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로고 춘천지방법원 영월지원 [경매2계] 2024타경717
강원특별자치도 태백시 먹거리길 42

강원특별자치도 태백시 황지동 262-80

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 604㎡(182.7평)
건물 546.9㎡(165.4평)
감정가 705,575,000원
최저가 345,732,000원
보증금 34,580,000원 (10%)
청구액 381,702,600원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 05월 03일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
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2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
2024타경717
감정가
7억557만5000원
최저가 51%
3억4573만2000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 604㎡(182.7평)
건물 546.9㎡(165.4평)
감정가 705,575,000원
최저가 345,732,000원
보증금 34,580,000원 (10%)
청구액 381,702,600원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 05월 03일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 나OO
채권자 태OOOOOO
임차인 원OO
임차인 왕OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 손OO
교부권자 태OO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
3억4573만2000원 진행
2025.06.24(10:00)
4억9390만3000원 유찰
2025.05.20(10:00)
7억557만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1은 공부상 '대'이나 현황 일부 도로

임차인(매각 명세서)

<비고>
김보은:임차인 손동철의 동거인(배우자)
손동철:임차인 김보은의 동거인(배우자)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 1은 공부상 '대'이나 현황 일부 도로

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브지붕 및 판넬지붕 3층건물`로 보이고, 건물 외부에 `가요주점 제우스`, `불향쭈꾸미볶음`, `테라원룸`, ``새별다방`이라는 간판이 소재하고 있음. -기호 2번의 2층은 `원룸`으로 사용중인 것으로 보이고, 각 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 207호로 구분되어 있음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`, `경량철골조 아스팔트슁글지붕 보일러실(1층소재)`, `경량철골조 판넬지붕 주택(3층소재)`이 소재하고 있음. -위 2-1. 원순희는 현지 출장시 만나지 못하였으며, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임. -위 2-2. 왕재석은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임. -위 2-3. 김보은은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임. -위 2-4. 이준호는 현지 출장시 만나지 못하였으며, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 원순희, 왕재석, 김보은, 이준호와 본건 채무자 겸 소유자 나경태가 각 전입세대로 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 "세연중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약4M 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로3류(폭 8m 미만) (2015-12-23)(소로 3-190)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역 <하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "대"이나, 현황 일부 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브지붕 3층건으로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2) 이용상태 주상용으로 이용중임. 지하실, 1층 : 근린생활시설. 2층, 3층 : 주택. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 심야전기보일러 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-27
 소유자 나경태 (소유자)
단독소유 -
2021-12-27
(을17) 		근저당권설정 태백새마을금고 소멸
말소기준 등기 481,000,000원
2024-04-17
(갑30) 		임의경매개시결정
(2024타경717) 		태백새마을금고 소멸
경매기입 등기 381,702,600원
2024-05-24
(을21) 		임차권설정 손동철 소멸
- 90,000,000원
2024-07-04
(갑31) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 16,596,935원
2024-08-07
(을22) 		임차권설정 원순희 소멸
- 20,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 영월지원 2024타경717[1] 2025. 4. 28.
2 영월지원 2024타경717[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 영월지원
2024타경717[1] 		2025. 4. 28.
2 영월지원
2024타경717[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김보은:임차인 손동철의 동거인(배우자)
손동철:임차인 김보은의 동거인(배우자)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 1은 공부상 '대'이나 현황 일부 도로

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김보은
(주거임차인)
점유부분:
3층 전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-02-25
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
손동철
(주거임차인)
점유부분:
3층 전부
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-25
확정: 2021-02-25
배당: 2024.5.13. 		있음
(인수유의)
왕재석
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: 2023-03-16
확정: 2023-03-16
배당: 2024.5.9. 		없음
원순희
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-24
확정: 2022-10-13
배당: 2024.5.24. 		없음
이준호
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
10,000,000
차임:
300,000 		전입: 2024-02-13
확정: -
배당: 2024.6.5. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월23일11시30분 / 2024년04월25일10시30분

부동산의 현황

가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브지붕 및 판넬지붕 3층건물`로 보이고, 건물 외부에 `가요주점 제우스`, `불향쭈꾸미볶음`, `테라원룸`, ``새별다방`이라는 간판이 소재하고 있음. -기호 2번의 2층은 `원룸`으로 사용중인 것으로 보이고, 각 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 207호로 구분되어 있음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`, `경량철골조 아스팔트슁글지붕 보일러실(1층소재)`, `경량철골조 판넬지붕 주택(3층소재)`이 소재하고 있음. -위 2-1. 원순희는 현지 출장시 만나지 못하였으며, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임. -위 2-2. 왕재석은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임. -위 2-3. 김보은은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임. -위 2-4. 이준호는 현지 출장시 만나지 못하였으며, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.

점유 조사

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 원순희, 왕재석, 김보은, 이준호와 본건 채무자 겸 소유자 나경태가 각 전입세대로 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1
소재지 강원특별자치도 태백시 먹거리길 42
점유인 원순희(임차인)
점유부분 본건 기호2번 중 2층 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.24/미상
2
소재지 강원특별자치도 태백시 먹거리길 42
점유인 왕재석(임차인)
점유부분 본건 기호2번 중 2층 205호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.16/미상
3
소재지 강원특별자치도 태백시 먹거리길 42
점유인 김보은(임차인)
점유부분 본건 기호2번 중 3층(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.25/미상
4
소재지 강원특별자치도 태백시 먹거리길 42
점유인 이준호(임차인)
점유부분 본건 기호2번 중 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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