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로고 춘천지방법원 영월지원 [경매2계] 2024타경571
강원특별자치도 정선군 신동읍 방제리 79

강원특별자치도 정선군 신동읍 방제리 79

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 7983㎡(2414.9평)
건물 -
감정가 114,955,000원
최저가 56,328,000원
보증금 5,640,000원 (10%)
청구액 19,365,323원
접수일 2024년 03월 27일
개시결정 2024년 03월 27일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
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2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
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2024타경571
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2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
2024타경571
감정가
1억1495만5000원
최저가 51%
5632만8000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 7983㎡(2414.9평)
건물 -
감정가 114,955,000원
최저가 56,328,000원
보증금 5,640,000원 (10%)
청구액 19,365,323원
접수일 2024년 03월 27일
개시결정 2024년 03월 27일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 배OO
채권자 정OOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
지상권자 정OOOOOO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
5632만8000원 진행
2025.06.24(10:00)
8046만9000원 유찰
2025.05.20(10:00)
기일변경
2025.04.15(10:00)
1억1495만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

-지적경계불분명 -지상에 다수의 수목(소나무 등)이 소재함 -지상에 매각에서 제외된 '경량철골조 판넬지붕 단독주택 1동', '조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동', '저온저장고 1동', '철기둥 판넬지붕 차양시설', '플라스틱저수조 2개', '철구조물'이 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(신동읍장 사실조회회신)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-지적경계불분명
-지상에 다수의 수목(소나무 등)이 소재함
-지상에 매각에서 제외된 '경량철골조 판넬지붕 단독주택 1동', '조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동', '저온저장고 1동', '철기둥
판넬지붕 차양시설', '플라스틱저수조 2개', '철구조물'이 소재
-감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의
바람), 원상회복명령 가능성 있음(신동읍장 사실조회회신)

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황 -상기 부동산은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지` 및 `마당` 등으로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다수의 수목(소나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동`, `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `저온저장고 1동`, `철기둥 판넬지붕 차양시설`, `플라스틱저수조 2개`, `철구조물`이 소재하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택에 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 방제리에 소재하는 "아랫방제마을" 북동측 근거리에 위치하며, 대상물건 주위 는 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 "전" 으로 이용중이며, 일부는 "대" 로 이용중임.(일부는 "진입도로" 임.) 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지상 및 대상물건 일부를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 경량철골조 주택 및 부속건물과 각종 조경시설이 소재함.(영향있겠음.) 7) 공부와의 차이 공부상 "전" 이나, 일부는 "대" 및 "도로" 로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-02
 소유자 배원일 (소유자)
단독소유 -
2017-05-02
(을3) 		근저당권설정 정선군산림조합 소멸
말소기준 등기 19,500,000원
2019-06-14
(을3-2) 		근저당권변경 소멸
- 25,000,000원
2022-03-22
(을3-3) 		근저당권변경 소멸
- 52,000,000원
2017-05-02
(을4) 		지상권설정 정선군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-01-22
(갑4) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 5,917,852원
2024-02-08
(갑5) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 28,646,000원
2024-02-21
(갑6) 		압류 경기광주세무서장 소멸
- -
2024-03-04
(갑7) 		가압류 김태산 소멸
- 13,103,894원
2024-03-27
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경571) 		정선군산림조합 소멸
경매기입 등기 19,365,323원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 영월지원 2024타경571[1] 2025. 3. 26.
2 영월지원 2024타경571[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 영월지원
2024타경571[1] 		2025. 3. 26.
2 영월지원
2024타경571[1] 		2025. 6. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-지적경계불분명
-지상에 다수의 수목(소나무 등)이 소재함
-지상에 매각에서 제외된 '경량철골조 판넬지붕 단독주택 1동', '조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동', '저온저장고 1동', '철기둥
판넬지붕 차양시설', '플라스틱저수조 2개', '철구조물'이 소재
-감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의
바람), 원상회복명령 가능성 있음(신동읍장 사실조회회신)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월04일14시30분 / 2024년04월08일11시00분

부동산의 현황

가. 현황 -상기 부동산은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지` 및 `마당` 등으로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `다수의 수목(소나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동`, `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`, `저온저장고 1동`, `철기둥 판넬지붕 차양시설`, `플라스틱저수조 2개`, `철구조물`이 소재하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택에 주민등록 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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