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로고 춘천지방법원 영월지원 [경매2계] 2024타경31247[3]
강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 356-7

강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 356-7

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 2129㎡(644평)
건물 -
감정가 102,192,000원
최저가 71,534,000원
보증금 7,160,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 04월 26일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 10월 31일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경31247[3]
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2024타경31247[3]
2024타경31247[3]
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감정가
1억219만2000원
최저가 30%
7153만4000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 1회농지취득자격증명분묘기지권형식적경매
유찰 1회농지취득자격증명분묘기지권형식적경매
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 2129㎡(644평)
건물 -
감정가 102,192,000원
최저가 71,534,000원
보증금 7,160,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 04월 26일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 10월 31일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

신청인 김OO
임차인 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 망OOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 망OOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 전OO
상대방겸소유자 전OO
신청인겸소유자 김OO
상대방겸소유자 전OO
상대방겸소유자 전OO
상대방겸소유자 전OO
상대방겸소유자 변OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
7153만4000원 진행
2025.06.24(10:00)
1억219만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

-지적경계불분명 -일부 지상에 분묘 4기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-지적경계불분명
-일부 지상에 분묘 4기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요
망
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의
바람)

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황 -기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 `진입로(비포장도로)`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 4기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 4번은 `임야`로 보임. -기호 5번은 공부상 `답`이나 현황은 일부 `제시외 건물부지`, 일부 `전`으로 보임. -기호 6번은 `임야`로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 3번 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 창고 1동(도로명주소:웃대화길 65-11)`, `이동식화장실 1동`이 소재하는 것으로 보임. -현지 출장시 만난 임차인(점유자) 정성식의 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 본건 신청외 전영호의 소유라고 함. -위 정성식은 현지 출장시 만났으며, 그가 진술한 내용과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 354-8 공고
2025.08.12 		바로가기
2 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 산50 공고
2025.08.12 		바로가기
3
본건 		강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 356-7 공고
2025.08.12 		-
4 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 산49-2 공고
2025.08.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 소재 "던지1교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 암야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 진입로 및 기호(5) 부속토지 등으로 이용 중입니다. 기호(2,4,6) 완경사 부정형 토지로서, "임야"로 이용 중입니다. 기호(3) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용 중입니다. 기호(5) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 지적상 도로가 소재하며 동측으로 타인 토지 지상에 개설 되어진 폭 약3미터 비포장도로가 소재합니다. 기호(2,4,6) 맹지입니다. 기호(3) 남측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(5) 북측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 남측 기호(1) 토지 지상 비포장 도로를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,6) 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) 계획관리지역, 도시지역(2010-11-12), 자연녹지지역 가축사육제한구역(상대 제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) 계획관리지역 준보전산지<산지관리법> 기호(5) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 본건 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 4기 소재합니다. 기호(5) 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층, 주택 및 창고) 및 이동식화장실 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호(1) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "진입도로 및 잡종지" 등으로 이용 중입니다. 기호(3) 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 묘지" 입니다. 기호(5) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 영월지원 2024타경31247[3] 2025. 5. 14.
2 영월지원 2024타경31247[3] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 영월지원
2024타경31247[3] 		2025. 5. 14.
2 영월지원
2024타경31247[3] 		2025. 6. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-지적경계불분명
-일부 지상에 분묘 4기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요
망
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의
바람)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월02일10시30분 / 2024년09월02일11시00분

부동산의 현황

가. 현황 -기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 `진입로(비포장도로)`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 4기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 4번은 `임야`로 보임. -기호 5번은 공부상 `답`이나 현황은 일부 `제시외 건물부지`, 일부 `전`으로 보임. -기호 6번은 `임야`로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 3번 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 창고 1동(도로명주소:웃대화길 65-11)`, `이동식화장실 1동`이 소재하는 것으로 보임. -현지 출장시 만난 임차인(점유자) 정성식의 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 본건 신청외 전영호의 소유라고 함. -위 정성식은 현지 출장시 만났으며, 그가 진술한 내용과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.

점유 조사

[목록3]-현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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