 중로3류(폭 12m-15m)(중(보)3-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.■ 일련번호 12)도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 중로3류(폭 12m-15m)(중(보)3-23)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한특별법>, 하수처리구역<하수도법>.
11) 제시목록 외의 물건
- 기호 6) 지상에 제시외건물(조적조슬래지붕 사무실, 창고 등)이 소재함. (구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향있겠음.)- 기호 10) 지상에 컨테이너 3동이 소재하나 이동이 용이한 구조로서 구애됨이 없이 감정평가하였음.
12) 제시목록 외의 물건
기호 15)지상에 인접지상(철암동 452번지)과 일단으로 제시외건물(경량철골구조 공장 199.84㎡)이 소재함.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향있겠음.)
13) 공부와의 차이
- 기호 3)5)6)7)8)9)는 공부상 "전 및 대" 이나, 현황은 "잡종지" 로 이용중임.
14) 공부와의 차이
없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
13) 철골조 트러스위판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 샷시단창임.
2) 건물의 구조
ㄱ)ㄴ)ㅅ) : 기계기구임.ㄷ)ㄹ) : 폴리글라스.ㅁ) : 철골조.ㅂ) : 철근콘크리트조.ㅇ)ㅈ)ㅊ)ㅋ) : 조립식판넬조.
3) 이용상태
ㄱ) : 계근대.ㄴ) : 수도공급설비.ㄷ)ㄹ) : 차양.ㅁ) : 고정식리프트.ㅂ) : 근린생활시설(사무실).ㅅ) : 태양열온수공급설비.ㅇ) : 작업장.ㅈ) : 사무실.ㅊ)ㅋ) : 창고.
4) 이용상태
공장(사무실,공장,창고)으로 이용중임.
5) 설비내역
-
6) 설비내역
수세식 위생설비 및 화재경보설비 등 구비되어 있음.
7) 부합물 및 종물
-
8) 부합물 및 종물
후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.)
9) 공부와의 차이
-
10) 공부와의 차이
없 음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 2023타경 1365 재평가명령을 통한 추가적인 감정평가건임.- 소유관계를 확인 할 수 있는 공적서류 등이 없어 경매진행시 소유관계에 대한 재확인을 요합니다.- 면적사정은 실측으로 통하여 하였음.- 기계기구 등은 제작 및 설치년도를 확인 할 수 없어 관찰감가하였음.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대법원
문서
분석
사이트