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로고 춘천지방법원 영월지원 [경매2계] 2024타경793[1]
강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 258 외 3 필지

강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 344-95

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4754.92㎡(1438.4평)
건물 98.92㎡(29.9평)
감정가 1,124,620,000원
최저가 551,064,000원
보증금 55,110,000원 (10%)
청구액 912,602,860원
접수일 2024년 04월 29일
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 06월 24일
2024타경793[1]
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감정가
11억2462만원
낙찰가 50%
5억6106만4000원
매각 2025년 06월 24일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4754.92㎡(1438.4평)
건물 98.92㎡(29.9평)
감정가 1,124,620,000원
최저가 551,064,000원
보증금 55,110,000원 (10%)
청구액 912,602,860원
접수일 2024년 04월 29일
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 06월 24일
매각 2025년 06월 24일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOO
소유자 임OO
채권자 신OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 한OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
지상권자 신OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
근저당권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.24(10:00)
5억6106만4000원 매각
5억5106만4000원 최저가
2025.05.20(10:00)
7억8723만4000원 유찰
2025.04.15(10:00)
11억2462만원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -목록 8은 공부상 사무실이나 현황 음식점임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지적경계불분명
-목록 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리
발급 문의 바람)
-목록 8은 공부상 사무실이나 현황 음식점임

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황 -기호 1번은 기호 8번의 `건물부지 등`으로 보임. -기호 2번은 `도로`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `도로`로 보임. -기호 5,6,7번은 `전`으로 보임. -기호 8번은 `철골조 조립식판넬지붕 단층건물`로 보임. -기호 1~7번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -위 8-1. 주식회사그랑팰리즈(대표자-김대진), 8-2. 김정환은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록8]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없음.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사그랑팰리즈(대표자-김대진), 김정환이 각 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 258 매각
2025.06.24 		-
2 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 344-100 공고
2025.08.12 		바로가기
3 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 344-102 공고
2025.08.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "송천교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박시시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 세장형 평지로서 도로로 이용 중이며, 일련번호(3,5,7): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(4): 부정형 완경사지로서 도로로 이용 중이며, 일련번호(6): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 지적도 및 현황 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측으로 폭 6m내외의 포장도로(일련번호2)와 접하며, 일련번호(3): 지적도 및 현황 본건 북동측으로 폭 6m내외의 포장도로(일련번호4)와 접하며, 일련번호(5,6,7): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-7): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 징크판넬마감 및 새시마감 등이며, 창호: 새시창호등임. 2) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무실)이나 현황 음식점으로 이용 중임. 3) 설비내역 전기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 공부상 사무실이나 현황 음식점임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(8)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(8) 건물은 과거 로드뷰상 2017년경에 철거되어 2018년경에 지금의 건축물이 개축된 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-27
(을3) 		근저당권설정 신길2동새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,118,000,000원
2021-12-10
 소유자 주식회사마이아(소유자)
단독소유 -
2023-06-12
(을4) 		근저당권설정 한동희 소멸
- 100,000,000원
2024-04-30
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경793) 		신길2동새마을금고 소멸
경매기입 등기 912,602,860원
2024-10-24
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 영월지원 2024타경793[1] 2025. 3. 26.
2 영월지원 2024타경793[1] 2025. 4. 28.
3 영월지원 2024타경793[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 영월지원
2024타경793[1] 		2025. 3. 26.
2 영월지원
2024타경793[1] 		2025. 4. 28.
3 영월지원
2024타경793[1] 		2025. 6. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지적경계불분명
-목록 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리
발급 문의 바람)
-목록 8은 공부상 사무실이나 현황 음식점임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김정환
(점포임차인)
점유부분:
40.64m2
보증:
-
차임:
월 20만원 		사업: 2023-01-06
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사그랑 팰리즈( 대표자 -김대 진)
(점포임차인)
점유부분:
98.92m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-12-07
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월14일14시20분 / 2024년05월17일11시40분

부동산의 현황

가. 현황 -기호 1번은 기호 8번의 `건물부지 등`으로 보임. -기호 2번은 `도로`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `도로`로 보임. -기호 5,6,7번은 `전`으로 보임. -기호 8번은 `철골조 조립식판넬지붕 단층건물`로 보임. -기호 1~7번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -위 8-1. 주식회사그랑팰리즈(대표자-김대진), 8-2. 김정환은 현지 출장시 만나지 못하였으며, 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.

점유 조사

[목록1]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록8]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없음.
-덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사그랑팰리즈(대표자-김대진), 김정환이 각 등재되어 있으며, 실제 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1
소재지 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 258
점유인 주식회사그랑팰리즈(대표자-김대진)(임차인)
점유부분 98.92㎡(점포)
점유기간 2023.11.30~2024.11.30
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.07/미상
2
소재지 강원특별자치도 평창군 대관령면 올림픽로 258
점유인 김정환(임차인)
점유부분 40.64㎡(점포)
점유기간 2023.01.01~2023.12.31
보증금/차임 미상/월 20만원
전입/확정일자 2023.01.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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