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로고 춘천지방법원 영월지원 [경매2계] 2023타경1423
강원특별자치도 정선군 북평면 남평리 531-2 외 2 필지

강원특별자치도 정선군 북평면 남평리 531-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 11899㎡(3599.4평)
건물 -
감정가 186,579,000원
최저가 130,605,000원
보증금 13,070,000원 (10%)
청구액 127,545,819원
접수일 2023년 08월 07일
개시결정 2023년 08월 25일
감정일 2023년 11월 10일
매각일 2025년 08월 12일
2023타경1423
2023타경1423
2023타경1423
2023타경1423
2023타경1423
2023타경1423
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2023타경1423
2023타경1423
2023타경1423
2023타경1423
감정가
1억8657만9000원
최저가 30%
1억3060만5000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 1회맹지농지취득자격증명
유찰 1회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 11899㎡(3599.4평)
건물 -
감정가 186,579,000원
최저가 130,605,000원
보증금 13,070,000원 (10%)
청구액 127,545,819원
접수일 2023년 08월 07일
개시결정 2023년 08월 25일
감정일 2023년 11월 10일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 최OO
채권자 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 정OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
1억3060만5000원 진행
2025.06.24(10:00)
1억8657만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 과수원이나 현황은 전이며, 지상에 수종미상의 다수의 유실수가 소재 -목록 2는 공부상 임야이나 현황은 임야 및 묘지이며, 위 지상에 분묘 6~7기 정도가 소재 -목록 3은 공부상 임야이나 현황은 묘지이며 위 지상에 분묘 1기가 소재 -목록 1,2,3은 맹지임 -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 다수의 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지적경계불분명
-목록 1은 공부상 과수원이나 현황은 전이며, 지상에 수종미상의 다수의 유실수가 소재
-목록 2는 공부상 임야이나 현황은 임야 및 묘지이며, 위 지상에 분묘 6~7기 정도가 소재
-목록 3은 공부상 임야이나 현황은 묘지이며 위 지상에 분묘 1기가 소재
-목록 1,2,3은 맹지임
-목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리
발급 문의 바람)
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 다수의 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황 -기호 1번은 `과수원`으로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 6~7기 정도`가 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `묘지`로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `다수의 유실수(수종미상)`가 소재하는 것으로 보임. -본건 소유자 최승희의 전화상 진술에 의하면 위 기호 1번 지상에 소재하는 것으로 보이는 다수의 유실수는 `아로니아나무 및 사과나무`이며, 자신의 형(성명미상) 소유라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-본건 소유자 최승희의 전화상 진술을 통해 확인함.
[목록2]-본건 소유자 최승희의 전화상 진술을 통해 확인함.
[목록3]-본건 소유자 최승희의 전화상 진술을 통해 확인함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 북평면 남평리 소재 "남평초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택,농경지,및 임야 등이 주로 소재하는 농촌지대입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량등의 가능하며,시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):완경사의 부정형 토지로서 전 입니다. 기호(2):완경사의 부정형 토지로서 자연림,묘지 입니다. 기호(3):완경사의 사다리형 토지로서 묘지 입니다. 4) 인접 도로상태 맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1):계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역100m이내_소,양(염소) ,젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2):계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및이용에관한법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3):계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의관리및이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 기호(2,3) :본건 및 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘가 소재 합니다. 7) 공부와의 차이 기호(1):의뢰목록상 과수원 이나 현황은 전 입니다 기호(2):의뢰목록상 임야 이나 현황은 임야 및 묘지입니다 기호(2):의뢰목록상 임야 이나 묘지 입니다 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상입니다. 2)지상에 소재하는 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였고,지상에 확인 되지 않은 분묘의 소재가능성이 있는바 입찰시정확한 분묘의 소재 여부 등을 재확인 하시기 바랍니다.. 3)본건 토지의 경우 인접토지와 정확한 지적 경계가 불분명한바 입찰시 정확한 지적경계는 지적측량을 통해 재확인 하시기 바랍키다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 영월지원 2023타경1423[1] 2025. 4. 28.
2 영월지원 2023타경1423[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 영월지원
2023타경1423[1] 		2025. 4. 28.
2 영월지원
2023타경1423[1] 		2025. 6. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지적경계불분명
-목록 1은 공부상 과수원이나 현황은 전이며, 지상에 수종미상의 다수의 유실수가 소재
-목록 2는 공부상 임야이나 현황은 임야 및 묘지이며, 위 지상에 분묘 6~7기 정도가 소재
-목록 3은 공부상 임야이나 현황은 묘지이며 위 지상에 분묘 1기가 소재
-목록 1,2,3은 맹지임
-목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리
발급 문의 바람)
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 다수의 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월05일10시00분 / 2023년09월15일14시30분

부동산의 현황

가. 현황 -기호 1번은 `과수원`으로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 6~7기 정도`가 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `묘지`로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `다수의 유실수(수종미상)`가 소재하는 것으로 보임. -본건 소유자 최승희의 전화상 진술에 의하면 위 기호 1번 지상에 소재하는 것으로 보이는 다수의 유실수는 `아로니아나무 및 사과나무`이며, 자신의 형(성명미상) 소유라고 함.

점유 조사

[목록1]-본건 소유자 최승희의 전화상 진술을 통해 확인함.
[목록2]-본건 소유자 최승희의 전화상 진술을 통해 확인함.
[목록3]-본건 소유자 최승희의 전화상 진술을 통해 확인함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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