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로고 춘천지방법원 영월지원 [경매2계] 2023타경12348
강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 988-6 외 8 필지

강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 988-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 67917㎡(20544.9평)
건물 -
감정가 2,439,978,000원
최저가 585,839,000원
보증금 58,590,000원 (10%)
청구액 703,238,199원
접수일 2023년 08월 24일
개시결정 2023년 08월 28일
감정일 2023년 09월 20일
매각일 2025년 08월 12일
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
2023타경12348
감정가
24억3997만8000원
최저가 76%
5억8583만9000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 4회유치권분묘기지권
유찰 4회유치권분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 67917㎡(20544.9평)
건물 -
감정가 2,439,978,000원
최저가 585,839,000원
보증금 58,590,000원 (10%)
청구액 703,238,199원
접수일 2023년 08월 24일
개시결정 2023년 08월 28일
감정일 2023년 09월 20일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 이OO
소유자 주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채권자 신OOOOOOO
가등기권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 평OO
교부권자 도OOOO
유치권자 이OO
근저당권자 신OOOOOOO
지상권자 신OOOOOOO
가등기권자 이OO
공유자 최OO
공유자 정OO
공유자 김OO
공유자 정OO
근저당권자 남OOO
근저당권자 이OO
근저당권자 원OO
근저당권자 용OO
근저당권자 송OO
근저당권자 김OO
교부권자 도OOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
5억8583만9000원 진행
2025.06.24(10:00)
8억3691만3000원 유찰
2025.03.11(10:00)
기일변경
2025.02.11(10:00)
11억9559만원 유찰
2025.01.07(10:00)
17억798만5000원 유찰
2024.11.26(10:00)
24억3997만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록4,6,9는 일부 현황 '도로'임 -목록5~8은 산지전용허가를 득하여 토목공사가 진행 중임을 감안하고, 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 감정평가한 금액임 -2024. 12. 30.자로 유치권자 주식회사 주영주택건설뷰로부터 목록5,6,7,8에 대하여 공사대금 금 1,600,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 -경매신청채권자로부터 위 유치권신고자는 경매개시결정에 따른 기입등기 이후에 점유를 개시하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 2025. 1. 21.자 유치권 배제 신청서 제출됨 -2025. 2. 17.자로 유치권자 이남석으로부터 목록 3,4,9에 대하여 공사대금 금 221,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 (2025. 2. 18. 재작성) -2025. 5. 29.자로 경매신청채권자로부터 위 2025. 2. 17.자 유치권신고서에 대한 유치권 배제 신청서가 제출됨 (2025. 6. 2. 재작성)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-목록4,6,9는 일부 현황 '도로'임
-목록5~8은 산지전용허가를 득하여 토목공사가 진행 중임을 감안하고, 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 감정평가한
금액임
-2024. 12. 30.자로 유치권자 주식회사 주영주택건설뷰로부터 목록5,6,7,8에 대하여 공사대금 금 1,600,000,000원의 유치권신고
서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
-경매신청채권자로부터 위 유치권신고자는 경매개시결정에 따른 기입등기 이후에 점유를 개시하여 매수인에게 대항할 수 없다
는 취지의 2025. 1. 21.자 유치권 배제 신청서 제출됨
-2025. 2. 17.자로 유치권자 이남석으로부터 목록 3,4,9에 대하여 공사대금 금 221,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나
그 성립여부는 불분명함
(2025. 2. 18. 재작성)
-2025. 5. 29.자로 경매신청채권자로부터 위 2025. 2. 17.자 유치권신고서에 대한 유치권 배제 신청서가 제출됨 (2025. 6. 2. 재작성)

현황 조사(현황 조사서)

-기호 1,2,3번은 `임야`로 보임. -기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 `도로`로 보임. -기호 5번은 `임야`로 보이고, 일부 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임. -기호 6번은 `임야`로 보이고, 대부분 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임. -기호 7번은 `임야`로 보이고, 일부 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임. -기호 8번은 `임야`로 보이고, 대부분 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임. -기호 9번은 공부상 `임야`이나 현황은 `도로`로 보임. -기호 1~9번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록6]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록7]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록8]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록9]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "무이2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 펜션, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3): 완경사의 부정형토지로서 자연림상태이며 기호(3)토지는 일부 무입목지임. 기호(4,9): 완경사의 부정형토지로서 도로임. 기호(5-8): 완경사의 부정형토지로서 단독주택 신축목적을 위해 산지전용허가를 득하여 토목공사가 진행중인 토지임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 맹지임. 기호(3): 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 출입가능함. 기호(4,9): 인근으로 본건 토지를 포함하는 아스팔트포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 6) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 7) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 8) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 9) 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(4,6,9)토지는 귀 의뢰목록상 지목 임야이나 기호(4,9)토지 및 기호(6)토지 중 일부는 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-22
 소유자 김현철 (소유자)
단독소유 -
2017-09-22
(을7) 		근저당권설정 신림농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,040,000,000원
2017-09-22
(을8) 		지상권설정 신림농업협동조합 소멸
- 목 적 견고한 건물 또는 기타 공작물이나 수목의 소유
2017-09-22
(을9) 		근저당권설정 원현미 소멸
- 450,000,000원
2019-01-10
(을9-3) 		근저당권이전 원옥연 소멸
- -
2017-09-22
(을9) 		근저당권설정 김현필외1명 소멸
- 150,000,000원
2017-10-12
(을10) 		근저당권설정 용미경 소멸
- 250,000,000원
2017-12-19
(을11) 		근저당권설정 김현필외1명 소멸
- 200,000,000원
2019-05-07
(을12) 		근저당권설정 이영주 소멸
- 55,770,000원
2019-10-30
(을13) 		근저당권설정 남궁경애 소멸
- 90,000,000원
2020-06-22
(을14) 		근저당권설정 용미경외1명 소멸
- 75,000,000원
2023-08-28
(갑20) 		임의경매개시결정
(2023타경12348) 		신림농업협동조합 소멸
경매기입 등기 703,238,199원
2024-07-23
(갑21) 		소유권이전청구권가등기 주식회사주영주택건설뷰 소멸
- -
2024-10-17
(을15) 		근저당권설정 국용순 소멸
- 630,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 영월지원 2023타경12348[1] 2024.12.30
2 영월지원 2023타경12348[1] 2025.01.22
3 영월지원 2023타경12348[1] 2025. 2. 24.
4 영월지원 2023타경12348[1] 2025. 6. 2.
5 영월지원 2023타경12348[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 영월지원
2023타경12348[1] 		2024.12.30
2 영월지원
2023타경12348[1] 		2025.01.22
3 영월지원
2023타경12348[1] 		2025. 2. 24.
4 영월지원
2023타경12348[1] 		2025. 6. 2.
5 영월지원
2023타경12348[1] 		2025. 6. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-목록4,6,9는 일부 현황 '도로'임
-목록5~8은 산지전용허가를 득하여 토목공사가 진행 중임을 감안하고, 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 감정평가한
금액임
-2024. 12. 30.자로 유치권자 주식회사 주영주택건설뷰로부터 목록5,6,7,8에 대하여 공사대금 금 1,600,000,000원의 유치권신고
서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
-경매신청채권자로부터 위 유치권신고자는 경매개시결정에 따른 기입등기 이후에 점유를 개시하여 매수인에게 대항할 수 없다
는 취지의 2025. 1. 21.자 유치권 배제 신청서 제출됨
-2025. 2. 17.자로 유치권자 이남석으로부터 목록 3,4,9에 대하여 공사대금 금 221,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나
그 성립여부는 불분명함
(2025. 2. 18. 재작성)
-2025. 5. 29.자로 경매신청채권자로부터 위 2025. 2. 17.자 유치권신고서에 대한 유치권 배제 신청서가 제출됨 (2025. 6. 2. 재작성)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월31일14시20분 / 2023년09월12일15시30분

부동산의 현황

-기호 1,2,3번은 `임야`로 보임. -기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 `도로`로 보임. -기호 5번은 `임야`로 보이고, 일부 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임. -기호 6번은 `임야`로 보이고, 대부분 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임. -기호 7번은 `임야`로 보이고, 일부 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임. -기호 8번은 `임야`로 보이고, 대부분 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임. -기호 9번은 공부상 `임야`이나 현황은 `도로`로 보임. -기호 1~9번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록6]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록7]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록8]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록9]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

조사일시

2023년08월31일14시20분 / 2023년09월12일15시30분

부동산의 현황

-기호 1,2,3번은 `임야`로 보임.
-기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 `도로`로 보임.
-기호 5번은 `임야`로 보이고, 일부 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임.
-기호 6번은 `임야`로 보이고, 대부분 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임.
-기호 7번은 `임야`로 보이고, 일부 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임.
-기호 8번은 `임야`로 보이고, 대부분 `토목공사가 진행된 상태의 토지`로 보임.
-기호 9번은 공부상 `임야`이나 현황은 `도로`로 보임.
-기호 1~9번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록6]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록7]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록8]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록9]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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