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로고 춘천지방법원 영월지원 [경매2계] 2023타경13327
강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴1농공단지길 33-15 (1동) 외 3개 동

강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1244-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4231.2㎡(1279.9평)
건물 1792㎡(542.1평)
감정가 3,989,127,000원
최저가 2,792,389,000원
보증금 279,240,000원 (10%)
청구액 906,038,286원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 20일
감정일 2024년 03월 21일
매각일 2025년 08월 12일
2023타경13327
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감정가
39억8912만7000원
최저가 30%
27억9238만9000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4231.2㎡(1279.9평)
건물 1792㎡(542.1평)
감정가 3,989,127,000원
최저가 2,792,389,000원
보증금 279,240,000원 (10%)
청구액 906,038,286원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 20일
감정일 2024년 03월 21일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 동OOOOOOO
채권자 중OOOOO
채권자 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 춘OOOOOOOOOO
교부권자 영OOOO
교부권자 영OO
압류권자 영OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
기타 (경매권자)OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 강OOOOOOO
근저당권자 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
27억9238만9000원 진행
2025.06.24(10:00)
39억8912만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1 지적경계불분명 -목록 2,4,5는 공장으로 이용 중임 -목록 3은 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중임 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 인쇄기 외 36점(6점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조) -제시외 건물 1-38(임시창고)은 가설건축물축조신고를 통해 지어진 것으로 판단되는 바 신고내용 및 가설건축물존치기간 등은 별도로 확인 요함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 1 지적경계불분명
-목록 2,4,5는 공장으로 이용 중임 -목록 3은 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중임
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 인쇄기 외 36점(6점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조)
-제시외 건물 1-38(임시창고)은 가설건축물축조신고를 통해 지어진 것으로 판단되는 바 신고내용 및 가설건축물존치기간 등은
별도로 확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황 -기호 1번은 `공장용지`로서 기호 2,3,4,5번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번(1동)은 `경량철골구조 경량철골구조지붕 단층공장`으로 보임. -기호 3번(2동)은 `경량철골구조 경량철골구조지붕 단층사무실`로 보임. -기호 4번(3동)은 `일반철골구조 철골구조지붕 단층공장`으로 보임. -기호 5번(4동)은 `일반철골구조 난연판넬지붕 단층공장`으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 4번(5동)과 일체형으로 사용중인 제시외 `철기둥 판넬지붕 창고`가 소재하고 있음. 다. 본건 공장에 설치된 기계.기구 -본건 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록에 등재된 기계들로서, 기계기구 전체가 소재하는 것으로 보이나, 그 품명 및 규격 등에 관하여 해당분야 설비전문가나 전문감정인이 아니면 정확하게 알 수 없으므로 감정 등에 의한 별도의 확인이 필요함. -위 3-1. 김승수는 현지 출장시 만나지 못하였으며, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.(주민등록표등본상 위치가 표시되지 않아 본건 기호 3번(사무실)에 기재함) -위 3-2. 주식회사 수진(대표자-김승수)은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 김승수가 전입세대로 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 수진(대표자-김승수)이 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
[목록4]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 "영월팔괴농공단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 토지의 형태 및 이용상태 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 지적도상 본건 남서측 및 북동측으로 도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상제한상태 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 4) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 일련번호(2): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 콘크리트노출 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(3): 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(4): 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서 주기둥: H-Beam, 벽체: 판넬마감, 바닥: 모르타르위에폭시코팅 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(5): 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서 주기둥: H-Beam, 벽체: 판넬마감, 바닥: 콘크리트노출 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호(2,4,5): 공장으로 이용 중이며, 일련번호(3): 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중임. 3) 부대설비 일련번호(2,3,4): 위생설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 4) 기계/기구의 현상 - 본건 기계기구(1-6)은 현장조사 시 소재불명인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구(7-43)은 현장조사 시 공장가동중단 및 이해관계인의 부재 등의 사유로 정상가동여부 등은 확인이 곤란한 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 1) 공부와의 차이 해당사항 없음. 2) 임대관계 임대관계는 미상임. 3) 기타참고사항 - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(3)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 제시외건물(ㄱ)은 세움터 조회결과 가설건축물축조신고를 통해 지어진 것으로 판단되는 바 신고내용 및 가설건축물존치기간 등은 별도로 확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 영월지원 2023타경13327[1] 2025. 5. 12.
2 영월지원 2023타경13327[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 영월지원
2023타경13327[1] 		2025. 5. 12.
2 영월지원
2023타경13327[1] 		2025. 6. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 1 지적경계불분명
-목록 2,4,5는 공장으로 이용 중임 -목록 3은 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중임
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 인쇄기 외 36점(6점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조)
-제시외 건물 1-38(임시창고)은 가설건축물축조신고를 통해 지어진 것으로 판단되는 바 신고내용 및 가설건축물존치기간 등은
별도로 확인 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김승수
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-09-19
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 수진(대 표자- 김승수)
(공장임차인)
점유부분:
120m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-07-13
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월01일08시10분 / 2024년01월29일12시30분

부동산의 현황

가. 현황 -기호 1번은 `공장용지`로서 기호 2,3,4,5번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번(1동)은 `경량철골구조 경량철골구조지붕 단층공장`으로 보임. -기호 3번(2동)은 `경량철골구조 경량철골구조지붕 단층사무실`로 보임. -기호 4번(3동)은 `일반철골구조 철골구조지붕 단층공장`으로 보임. -기호 5번(4동)은 `일반철골구조 난연판넬지붕 단층공장`으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 4번(5동)과 일체형으로 사용중인 제시외 `철기둥 판넬지붕 창고`가 소재하고 있음. 다. 본건 공장에 설치된 기계.기구 -본건 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록에 등재된 기계들로서, 기계기구 전체가 소재하는 것으로 보이나, 그 품명 및 규격 등에 관하여 해당분야 설비전문가나 전문감정인이 아니면 정확하게 알 수 없으므로 감정 등에 의한 별도의 확인이 필요함. -위 3-1. 김승수는 현지 출장시 만나지 못하였으며, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.(주민등록표등본상 위치가 표시되지 않아 본건 기호 3번(사무실)에 기재함) -위 3-2. 주식회사 수진(대표자-김승수)은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.

점유 조사

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 김승수가 전입세대로 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 수진(대표자-김승수)이 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
[목록4]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

1
소재지 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴1농공단지길 33-15 (2동)
점유인 김승수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.19/미상
2
소재지 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴1농공단지길 33-15 (2동)
점유인 주식회사 수진(대표자-김승수)(임차인)
점유부분 120㎡(공장)
점유기간 2022.07.01~2024.06.30
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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