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로고 춘천지방법원 영월지원 [경매1계] 2023타경10564[1]
강원도 정선군 화암면 화암리 389

강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 389

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 318.86㎡(96.5평)
건물 -
감정가 38,918,000원
최저가 13,349,000원
보증금 1,340,000원 (10%)
청구액 216,607,712원
접수일 2023년 03월 17일
개시결정 2023년 03월 20일
감정일 2023년 03월 28일
매각일 2024년 06월 11일
2023타경10564[1]
2023타경10564[1]
2023타경10564[1]
2023타경10564[1]
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2023타경10564[1]
2023타경10564[1]
2023타경10564[1]
2023타경10564[1]
2023타경10564[1]
2023타경10564[1]
2023타경10564[1]
2023타경10564[1]
감정가
3891만8000원
낙찰가 64%
1412만5000원
배당종결 2024년 06월 11일
유찰 3회지분매각농지취득자격증명
유찰 3회지분매각농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 318.86㎡(96.5평)
건물 -
감정가 38,918,000원
최저가 13,349,000원
보증금 1,340,000원 (10%)
청구액 216,607,712원
접수일 2023년 03월 17일
개시결정 2023년 03월 20일
감정일 2023년 03월 28일
매각일 2024년 06월 11일
배당종결 2024년 06월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
공유자 고OO
공유자 김OO

기일 내역

2024.08.01
납부 (2024.07.11)
2024.06.18
최고가매각허가결정
2024.06.11
1412만5000원 매각
1334만9000원 최저가
2024.05.14
1907만원 유찰
2024.03.26
2724만3000원 유찰
2024.02.27
3891만8000원 유찰
2023.12.19
기일변경

물건 비고(공고문)

* 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수，입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 화암면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람. 해당 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 계획관리지역에 지구단위계획구역(94.06.17)으로 지정된 토지이므로 농지취득자격증명이 필요함) * 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중 * 일부는 도로에 저촉됨 * 지상에 소재하는 수목(엄나무, 두릅나무)은 토지가격에 포함 * 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

물건 비고(매각 명세서)

* 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 화암면사무소에
자격 및 발급에 대한 문의 바람. 해당 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 계획관리지역에 지구단위계획구역
(94.06.17)으로 지정된 토지이므로 농지취득자격증명이 필요함)
* 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중
* 일부는 도로에 저촉됨
* 지상에 소재하는 수목(엄나무, 두릅나무)은 토지가격에 포함
* 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황
-기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `다수의 수목(엄나무, 두릅나무 등)`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번은 공부상 `대`이나 현황은 일부 `대(제시외 건물부지)`, 일부 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 2번 지상에 제시외 `㉠목조 및 조적조 함석지붕 단층주택 1동(도로명주소:그림바위길 49-10`, `㉡조적조 슬라브지붕 화장실 1동`, `㉢목조 스레트지붕 단층주택 1동(도로명주소:그림바위길 53)`, `㉣비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-현지 출장시 만난 점유자 최금자의 진술에 의하면 위 제시외 물건 중 `㉠목조 및 조적조 함석지붕 단층주택 1동(도로명주소:그림바위길 49-10`, `㉡조적조 슬라브지붕 화장실 1동`은 자신의 소유(점유)라고 함.
-덧붙임 건축물대장의 건물과 위 제시외 건물이 일치하는지 여부는 알 수 없음.
-위 최금자는 현지 출장시 만났으며, 그가 진술한 내용과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		강원도 정선군 화암면 화암리 389 배당종결
2024.06.11 		-
2 강원도 정선군 화암면 화암리 371-1 배당종결
2024.05.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 강원도 정선군 화암면 화암리에 소재하는 "화암면 행정복지센터" 남서측(기호 1) 및 남동측(기호 2) 인근에위치하며, 대상물건 주위는 읍소재지 내 농경지대 및 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 1) 부정형의 평지로서 "전" 으로 이용중임.2) 부정형의 완경사 지세로서 "건부지" 임. 4) 인접 도로상태 1) 동측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접함.2) 도보로 이용가능한 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.■ 일련번호 2)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 주택 및 부속건물 등의 제시외건물이 소재함.(영향있겠음.) 7) 공부와의 차이 기호 1)은 공부상 "답" 이나, 현황은 "전" 으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-01-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리비지니스앤대부 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2023-03-20
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경10564) 		주식회사우리비지니스앤대부 소멸
경매기입 등기 216,607,712원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 영월지원 2023타경10564[1] 2024.05.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 영월지원
2023타경10564[1] 		2024.05.23

물건 비고(매각 명세서)

* 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수,입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 화암면사무소에
자격 및 발급에 대한 문의 바람. 해당 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 계획관리지역에 지구단위계획구역
(94.06.17)으로 지정된 토지이므로 농지취득자격증명이 필요함)
* 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중
* 일부는 도로에 저촉됨
* 지상에 소재하는 수목(엄나무, 두릅나무)은 토지가격에 포함
* 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월06일10시40분

부동산의 현황

가. 현황
-기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `다수의 수목(엄나무, 두릅나무 등)`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번은 공부상 `대`이나 현황은 일부 `대(제시외 건물부지)`, 일부 `임야상태의 토지`로 보임.
-기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 2번 지상에 제시외 `㉠목조 및 조적조 함석지붕 단층주택 1동(도로명주소:그림바위길 49-10`, `㉡조적조 슬라브지붕 화장실 1동`, `㉢목조 스레트지붕 단층주택 1동(도로명주소:그림바위길 53)`, `㉣비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-현지 출장시 만난 점유자 최금자의 진술에 의하면 위 제시외 물건 중 `㉠목조 및 조적조 함석지붕 단층주택 1동(도로명주소:그림바위길 49-10`, `㉡조적조 슬라브지붕 화장실 1동`은 자신의 소유(점유)라고 함.
-덧붙임 건축물대장의 건물과 위 제시외 건물이 일치하는지 여부는 알 수 없음.
-위 최금자는 현지 출장시 만났으며, 그가 진술한 내용과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.

점유 조사

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매1계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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